129м2 за 22куе Ирпень выезд на Киев
|
|
Додано: Суб 05 чер, 2021 12:15
поэтому хорошо быть лендлордом. Стремящиеся к успеху понаехи будут вставать в 6 утра и ехать на работу. А лендлорд сидит себе вечерком, переворачивает свиные ребрышки на углях и понимает - ни успеха, ни признания, ни похвал от руководства у него нет.
Додано: Суб 05 чер, 2021 16:25
Бомба - чому не берете? Я б, мабуть, сьогодні вже туди телефонував, а в понеділок - вже б підписував договір купівлі/продажу!  Але, я такої фінансової можливості не маю, але ж Ви то маєте таку можливість! То чому не берете?
Додано: Суб 05 чер, 2021 16:44
это неликвид (хотя место хорошее). Лучше б застройщик на том месте паркинг на 4 машины замутил, могли б продать по 10куе за одно место. А так видите... 22куе за всё и очередь не стоит. Со смарта квартирант всегда будет искать куда переехать в нормальную квартиру на этаже, а подземный паркинг это верх мечты автолюбителя, вряд ли в ближайшее столетие для авто придумают что то лучше, поэтому мечтать с него съехать никто не будет. Почему не беру? ищу пентхаус под офис 50м2 с террасой 100м2, на террасе постелю рулонный газон, выложу дорожки из террасной доски, поставлю альтанку с барбекю, небольшую стеклянную оранжерею для цветов или игровую комнату для детей (почему нет?). Офисов класса VIP в Ирпене не сдаётся ни одного, а в Киеве ценник на аренду достигает 1000 грн/m2. Я не жадный мне и 300 грн/м2 хватит (обычный офис 200 грн/метр сдают). примерно вот такое Не будет спроса на VIP офис буду сдавать как VIP квартиру. Надо делать бизнес для богатых и платежеспособных, выезжая на эксклюзивности, а не на всемдоступности. Что эксклюзивного в смартах или в детском саде в цоколе? Их настроят тысячи потом будете соревноваться кто дешевле.
Додано: Суб 05 чер, 2021 17:15
Re: Нерухомість в передмісті Києва
А в чім той неліквід проявляється? Там ж реально можна під якийсь дитячий гурток здавати? Або, під перукарню/піцерію/продуктовий/майстерню? Чи, поділити на 2-3 однухи і здавати по 5-7Кгрн/міс кожну?
Додано: Суб 05 чер, 2021 17:48
неликвид потому что окна в приямках, дневного света там не будет. для детского сада одного помещения мало, детей надо где то выгуливать, полагаю санстанция тоже разрешения не даст из-за тех же окон. Детские кружки при школах, бассейн при крупном жк на тысячу квартир, сюда возить на кружок неудобно. В садик бы ещё водили с ближайших жк (выбора особо нет). для парикмахерской это аэродром, за лишнюю площадь надо платить отопление и 6грн/м осбб. для пицерии нужна вытяжка (с согласия жильцов делается), и снова большой жк или проходное место. Мелкий цех какой нибудь думаю можно, полуфабрикаты или пекарня, фасовка круп, разлив напитков. Чтоб без посетителей, без шума и без запахов. Я видел пекарню в цоколе 5ти этажки. Под такого клиента я бы пожалуй взял. Но в цеховых вопросах я не спец а брать ради эксперимента - дорого. На счёт делить на однухи, помещения будут темными из-за близких приямок. Чтобы там был свет приямки надо расширить в сторону двора на 1-2 метра. Жители скорее всего не разрешат чтобы у дома были 3 огромные ямы. На одну квартиру будет всего одно окно, там стена с окнами маленькая и комнаты будут узкие и длинные как тунель. сомневаюсь что такую за 5к снимут, тут по 4к есть интересные варианты (например целый этаж в частном доме со своим санузлом). Реальная цена аренды такого смарта 3500 (что тоже немало их же будет 3шт то есть 10500). Но сдавать жильё не мой профиль. Мне нужно что то такое сдал и забыл. Желательно без мебели) понемногу отрастают ноги у депозитов через год два всё вернется к привычным 14-16% из-за инфляции которую никто не отменял! мне депозит удобнее чем недвижимость нет дорогого оформления купли-продажи и простоя не нужен ремонт, лёгкий выход обратно в кеш.
Додано: Суб 05 чер, 2021 19:50
А успіх завжди там, де ним вміють ділитись!©
Як один писав на Київській гілці - зробити "гру світла" - і орендарі в екстазі!  Напхати там різного яскравого і іншого світла/різних підсвіток і орендарі будуть в захваті! Тобто ідея з трьома однухами - робоча, але трохи геморна - бо зразу 3 орендарі будуть морочити голову! Але! - все в одному місці + нікого не затоплять і над головами сусідів не будуть гупати - то однозначно "+"! Та й з тваринками туди можна буде сміливо запускати орендарів. Ну і на рахунок якогось міні-цеху "тихого" - теж як варіант.
Зараз переглядають цей форум: BeneFuckTor, cherchiltank, Denik, Gastarbaiter і 9 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
