Інвестування у землю

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
  #1234 ... 6>
Повідомлення Додано: Вів 09 тра, 2023 19:45

Інвестування у землю

почну з цієї гілки
стало цікаво - багато дискусій про інвестиції в крипту, в нерухомість, в нерухомість за кордоном...

а чому ніхто не інвестує в землю. надто складно й ще незрозуміло? чи насправді, перші вже почали, але потиху, щоб не розігрівати ринок?

бо з точки зору отримання доходу земля більш привабливий актив, ніж нерухомість
Shaman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6357
З нами з: 29.09.19
Подякував: 614 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
2
4
Повідомлення Додано: Вів 09 тра, 2023 19:55

Re: Байки про банки і не тільки....

  Shaman написав:бо з точки зору отримання доходу земля більш привабливий актив, ніж нерухомість
Ринок ще новий, ні в кого нема досвіду таких інвестицій. Незрозуміло як адекватно оцінити та і негативний досвід інвестицій в кооперативи ніхто не відміняв.
Дюрі-бачі
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3472
З нами з: 29.07.22
Подякував: 595 раз.
Подякували: 435 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 09 тра, 2023 20:09

  Дюрі-бачі написав:
  Shaman написав:бо з точки зору отримання доходу земля більш привабливий актив, ніж нерухомість
Ринок ще новий, ні в кого нема досвіду таких інвестицій. Незрозуміло як адекватно оцінити та і негативний досвід інвестицій в кооперативи ніхто не відміняв.

на першому етапі - вартість землі 1000-2000 дол за га в залежності від географії. оренда землі на рік - 150 дол за га. тобто з точки зору прибутку - поки що норм вартість.

Польша - 5 000 - 7 000 євро за га. це потенційна вартість в майбутньому
Shaman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6357
З нами з: 29.09.19
Подякував: 614 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
2
4
Повідомлення Додано: Вів 09 тра, 2023 20:22

  Shaman написав:
  Дюрі-бачі написав:
  Shaman написав:бо з точки зору отримання доходу земля більш привабливий актив, ніж нерухомість
Ринок ще новий, ні в кого нема досвіду таких інвестицій. Незрозуміло як адекватно оцінити та і негативний досвід інвестицій в кооперативи ніхто не відміняв.

на першому етапі - вартість землі 1000-2000 дол за га в залежності від географії. оренда землі на рік - 150 дол за га. тобто з точки зору прибутку - поки що норм вартість.

Польша - 5 000 - 7 000 євро за га. це потенційна вартість в майбутньому

а податки які ?
lamal
Аватар користувача
 
Повідомлень: 432
З нами з: 11.03.21
Подякував: 82 раз.
Подякували: 58 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 09 тра, 2023 21:19

  lamal написав:
  Shaman написав:
  Дюрі-бачі написав:Ринок ще новий, ні в кого нема досвіду таких інвестицій. Незрозуміло як адекватно оцінити та і негативний досвід інвестицій в кооперативи ніхто не відміняв.

на першому етапі - вартість землі 1000-2000 дол за га в залежності від географії. оренда землі на рік - 150 дол за га. тобто з точки зору прибутку - поки що норм вартість.

Польша - 5 000 - 7 000 євро за га. це потенційна вартість в майбутньому

а податки які ?

наскільки я знаю, поки що немає. ПДФО з орендної плати, коли здаєш в оренду, й той орендар сплачує

були якісь ідеї з податку на землю, але поки на рівні ідей.

я не такий вже спец по землі - просто стало цікаво, чому тут нікого не цікавить.
не так багато напрямків інвестицій в Україні.
Shaman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6357
З нами з: 29.09.19
Подякував: 614 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
2
4
Повідомлення Додано: Вів 09 тра, 2023 21:46

Shaman бо як і серед житла є неліквідні ділянки. А ще орендарі можуть за кілька років виснажити грунт. І ще 150 способів невдало інвестувати
Дюрі-бачі
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3472
З нами з: 29.07.22
Подякував: 595 раз.
Подякували: 435 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 10 тра, 2023 10:14

Re: Байки про банки і не тільки....

  Shaman написав:були якісь ідеї з податку на землю, але поки на рівні ідей.


Думки щодо земельних ділянок.

1. Податок не на рівні ідей, а на рівні Податкового кодексу України:
ПКУ:
274.1. Ставка податку за земельні ділянки, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а для лісових земель - не більше 0,1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

2. Цінність має певний масив, а не одна-дві ділянки десь посередині чи на окраїні.
Кому ви їх будете здавати в оренду, якщо не влаштує плата діючого орендаря?!

3. Як на мене, надто високі комісії фірм-посередників за пошук/управління/супровід купівлі тощо.
V2
4
 
Повідомлень: 8305
З нами з: 03.07.09
Подякував: 294 раз.
Подякували: 1363 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Сер 10 тра, 2023 10:59

Re: Байки про банки і не тільки....

  V2 написав:1. Податок не на рівні ідей, а на рівні Податкового кодексу України:

Мені вже надіслали квитанції для сплати такого податку за 2022 і за 2023 роки з розрахунку 214 грн за гектар сільськогосподарських земель і 272 грн за гектар для обслуговування будинку в селі.
Дюрі-бачі
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3472
З нами з: 29.07.22
Подякував: 595 раз.
Подякували: 435 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 11 тра, 2023 04:53

  V2 написав:
  Shaman написав:були якісь ідеї з податку на землю, але поки на рівні ідей.


Думки щодо земельних ділянок.

1. Податок не на рівні ідей, а на рівні Податкового кодексу України:
ПКУ:
274.1. Ставка податку за земельні ділянки, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а для лісових земель - не більше 0,1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

2. Цінність має певний масив, а не одна-дві ділянки десь посередині чи на окраїні.
Кому ви їх будете здавати в оренду, якщо не влаштує плата діючого орендаря?!

3. Як на мене, надто високі комісії фірм-посередників за пошук/управління/супровід купівлі тощо.

тобто зараз податки невеликі.

наразі будь-яке поле зараз - це строкатий набір ділянок. й поки що це така реальність. якщо не влаштує - дивіться, я не кажу, що ця інвестиція легка - але порівняно з нерухомістю (треба було там закидати). по-перше договори довгострокові - на роки. по-друге - конкуренція є - якщо хтось буде надто нахабний - поруч вже будуть агенти від іншого орендаря.

це інвестиція не в стилі зняти сливки - а довгостроковий гарантований дохід - може й не найліпший в якись роки, але гарантований на протязі років

а бачите, є вже фірми посередники. гадаю майбутне за фірмами, які як раз будуть збирати великі паї - але поки що це ще не дозволено
Shaman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6357
З нами з: 29.09.19
Подякував: 614 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
2
4
Повідомлення Додано: Чет 11 тра, 2023 09:49

Re: Байки про банки і не тільки....

  Shaman написав:це інвестиція не в стилі зняти сливки - а довгостроковий гарантований дохід - може й не найліпший в якись роки, але гарантований на протязі років
не боїтеся майбутніх інспекцій, які визнають неналежне утримання та супроводження ділянок і примусове вилучення назад до громади?
Єдиної держави нема, є купа громад, зі своїм баченням ситуації на місці .
Хтось купує ділянки на Місяці, чи на Марсі - то вже дійсно інвестиція на роки.
Goodman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6651
З нами з: 23.11.14
Подякував: 760 раз.
Подякували: 568 раз.
 
Профіль
  #1234 ... 6>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, ShtormK, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
0 728
Переглянути останнє повідомлення
Вів 11 чер, 2024 07:22
Ірина_
0 769
Переглянути останнє повідомлення
Пон 10 чер, 2024 15:05
Ірина_
Як інвестувати у землю
Ірина_ » Сер 02 лют, 2022 16:36
0 3107
Переглянути останнє повідомлення
Сер 02 лют, 2022 16:36
Ірина_
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама