Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

vitaliian себестоимость строительства м2 НИЖЕ 600 уе м2. Именно с такой цены начинает формироваться стоимость квартиры на этапе котлована. https://atlant.build/podbor-kvartir?pro ... al=1279_24

800-900 уе красная цена сданного новостроя, хрущёвки могут (и должны) продаваться дешевле. Всё что выше 900 уе - доплата за ремонт и локацию.

900 дол/м2, тобто 36 000 дол за 1к новобуд чи 2к "хрущовку" - то ціна нерухомості в столиці країни третього світу. Подібні ціни, очевидно, є в Молдавії, Таджикистані, Гватемалі.

Кроме того кирпич в Киеве стоит столько же как кирпич в Полтаве, почему на выходе киевский м2 должен быть в разы дороже?

Крім цегли, є ще земля під будиинком, праця найманих робітників-будівельників, комунікації.
І націнка за столицю.

В реальном мире вообще довольно мало что соответствует гауссиане, в финансах - тем более. Ну вы же не собираетесь всю формулировку нормального распределения свести к "магическим х3", надеюсь. У Талеба на эту тему немало рассуждений.
Но тут мало того, что оценка числа зарабатывающих более опреленного уровня исходя из нормального распределения крайне сомнительна. Еще более сомнительным является сравнение этой цифры с числом покупателей на РН. Мало того, что фактор тут не доход, а сбережения/капитал, доход это производная сбережений. Так ещё и то, что спрос формируют и часть продавцов, не входящие в указанные критерии, да и в принципе, наличие средств не делает человека автоматически покупателем

Доход - производная сбережений??? Для скольки % украинцев? Уверяю вас, что для большинства - наоборот, сбережения являются производной доходов. Мы - страна трудовых доходов, у нас практически нет ни финансового рынка, ни другой сферы услуг, позволяющей массово зарабатывать пассивный доход. Ну и уж тем более, мы - страна наемных работников, а не бизнесменов.

Возвращаясь к началу дискуссии, я так и не увидел ответа (ни от кого - это не только вам адресовано) на вопрос, кто будет формировать спрос на КРЖН следующие 5 лет?

збираюся в іпотеку 10%)).

І я також))
ДавайТЕ збиратися разом)))

Я думаю зміг би підзбирати і купити без іпотеки. Але хочеться ризикнути

І я також))
ДавайТЕ ризикувати разом!

[1]

Мы - страна трудовых доходов, у нас практически нет ни финансового рынка, ни другой сферы услуг, позволяющей массово зарабатывать пассивный доход.

При этом стоит не забывать, что пассивных доход одних-это очень активная работа других. А условия для активной работы у нас нет-все едут за этим в Польшу и далее

І націнка за столицю.

существует до тех пор пока за нее готовы платить, то есть в головах и в кошельках (кошелек даже первичнее, голова отрезвляется пропорционально наполнению кошелька)

І націнка за столицю.

существует до тех пор пока за нее готовы платить, то есть в головах и в кошельках (кошелек даже первичнее, голова отрезвляется пропорционально наполнению кошелька)

В усіх столицях житло дорожче, ніж в пересічних обл. центрах.

кто будет формировать спрос на КРЖН следующие 5 лет?

те же кто и формировал его ранее, если нас не захватят марсиане, (иностранцам наша недвижимость неинтересна, из нее сложно выходить), другой вопрос увеличились или упали их доходы, не пропало ли желание инвестировать в эту отрасль, устраивает ли их 2-8% рентабельность арендного бизнеса В ГРИВНЕ и сложность выхода из бетона в кеш.

Покупателей в ближайщее годы ждёт переосмысление, так ли уж выгоден для проживания сам Киев и киевский бетон как составная часть.

те же кто и формировал его ранее

Тем же не нужно решать жилищный вопрос с такой частотой. Прошлую "пятилетку", если верить завсегдатаям ветки, это были ИТ-шники и переселенцы.

Так что я скорее соглашусь с Frant, что сегодня это некие неназванные сферические покупатели в вакууме - крупных пластов платежеспособного спроса нет.

Была попытка фантазий с землей. Но в ходе дискуссии, вроде как, разобрались, что открытие нового инвестиционного рынка скорее снижает приток денег в КРЖН (делит то, что раньше доставалось только одному), нежели увеличивает его.

Остается только "конец доллара" - я даже не знаю, за что еще можно будет ухватиться загонщикам в ближайшее время

В усіх столицях житло дорожче, ніж в пересічних обл. центрах.

ПРИ РАБОТАЮЩЕЙ ЭКОНОМИКЕ И ИПОТЕКЕ

В среднем стоимость 1 м2 жилья в Братиславе составляет 1670 €.
Стоимость аренды жилья в Братиславе зависит от расположения по отношению к центру города. Однокомнатную квартиру можно снять за 350–500 €, двухкомнатную — за 450–700 €, трехкомнатную — за 600–900 €.

Кошице Цены на недвижимость уступают только Братиславе. В среднем за 1 м2 придется заплатить около 950–1000 €. Аренда однокомнатной квартиры обойдется в 300–450 €, двухкомнатной — в 400–600 €, трехкомнатной — в 500–750 €.

Это не мешает им сдаваться по одинаковой цене, мне об этом говорил 10 лет назад знакомый, он купил квартиру в Кошице, которую сдал и снял за те же деньги в Братиславе.

Для справки
ВВП Словакии $37268 (ППС, 2019)
ВВП Украины $9283 (ППС, 111 место, 2018)

население Словакии 5,4 млн

крупных пластов платежеспособного спроса нет.

Мы же пока не Сомали. Чиновники, коррупционеры, топ-менеджеры, политики, успешные фермеры, заробитчане. Хотя в эконом сегменте наверное только фермеры и заробитчане.

кто будет формировать спрос на КРЖН следующие 5 лет?

те же кто и формировал его ранее, если нас не захватят марсиане, (иностранцам наша недвижимость неинтересна, из нее сложно выходить), другой вопрос увеличились или упали их доходы, не пропало ли желание инвестировать в эту отрасль, устраивает ли их 2-8% рентабельность арендного бизнеса В ГРИВНЕ и сложность выхода из бетона в кеш.

Покупателей в ближайщее годы ждёт переосмысление, так ли уж выгоден для проживания сам Киев и киевский бетон как составная часть.

Треба грати на випередження, сідати в рОкету і юююююхххххуууууууууууууу підкорювати Марс