Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Вот что пишет в своем фейсбуке дизайнер интерьеров,которая тоже снимает жилье в Киеве. "Зачем люди делают "дизайнерский" ремонт в квартирах для аренды? Зачем пишут, что "предлагается шикарная квартира в современной классике"? Зачем тратят деньги на гунявые обои, на угрожающие орнаменты и гумозную штукатурку? Зачем эта "игра в смелые цвета и их сочетания"? Зачем в спальне обязательно "классическая" кровать с псевдорезьбой и "классический" шкаф с зеркалами, и победить этот шкаф может лишь шкаф-купе с рисунком-тошниловом на фасаде? Зачем ставят пошлые диваны, вешают никому не нужную хрень на стены, декорируют бесполезные ниши сомнительными предметами? Зачем ламбрикены в 5 рядов на окнах? Зачем в санузлы втискивают эти ванны-джакузи в стиле "китайского футуризма"? Зачем при просмотре фотографии квартиры мое внимание акцентируют не на планировке, наличии шкафа\кладовки, а на декоративном элементе в виде неведомой х*ни на стене\потолке? Зачем платить риэлтеру, который не утруждает себя даже тем, чтобы записать номер телефона и пожелания клиента?
"Уууу, нет, с вашей 2х килограммовой собачкой нельзя, вдруг она будет грызть складки наших вагинообразных диванов, да еще и поцарапает нашу плитку под зеленый\синий\серобурокозявчатый мрамор с декором из страз".
ЗЫ.: Если кто-то сейчас делает ремонт в квартире, которую будет сдавать. Пустые белые стены, ровные потолки, ровные дверные полотна, ровные фасады шкафов, минимум мебели, нейтральная плитка\паркет\ламинат и отсутствие какого-либо декора - это мечта большинства арендаторов среднего класса, поверьте."
Легче всего накопить на собственную недвижимость могут португальцы. На это в среднем уйдет 3,8 года.
Специалисты установили, что жители Португалии могут быстрее других накопить на собственное жилье. Об этом говорят данные исследования, проведенного международной консалтинговой компании Deloitte .
Согласно статистике, в Португалии потребуется откладывать в среднем 3,8 года для покупки собственной недвижимости. Это наивысший показатель среди других стран Евросоюза.
На втором месте идут Бельгия и Дания, где копить придется порядка пяти лет. А следом за ними идут Австрия, Италия и Венгрия. В этих странах накопить на недвижимость можно за период от 5,7 до 7,1 года.
В Польше собственное жилье можно приобрести за 7,5 лет, а в Хорватии - за 7,9 лет.
Дольше всех в Европе вынуждены копить жители Чехии - на это потребуется 11 лет. Довольно длительный период накопления отмечается в Латвии и Великобритании - 10,1 и 9,4 года.
Не знаю зачем вы дали эту ссылку. То ли это дешево, то ли дорого, но учтите, что 50% объявлений от агентств это болванки, как и 10% частных. Если в тексте есть фраза "посредникам не беспокоить" это сигнал своим, что это болванка, на которую не нужно тратить свое время.
tatmech написав: ЗЫ.: Если кто-то сейчас делает ремонт в квартире, которую будет сдавать. Пустые белые стены, ровные потолки, ровные дверные полотна, ровные фасады шкафов, минимум мебели, нейтральная плитка\паркет\ламинат и отсутствие какого-либо декора - это мечта большинства арендаторов среднего класса, поверьте."
Можно было сделать проще - привести пример объявлений со "сложным" ремонтом, которые не могут долго сдать. Или у нас нет выбора, и мы просто обязаны спать на классической кровати.
Vlad442 написав:Если бы сдавали сами, сдали бы за неделю. Получили бы +15000. За услуги этого рыла люди заплатили 11 деньгами, вы простоем. Плюс еще момент, что агенты с клиентами не сильно их водят по вариантам, где нужно делиться. Разве что там, где неадекватная цена - для разогрева, чтобы на 4-5 просмотре привести на прямой, заранее запланированный выигрышный вариант. Когда люди говорят, что у них нет времени на показы, у меня возникает вопрос, чем же они настолько доходным занимаются, что им совсем не выгодно потратить несколько вечеров по часу? Может с такими доходами вообще не стоит заниматься арендным бизнесом? Если нет времени показывать, то нет времени и на текущие ремонты, поддержание, оплату коммуналки. Почему бы не нанять тогда знакомого пенса, который будет отвечать на звонки и показывать за 150-200 гривен за вечер?
PS "кому не нравится проходим мимо" уходит в прошлое. В аренде мы постепенно приходим к рынку покупателя, где такой подход уже не работает.
я сдаю квартиры уже много лет а сам большую часть времени живу за границей
я раньше делал все без рыл - и получалось одно на одно . при этом нужно было общаться с разными людьми - с которыми я как бы не хотел общаться . рыло само отбирает мне арендатора - и пока ниразу он не ошибся с выбором арендатора . все были адекватными .
рынок покупателя работает в продаже недвиги . в сегменте аренды выше среднего рынок хозяина - он задает цену при этом готов к торгу .
по поводу ремонта, комуналки и прочего булшита - как договоритесь . мне присылают пруфы оплат на почту . раз в месяц родители приезжают за деньгами и смотрят на стостояние жилья .
tatmech написав:ЗЫ.: Если кто-то сейчас делает ремонт в квартире, которую будет сдавать. Пустые белые стены, ровные потолки, ровные дверные полотна, ровные фасады шкафов, минимум мебели, нейтральная плитка\паркет\ламинат и отсутствие какого-либо декора - это мечта большинства арендаторов среднего класса, поверьте."
Писздешь. Есть у меня квартир именно с таким ремонтом и позиционирую их как "верхний средний класс" т.к. престижная локация. Простота ремонта компенсируется технической навороченностью очень и очень повышающая уровень комфорта проживания. Арендуют только иностранцы Украинцы крутят носом, мол пусть и дороже, в этом же доме, можно снять более яркую, эффектную квартиру и с ТВ 50 дюймов!
Востаннє редагувалось UA в Вів 23 лип, 2019 12:59, всього редагувалось 1 раз.
Выборы в Раду помогли поднять цены на киевские новостройки
Около 80% всех приобретений — однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв.м. Около 15% покупок — двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв.м.; Наименьшим спросом пользовались трехкомнатные квартиры площадью свыше 80 кв.м.
zzzzzz написав:investorkiev До нормального открытия рынка земли еще не скоро. Еще даже нет нормального реестра.
Боюсь что новые козаки-гаврилюки под давлением международной общественности плюнут на реестр и снимут мораторий как есть. А дальше уже будем разбираться.
Суть статьи - что мы сейчас как будто обосц@лись на морозе - сначала даже тепло, а вот потом...
Serg-ik написав:Выборы в Раду помогли поднять цены на киевские новостройки
Около 80% всех приобретений — однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв.м. Около 15% покупок — двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв.м.; Наименьшим спросом пользовались трехкомнатные квартиры площадью свыше 80 кв.м.
Выборы на цены пока не повлияли, только на аренду.
Мне приходила с целью снять квартиру тетка-помощница какого-то депутата, работает в штабе партии.
Но выглядела так стремно, похожа немного на цыганку, то ли татарку, такие юбки длинные в жару, зубы очень плохие...
Вобщем не рискнул я ее заселить, отказал по причине стремности.
Вот так и живем - доверяем свою страну тем, кому даже жлоб-ремонт страшно доверить
Додано: Вів 23 лип, 2019 10:45
