Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Кстати, у застройщика взяли деньги в евро налом.
Про подтверждение денег и другие заморочки не спрашивали.

Подтверждение средств и другую антикорупционую лабаду, не не слішали.

Договір хоч дали із розпискою, що "оплачено 100%"?

Кстати, у застройщика взяли деньги в евро налом.
Про подтверждение денег и другие заморочки не спрашивали.

Подтверждение средств и другую антикорупционую лабаду, не не слішали.

Договір хоч дали із розпискою, що "оплачено 100%"?

Дали, з мокрою печаткою навіть.

ви реально пишете і не читаєте написане???

ви реально пишете й не читаєте написане???

коллеги попробуйте общаться в диапазоне измеряемых величин. Без цифр это гадания на кофейной гуще.

на сайте нбу лежит интересный документ
Інфляційний звіт квітень 2023
https://bank.gov.ua/admin_uploads/artic ... Q2.pdf?v=4 он слишком масштабный чтобы его полностью цитировать

помимо всего прочего отправляемся на стр 20
таблица Сальдо операцій із іноземною валютою клієнтів банків* та інтервенції НБУ, млрд дол

что мы там видим в 2023 нацбанк не выкупил у экспортеров ни доллара
там же ниже такая фраза

Водночас наразі курсова стійкість значною мірою забезпечується жорсткими
валютними обмеженнями

другими словами курс доллара нарисован вилами на воде. Реальный эок за 60 (а может и за 70)

дальше интереснее стр 23

Сприятливі макроекономічні умови дадуть змогу розпочати
цикл зниження облікової ставки вже в IV кварталі 2023 року

и хоть на графиках катастрофы не видно, ее не сложно вычислить. Курс нерыночный, но гривневый навес стерилизован благодаря (цитирую) " монетарної політики, спрямованої на забезпечення високої привабливості заощаджень в гривні. "

Соответственно, уменьшение учётной ставки автоматически сделает гривневые депозиты непривлекательными, потому методика подсчёта инфляции (стр 9, 14,8% а на титульной https://bank.gov.ua/ пишет 17,9% хз откуда разница, думаю человеческий фактор) сильно далека от реальной жизни.

И народ побежит покупать валюту/квартиры на всю свободную гривну. Что там с экспортом? а ничего. мировые цены на сырье - стр. 7 сам экспорт - стр 17

Потому что девать гривну больше некуда. Бизнес на паузе и света в конце туннеля не видно. Фондового рынка нет. Депозиты, валюта, недвижимость, транспорт. (Банковские металлы и фьючерсы на топливо народ пока ещё не распробовал. Сохранить курс 40 без постоянных интервенций невозможно).

Цены на квартиры будут зависеть от глубины девальвации. Удержат курс (чудом) в коридоре 40-50 - цены этого не заметят, т.к. оба курса - нерыночные. Чудеса они делать умеют (вспомните укрепляж 23,68 в 2019 https://www.epravda.com.ua/rus/news/2020/01/1/655461/)

Но, скорее всего, девальвируют с запасом на инфляцию наперёд, чтобы 2 раза не бегать, долларовый эквивалент цены окажется неподьёмным для покупателя и цены упадут.

Решение лить ли резервы или переходить к рыночному курсообразованию принимать придётся. И чем позже, тем больнее. Экономика, к сожалению, приспособилась к курсу 40, всем относительно комфортно. А выход из зоны комфортна всегда болезненный.

всё изложенное = имхо.

Я не нагоняю панику, с конкретно этого документа у меня получились такие выводы. Есть ещё теневая экономика, которая как золотая акция, может изменить баланс в непредсказуемом направлении.

Ключевым фактором ценообразования я считаю компромисс между желанием продавца продать и возможностью покупателя купить. Потребность в улучшении жил.условий, которая десятилетия висит над большей частью домохозяйств, в расчёт не беру. Какие там будут желания и возможности величина - непредсказуемая для "естественного интеллекта".

извините что без конкретики "всё па3" или "всё па5"

У мене склалось враження, що ракетно-БПЛА удари по Києву - лише піднімають вартість житла в столиці?
Знову зайшли шальні гроші?

Ага, вертольотні, гіперзвуковую рокетою вгору )

У мене склалось враження, що ракетно-БПЛА удари по Києву - лише піднімають вартість житла в столиці?
Знову зайшли шальні гроші?

Ага, вертольотні, гіперзвуковую рокетою вгору )

Тим не менш, за останній квартал ціни КРЖН "вторинки" - піднялись до довоєнного рівня.
За винятком неліквіда, який висить півроку і більше.

Можливо, мешканці Прикиївських Єпенів масово перебираються в Київ???
Продають "неохрущі" в лісі і їдуть назад, в "хрущі" на проспекті Науки чи Воскресенці???

Офіційна статистика
🏗 24,9 тис. квартир
було введено в експлуатацію в новобудовах України в 1 кварталі 2023 року... Ещё
Официальная статистика
с 24,9 тыс. квартир
введен в эксплуатацию в новостройках Украины в 1 квартале 2023 года
20 20 тысяч из них. квартиры
построен в многоквартирных домах
Лидеры
1️⃣ место - Винницкая область
5,7 тыс. новых квартир, из которых 5,5 тыс. - в многоквартирных домах
2️⃣ место - Киевская область
3,6 тыс. новых квартир, из которых 2,5 тыс. - в многоквартирных домах
3️⃣ место - Киев
2,3 тыс. новых квартир в многоквартирных домах
4️⃣ место - Львовская область
1,8 тыс. новых квартир, из которых 1,3 тыс. - в многоквартирных домах
5️⃣ место - Ивано-Франковская область
1,5 тыс. новые квартиры, из которых 1,2 тыс. - в многоквартирных домах



Иду в тренде. Откуда спрос на Винницу ?

Временный спрос на ЗУ, дешевле земля и рабсила, меньше взятки чинушам.. Война закончится, начнётся откат, перенасыщение рынка и как следствие обвал цен на типичную периферию без особых перспектив.

Кстати, у застройщика взяли деньги в евро налом.
Про подтверждение денег и другие заморочки не спрашивали.

Подтверждение средств и другую антикорупционую лабаду, не не слішали.

Хомякоїд, а як нам побороти корупцію в державі, якщо приїжджають майже громадяни розвинутої європейської країни, які тут нам постійно віщають про жахи української корупції, і мало того що не звертаються в поліцію отримавши пропозицію розрахуватись готівкою, так ще й самі пропонують готівкові ЄВРО обіг яких в країні неможливий! Це як тік?! Так ми правову державу, що відповідає стандартам ЄС ніколи не побудуємо.

Новини КРЖН (від знайомого ріелтора).
Ціни КРЖН дещо піднялись в порівннянні з блекаутівськими (грудень 2022).
А попит впав.
Угод майже немає.

Новини КРЖН (від знайомого ріелтора).
Ціни КРЖН дещо піднялись в порівннянні з блекаутівськими (грудень 2022).
А попит впав.
Угод майже немає.

у мене теж така інформація,
думаю, трішки підняв попит у березні - квітні можливий дефолт США
але дефолту не сталось

Поинтересовался вопросом сделок у нотариуса. Ответ прозвучал приблизительно так - "Сделки есть. В целом, относительно ситуации в стране, можно сказать что их много."

Пока портрет покупателя для меня неясен. Допускаю покупку объекта с большим дисконтом, но на кржн массового предложения с серьезным скидками ещё не наблюдается. (Или УЖЕ не наблюдается)