Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав: Я готов к пари с тем, у кого есть такая же твердая, но иная позиция насчет динамики цены. Здесь много любителей предъявить претензию, что я не следую собственному прогнозу, не продавая единственную квартиру, но никто из них не готов сделать обратное - покупать на все свободные деньги.
Я купил на все, даже одалживал ненадолго у родственников. Семья пару месяцев жила на картохе и водичке (около 5-6 тыс. грн ежемесячные расходы были).
На данный момент, с улыбкой смотрю на Ваши "прогнозы". Со мной будете делать пари?
zРадио написав: Я готов к пари с тем, у кого есть такая же твердая, но иная позиция насчет динамики цены. Здесь много любителей предъявить претензию, что я не следую собственному прогнозу, не продавая единственную квартиру, но никто из них не готов сделать обратное - покупать на все свободные деньги.
Я купил на все, даже одалживал ненадолго у родственников. Семья пару месяцев жила на картохе и водичке (около 5-6 тыс. грн ежемесячные расходы были).
На данный момент, с улыбкой смотрю на Ваши "прогнозы". Со мной будете делать пари?
Фундаментальний аналіз ніхто не відмінив.
А те що ФЕД далі буде викупляти борги і розкидувати з голікоптера гроші в найбилижчі пару років, та тримати ставку біля нуля, то це є і буде чинником високих цін на активи в найближчі пару років.
Але вна неньці, трохи інша історія, ми не США.
Допустим, пара євродолар з 1.06..1.1 піднялася до 1.2 Фактично долар удешевився майже на 10%. Це також могло відобразатися на КРЖН.
У 2020 та 2021 найвищі платежі по обслуговуванню боргу. У 2020 пропетляли, але курс із 24.6 піднявся до ПА28. Якщо робити так, як робили у 2020, то знову пропетляєм без МВФ, але курс може бути у 2022 вже ПА32.
І, навіть поки у США монетарне пом"якшення і колонульові ставки, то візит невеличкого чорного лебедя може порушити еквілібріум і гривня зробить овершут до ПА35 і вище. Нерухомість навряд чи буде рости. Так як третім чинником росту було збереження інерційності попередніх більш "жирних років".
Четвертий чинник - облікова ставка НБУ яку загнали до 6% і зараз почали відкочувати, так як вона явно неринкова і веде до значних дисбалансів. Думаю, що найближчий рік-два буде 12%..16% і депозити заграють новими фарбами.
І тут плавно переходим до чинника 5: деподолярчики, які перекинулися в "тиху гавань"
Ну і останній, на мою думку, але теж не слабий чинник, так званий "навєс". Набудували багато, так що кожен успіх\чистильщик взуття возомнив себе успішним лендлордом.
zРадио написав: Я готов к пари с тем, у кого есть такая же твердая, но иная позиция насчет динамики цены. Здесь много любителей предъявить претензию, что я не следую собственному прогнозу, не продавая единственную квартиру, но никто из них не готов сделать обратное - покупать на все свободные деньги.
Я купил на все, даже одалживал ненадолго у родственников. Семья пару месяцев жила на картохе и водичке (около 5-6 тыс. грн ежемесячные расходы были).
На данный момент, с улыбкой смотрю на Ваши "прогнозы". Со мной будете делать пари?
Вы брали как биткойн, чисто на подорожание? Через сколько перепродавать планируете?
vano80 написав:И увидел "міську електричку".... На вид это кадры из какой то игры по страшное будущее 4 пустых вагона в ржавых потеках с грязными окнами
я вчера видел как пустой интерсити мчал со львова в Киев.
zРадио написав: Я готов к пари с тем, у кого есть такая же твердая, но иная позиция насчет динамики цены. Здесь много любителей предъявить претензию, что я не следую собственному прогнозу, не продавая единственную квартиру, но никто из них не готов сделать обратное - покупать на все свободные деньги.
Я купил на все, даже одалживал ненадолго у родственников. Семья пару месяцев жила на картохе и водичке (около 5-6 тыс. грн ежемесячные расходы были).
На данный момент, с улыбкой смотрю на Ваши "прогнозы". Со мной будете делать пари?
Вы брали как биткойн, чисто на подорожание? Через сколько перепродавать планируете?
Брал две одинаковые квартиры, только этажи разные. Для детей (9-10 лет). Перепродавать не планирую.
Суддя ОАСК Вікторія Аверкова серед іншої нерухомості декларує квартиру, яка з кінця 2017 року перебуває у спільній власності двох її синів та доньки (по 33,33% на кожну дитину). Це квартира площею 175,9 кв. м у Києві, задекларована вартість якої - 9,1 млн грн. За курсом долара на зазначений у декларації момент придбання це близько 352 тис. дол. Ціна нібито і так захмарна - однак це квартира у будинку за адресою Драгомирова, 20. Це Новопечерські Липки, де на сьогоднішній день квартиру у стані "після будівельників" площею 177 кв. м пропонують за 435 тис., 178 кв. м без оздоблення - за 569 тис., квартири схожої площі з внутрішнім оздобленням коштують до 1,8 млн доларів.
Новопечерські Липки, квартира в центрі Києва за $15 000 та котедж за $18 000: нерухомість суддів ОАСК, який хоче ліквідувати президент 01 Новопечерські Липки, квартира в центрі Києва за $15 000 та котедж за $18 000: нерухомість суддів ОАСК, який хоче ліквідувати президент 02
Одне з відомих судових рішень Аверкової - це дозвіл продовжити забудову Протасового Яру у 2019 році.
Суддя Наталія Добрівська з-поміж іншого декларує право користування набутими у листопаді 2019 року двома будинками батьків у Великій Димерці (Броварський район Київської області). Згідно з декларацією судді, будинок під Києвом площею 232,8 кв. м її батьки придбали за 314 тис. грн - близько 13 тис. доларів на той момент.
Суддя Ігор Качур з літа 2020 року декларує право "проживання" у будинку в Іванковичах під Києвом, що належить Анатолію Миколайовичу Качуру - імовірно, його батькові. Вартість об’єкту нерухомості, згідно з декларацією, "не відома", зате відома площа - 541,4 кв м.
Новопечерські Липки, квартира в центрі Києва за $15 000 та котедж за $18 000: нерухомість суддів ОАСК, який хоче ліквідувати президент 03
Суддя Аріна Літвінова у декларації згадує, що їй належить 40% (ще 60% - у власності Ірини Літвінової) квартири площею 102,2 кв. м у Києві, придбаної у травні 2019 року за 2,1 млн грн. За тодішнім курсом це близько 80 тис. доларів - і, звісно, за ці гроші купити квартиру у Києві можна. Однак придбана суддею квартира розташована у ЖК "Французький квартал 2" на Предславинській. І, наприклад, на сьогоднішній день квартиру там площею 86 кв. м у стані "після будівельників" ми знайшли у продажі за 187 тис. доларів.
Новопечерські Липки, квартира в центрі Києва за $15 000 та котедж за $18 000: нерухомість суддів ОАСК, який хоче ліквідувати президент 04 Новопечерські Липки, квартира в центрі Києва за $15 000 та котедж за $18 000: нерухомість суддів ОАСК, який хоче ліквідувати президент 05
Новопечерські Липки, квартира в центрі Києва за $15 000 та котедж за $18 000: нерухомість суддів ОАСК, який хоче ліквідувати президент 06
Пощастило з вартістю нерухомості доньці голови Київського окружного адмінсуду Олега Басая, Анастасії Басай. Згідно з декларацією батька, у грудні 2016 року вона придбала будинок площею 266,7 кв. м у містечку Хотів за 804 тис. грн (на той момент - близько $30 тис).
Новопечерські Липки, квартира в центрі Києва за $15 000 та котедж за $18 000: нерухомість суддів ОАСК, який хоче ліквідувати президент 07
Суддя того ж КОАС Ярослава Горобцова у 2020 році за 506 тис. (приблизно $18 тис на момент придбання) купила будинок площею 126,4 кв. м у Нових Підгірцях та ділянку там за 22 тис. грн. Судячи з розташування, це нерухомість у котеджному містечку "Балатон". Найдешевший будинок (таунхаус площею 90 кв. м) там на сьогоднішній день продається за $54 тис., будинки площею 125-130 кв. м пропонують купити за $80-110 тис. залежно від проєкту - але аж ніяк не за $18 тис. Источник:
zРадио написав:
