Додано: П'ят 13 бер, 2020 10:58
Начало каждого года знаменуется все новыми финансовыми прогнозами от правительства и экспертов в области экономики и финансов. Президент, глава правления банка и другие высокопоставленные лица выражают надежду, что очень скоро ситуация в корне изменится и простой народ сможет свободнее распоряжаться своими средствами.
Одной из волнующих тем в 2020 году стало ипотечное кредитование, которое, при идеальных условиях, могло бы подарит долгожданное жилье украинским семьям. Предлагаю подробнее разобраться в том, насколько оправданы прогнозы и что на сегодняшний день предлагают банки.
Слово и дело: обещания политиков и реальная банковская картина
После того, как заместитель Национального банка Екатерина Рожкова дала развернутое интервью про ипотечное кредитование, украинцы затаили дыхание - неужели мечте суждено сбыться. Однако, приходя в отделение банка, люди все чаще сталкиваются с классической историей - планы к изменениям есть, а вот механизм еще не отлажен.
На протяжении нескольких лет пропагандируется понижение ставок. Но фактические условия предоставления ипотеки не становятся лояльнее. Летом 2019 года все с замиранием сердца следили, как проценты начали увеличиваться. Власти, чтобы предотвратить панику, моментально огласили, что такие изменения не повлияют на рынок недвижимости. Так ли это на самом деле?
Обращаясь к королеве наук - статистике, можно наблюдать следующую картину. Всего 7% сделок, связанных с приобретением объектов недвижимости в новостройках, проходят через процедуру ипотечного кредитования. А их доля на рынке вторички и того меньше. О чем это говорит? Люди не доверяют банкам, не уверены в своем будущем, боятся ввязываться в авантюры, мало осведомлены об кредитовании или привыкли, что могут рассчитывать только на собственные силы.
В середине февраля Президент Украины Владимир Зеленский выступил с речью, в которой утверждал, что дал распоряжение Нацбанку о снижении ставок до 10%. Задача сложная, но реальная, заявил гарант. Такие изменение позволят:
вернуть украинцев из-за границы - ведь для них будут созданы оптимальные условия для приобретения недвижимости;
1) внести изменения в налоговую систему и тем самым упростить создание и ведение бизнеса;
2) привлечь инвесторов.
Что мы видим на самом деле. Средний показатель процентной ставки равен 17,75%. Запланированные 10% не встречаются абсолютно нигде. Предлагаю взглянуть на реальные примеры.
Ощадбанк: “Конечно, 15” и “Конечно, жилье”
Одним из первых отреагировал на понижении ставки Ощадбанк. Ему принадлежат две новые программы кредитования “Конечно, 15” и “Конечно, жилье”, которые отличаются между собой сроком рассрочки и, конечно же, процентной ставкой.
Так, 15-летняя программа частичной выплаты возможна с процентной ставкой в 11,99% годовых. Однако, за выдачу такого кредита придется заплатить разовую комиссию (0,99% от всей суммы) и внести первый взнос в размере 20%.
Быстрее, но дороже обойдется выкуп квартиры по второй программе. Тут уже не потребуют комиссионых, а лишь попросят 30% стоимости жилья вначале и регулярные выплаты под 14,99% годовых в течение 10 лет.
ПриватБанк: “Недвижимость банка”
Лояльность проявил и ПриватБанк, разработав программу ипотечного кредитования “Недвижимость банка”. Она позволяет приобрести жилую площадь стоимостью до 2 млн гривен с выплатой всей суммы в течение 20 лет. Первоначальный взнос составит 25%, а вот последующие платы могут варьироваться. Первый год - 12,43% годовых, а последующие будут зависеть от UIRD 12М - всеукраинской ставки по депозитам.
Банк инвестиций и сбережений: “Собственное жилье”
Далеко не все финансовые учреждения “подстроились” под систему. Так, к примеру, Банк инвестиций и сбережений не спешит снижать процентную ставку. Их программа ипотечного кредитования рассчитана на 20 лет, на протяжении которых придется платить по 23,5% годовых. В банке упразднены любые дополнительные комиссии, однако первый платеж должен составлять не менее 30% полной стоимости жилья.
Вывод:
Главный тезис всех обещаний - единая 10% ставка к осени 2020 года. Но во всех интервью за данной фразой следует приставка “может быть”, которая заставляет задуматься о реальности прогноза.
