|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 20 лют, 2020 11:49
Serg-ik написав: striped написав:по идее после того как разобрали самые ликвидные предложения в экономе начнется движение в следующем сегменте. Кстати, какие границы у следующего сегмента? Эконом я так понимаю заканчивается в границе 50К? Потом 50-75? или сразу до 100?
Дальше будет провал в продажах, поскольку разобрали то, на что денег хватило. И цену придётся снижать.
Не сыпте соль на рану, я на это волне взлетающей рОкеты купил две однушки по переуступке, при чем купил на много дешевле от самой низкой цены на аналоги в этих ЖК. Сразу выставил на продажу с небольшой наценкой, цену поставил на 15% дешевле от самой низкой на аналоги. Но ни одного звонка от реального покупателя не было. Звонки были только от риелтор. Поэтому в моем конкретном случае я уже попал в провал в продажах, но при этом снижение цены не помогло. Сейчас убрал с продажи решил делать ремонт под сдачу, надеюсь не попаду в провал по аренде.
-
denstuch
-
-
- Повідомлень: 65
- З нами з: 17.02.16
- Подякував: 70 раз.
- Подякували: 26 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 20 лют, 2020 12:16
Serg-ik написав: striped написав:по идее после того как разобрали самые ликвидные предложения в экономе начнется движение в следующем сегменте. Кстати, какие границы у следующего сегмента? Эконом я так понимаю заканчивается в границе 50К? Потом 50-75? или сразу до 100?
Дальше будет провал в продажах, поскольку разобрали то, на что денег хватило. И цену придётся снижать.
я как бы на Вашей стороне - тоже пытаюсь в логической плоскости найти объяснения происходящему. Но Ваш личный опыт и окружающая нас действительность говорят лишь о том, что у нас не хватает исходных данных для корректного анализа. И потому на РН играют и зарабатывают те, у кого есть "чуйка", а не понимание процессов. Итак - 2к квартира за 60К - это еще эконом? Какие параметры у эконома? что брать за базис - 2к квартира не старше 2000 года? Не панелька? Или экономом может быть только хрущ? Или экономом может быть только любое (!) жилье со сроком окупаемости больше 130(?) аренд?
-
striped
-
-
- Повідомлень: 1734
- З нами з: 10.12.08
- Подякував: 3541 раз.
- Подякували: 722 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 20 лют, 2020 12:18
zzzzzz написав: striped написав:Напомню: Т.е. по идее после того как разобрали самые ликвидные предложения в экономе начнется движение в следующем сегменте. Кстати, какие границы у следующего сегмента? Эконом я так понимаю заканчивается в границе 50К? Потом 50-75? или сразу до 100? Если у нас будут общие точки отсчета, то и наша статистика будет более понятной и правдивой.
Если в магазине разобрали весь хлеб, продажа хамона от этого не вырастет.
Давно у нас не было дефицита. Очень хорошо помню как на какой-то НГ занесло снегом Одессу и народ выгреб сначала дешевый хлеб, потом дорогой хлеб, на следующий день разобрали даже какие-то булки для бургеров по дурной цене. Хамон - нет, не брали. Поэтому, думаю, спрос на Грушевского, 9 или Даймонд не сильно изменится.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42894
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 20 лют, 2020 12:18
denstuch написав:купил две однушки по переуступке, при чем купил на много дешевле от самой низкой цены на аналоги в этих ЖК. Сразу выставил на продажу с небольшой наценкой, цену поставил на 15% дешевле от самой низкой на аналоги.
То есть, Вы решили, что те, кто продавал Вам, продешевили, а Вы снимете сливки еще раз?
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 20 лют, 2020 12:39
striped написав:у нас не хватает исходных данных для корректного анализа. И потому на РН играют и зарабатывают те, у кого есть "чуйка", а не понимание процессов.
Думаю это не чуйка, а просто устойчивая ситуация, когда берут 1 к квартиру, часто под аренду. И потому собственнику ( или спекулянту) пофиг где она расположена ( я там жить не буду), а арендатору ( покупателю) пофиг, потому что ему там жить не всегда ( так планируется), для начала надо закрепиться в Киеве ( иметь минимальное, но своё).
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 20 лют, 2020 12:40
denstuch написав: Serg-ik написав: striped написав:по идее после того как разобрали самые ликвидные предложения в экономе начнется движение в следующем сегменте. Кстати, какие границы у следующего сегмента? Эконом я так понимаю заканчивается в границе 50К? Потом 50-75? или сразу до 100?
Дальше будет провал в продажах, поскольку разобрали то, на что денег хватило. И цену придётся снижать.
Не сыпте соль на рану, я на это волне взлетающей рОкеты купил две однушки по переуступке, при чем купил на много дешевле от самой низкой цены на аналоги в этих ЖК. Сразу выставил на продажу с небольшой наценкой, цену поставил на 15% дешевле от самой низкой на аналоги. Но ни одного звонка от реального покупателя не было. Звонки были только от риелтор. Поэтому в моем конкретном случае я уже попал в провал в продажах, но при этом снижение цены не помогло. Сейчас убрал с продажи решил делать ремонт под сдачу, надеюсь не попаду в провал по аренде.
Нужны детали.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42894
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 20 лют, 2020 12:46
Serg-ik написав: striped написав:у нас не хватает исходных данных для корректного анализа. И потому на РН играют и зарабатывают те, у кого есть "чуйка", а не понимание процессов.
Думаю это не чуйка, а просто устойчивая ситуация, когда берут 1 к квартиру, часто под аренду. И потому собственнику ( или спекулянту) пофиг где она расположена ( я там жить не буду), а арендатору ( покупателю) пофиг, потому что ему там жить не всегда ( так планируется), для начала надо закрепиться в Киеве ( иметь минимальное, но своё).
Ну ведь пример выше, показывает, что это не так. Человек купил 2 однухи, а теперь они стоят дешевле. Т.е. неликвид. Почему человек думает, что они будут хорошо сдаваться - тоже большой вопрос. Т.е. где находится объект и что за объект - это принципиально важно.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42894
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 20 лют, 2020 13:00
airmax78 написав:Нужны детали.
Да, нужны детали! Детали рассыпающейся в воздухе рАкеты
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 20 лют, 2020 13:08
Serg-ik написав: airmax78 написав:Нужны детали.
Да, нужны детали! Детали рассыпающейся в воздухе рАкеты
Не дождётесь. РОкета летит. Да, какие-то ступени отваливаются и падают, но так и задумано: чтобы оставшиеся ступени летели ещё выше и быстрее.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42894
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 20 лют, 2020 13:13
airmax78 написав:чтобы оставшиеся ступени летели ещё выше и быстрее.
туда, где жизни нет, в вакуум, где деньги не решают ничего, потому что некому их платить, не у кого их брать. Наслаждайтесь могильной тишиной абсолютного холода...и напевайте: "..а снится нам, трава, трава у дома... ЗЕ!лёная-зелёная трава.."
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24760 |
16545821 |
|
|
1347 |
5433319 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
43434 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|