Цены на недвижимость в Днепре.

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1234 ... 17>
Повідомлення Додано: П'ят 26 гру, 2008 21:15

ДА КВАДРАТ УЖЕ СТОИТ 800- 900 БАКОВ. БУДЕТ ЛИ В ЯНВАРЕ 600- 700 ЗА МЕТР?
*АЛЕКСЕЙ
 
 
Повідомлення Додано: Суб 27 гру, 2008 00:04

ВОТ Я ТУТ ПОДУМАЛ :shock: ,ВЕДЬ У МНОГИХ КВАРТИРЫ ПО ДВЕ ПО ТРИ,ЕЩЁ В 2000НЫХ ПРИОБРЕТЕНЫ,НА ЧЁРНЫЙ ДЕНЬ,ДЛЯ ПРИБЫЛИ.ТАКЖЕ МНОГИЕ ИЗ ПРИЕЗЖИХ,ДРУЗЬЯ,РОДСТВЕННИКИ ИЗ БЛИЖНИХ И ДАЛЬНИХ СТРАН,БРАЛИ ПОКА ДЁШЕВО. ВОТ ОНИ ТО СЕЙЧАС И ХОТЯТ ПРОДАТЬ ПОБЫСТРЕЕ,ШТОБ НЕ ПОТЕРЯТЬ ВСЁ.ДАВЯ ДРУГ ДРУГА. Я ЩАС СМОТРЕЛ ОДНО НЕМАЛО ИЗВЕСТНОЕ ИЗДАНИЕ И БЫЛ ПРИЯТНО УДИВЛЁН. КВАРТИРА 2К. В ЦЕНТРЕ Шевченко ул., 4/9-эт. дома, 54/37/8 кв.м, 2 балкона застеклены, водонагреватель, окна металлопластиковые, жилое состояние, домофон. ВЫ НЕ ПОВЕРИТЕ: 40000УЕ!!! ЭТА ХАТА ВЕСНОЙ СТОИЛА130000УЕ. ЭТО ПОЛУЧАЕТСЯ 740 МЕТР, В ЦЕНТРЕ!!!! ЧТО ЖЕ БУДЕТ ДАЛЬШЕ??? http://aviso.ua/a/?p=206 :lol: :lol: :lol: :lol:
*АЛЕКСЕЙ
 
 
Повідомлення Додано: Суб 27 гру, 2008 08:57

*АЛЕКСЕЙ написав:ВОТ Я ТУТ ПОДУМАЛ :shock: ,ВЕДЬ У МНОГИХ КВАРТИРЫ ПО ДВЕ ПО ТРИ,ЕЩЁ В 2000НЫХ ПРИОБРЕТЕНЫ,НА ЧЁРНЫЙ ДЕНЬ,ДЛЯ ПРИБЫЛИ.ТАКЖЕ МНОГИЕ ИЗ ПРИЕЗЖИХ,ДРУЗЬЯ,РОДСТВЕННИКИ ИЗ БЛИЖНИХ И ДАЛЬНИХ СТРАН,БРАЛИ ПОКА ДЁШЕВО. ВОТ ОНИ ТО СЕЙЧАС И ХОТЯТ ПРОДАТЬ ПОБЫСТРЕЕ,ШТОБ НЕ ПОТЕРЯТЬ ВСЁ.ДАВЯ ДРУГ ДРУГА. Я ЩАС СМОТРЕЛ ОДНО НЕМАЛО ИЗВЕСТНОЕ ИЗДАНИЕ И БЫЛ ПРИЯТНО УДИВЛЁН. КВАРТИРА 2К. В ЦЕНТРЕ Шевченко ул., 4/9-эт. дома, 54/37/8 кв.м, 2 балкона застеклены, водонагреватель, окна металлопластиковые, жилое состояние, домофон. ВЫ НЕ ПОВЕРИТЕ: 40000УЕ!!! ЭТА ХАТА ВЕСНОЙ СТОИЛА130000УЕ. ЭТО ПОЛУЧАЕТСЯ 740 МЕТР, В ЦЕНТРЕ!!!! ЧТО ЖЕ БУДЕТ ДАЛЬШЕ??? http://aviso.ua/a/?p=206 :lol: :lol: :lol: :lol:
Ссылка не открывается,можно уточнить
gven
 
 
Повідомлення Додано: Суб 27 гру, 2008 11:29

Да пожалуйста,раз не открывается,тогда скопирую. Шевченко ул., 4/9-эт. дома, 54/37/8 кв.м, 2 балкона застеклены, водонагреватель, окна металлопластиковые, жилое состояние, домофон, 40000у.е.
Тел.: (056) 3755427, (067) 6340772, (096) 1314372 незнаю почему неоткрывается. http://aviso.ua/a/?p=206
*АЛЕКСЕЙ
 
 
Повідомлення Додано: Суб 27 гру, 2008 11:33

Да действительно неоткрывается, тогда проследуйте следуищим подсказкам:: зойдите по ссылке и наберите-недвижимость > Квартиры и комнаты. ПРОДАЖА > 102: Квартиры 2-комнатные в Днепропетровске продаю > Бабушкинский р-н
Страница: · 6
*АЛЕКСЕЙ
 
 
Повідомлення Додано: Суб 27 гру, 2008 13:32

Я ещё кое что нашёл,зрите-Корреспондент «24» убедилась: суммы, которая еще вчера была лишь первым взносом на покупку жилья в кредит, сегодня хватит на приобретение квартиры.
Легенда для брокеров звучит правдоподобно. Якобы я хочу поскорее разъехаться с родителями и ищу «однушку» себе и «двушку» маме с папой. Заверяю агентов: деньги есть, и они не в банке, а на руках – живые тысячи долларов.
За однокомнатную я готова отдать $40–50, за двухкомнатную плачу $70–80. Как ни странно, цены никого не удивляют.
«Все, от руководителей агентств недвижимости до владельцев квартир, уже знают реальные цены. Но еще боятся их ставить – авось продешевят», – поясняет брокер Лариса, попросившая не называть ее фамилию.

И пусть вас не вводят в заблуждение цены, указываемые в объявлениях (а они до сих пор довольно высоки) – при живом торге можно снизить стоимость жилья вдвое. На рынке столичной недвижимости уже появляются однокомнатные в пределах заветных $50 тыс.

Наличные решают все

Брокер Лариса, как и многие другие риелторы, готовится сидеть без работы. «Раньше у меня были сотни клиентов, теперь – единицы, – говорит она. – Мои клиенты полтора месяца назад выставили на продажу трехэтажный дом под Киевом – 300 кв. м, 12 соток земли, 3 этажа. Цена была $205 тыс. Две недели назад они позвонили в отчаянии: «Давайте продавать за $150 тысяч». Боюсь, как бы им не пришлось еще сбросить цену. Рынок нынче работает так: находишь недвижимость за $80 тыс., смотришь, торгуешься, ждешь неделю-две. А потом приносишь в кульке $60 тыс. наличных, живых долларов и кладешь на стол хозяину. Квартира твоя», – поясняет Лариса.

С корреспондентом «24» именно так и произошло. Цены на квартиры падали с каждым часом поиска. В первом агентстве предложили однокомнатную квартиру за $60 тыс. Святошинский район, общая площадь – чуть более 30 кв. м, комната – 18. Небольшая кухня, застекленная лоджия, стеклопакеты, косметический ремонт и новая сантехника. «Поехали торговаться, – сказала брокер и многозначительно добавила: – Людям нужно срочно».

Вторая «однушка» нашлась в 800 м от Окружной дороги за $53 тыс. и тоже с хорошим торгом, как заверил посредник. Первый этаж новостройки, состояние «после строителей». Общая площадь – 40 квадратов, комната 20 метров.

Но даже эти цены нас не устраивали. И лишь тогда брокеры открыли карты. «У нас есть полноценная квартира на Троещине – не гостинка, большая комната. У людей долги в банке – вот и продают. Сколько? Всего $45 тысяч».

Минус $10 тысяч за три часа

В секторе двухкомнатных квартир, оказалось, все еще не так рухнуло, но уже на грани. Минимальная стоимость, которую предлагали посредники, – $80 тыс. Мы заинтересовались квартирой на ул. Тампере, в пяти минутах ходьбы от Ленинградской площади, что на Левом берегу. Еще пару месяцев назад ее выставили за 120, позже опустили цену до 100 тыс. «Теперь одна надежда, что она уйдет за 80 тыс. У нас долги, очень нужны деньги», – признаются продавцы.

Состояние квартиры плохое, но вложив в нее $10– 15 тыс., можно получить отличный уголок для двоих. «Квартиру уже берут за 80, но половина суммы – в гривнях. Это ужас, где мне купить доллары! – продавец Юра сидел посреди пустой комнаты, обхватив голову руками. – Продайте мне доллары, скажите, где купить! Нет, лучше возьмите эту квартиру – у вас же доллары, наличка?»
Через три часа после просмотра Юра уже соглашался сбросить $10 тыс., только бы ему заплатили американской валютой.

Кто продает?

«Продажу квартиры себе в убыток мы называем сливом»,– шутит Виктор Несин, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости. Брокеры выделяют три категории продавцов. «Это мелкие почти разорившиеся бизнесмены. Они готовы продать жилье, а вырученные средства быстро вложить в дело. Да, им приходится ютиться в квартирах родственников или снимать недорогое жилье, но они спасают бизнес, который дает им средства к существованию, – поясняет Лариса. – Вторая категория – люди, которым срочно нужно разъехаться или уехать из страны. Они понимают: чем дольше сейчас тянешь с продажей, тем больше теряешь. И третья категория – это погрязшие в банковских долгах».

По прогнозам, падать цены будут вплоть до весны-лета 2009 года. А к теперешнему уровню вернутся только через 4–5 лет. «Но не стоит преувеличивать, – отмечает Виктор Несин, – цен средины 90-х годов никогда не будет. Вы уже не купите одну комнату за 5 или $8 тысяч».

Пентхаус кризиса не боится

В расчете на скидки «24» попыталась купить один из столичных роскошных пентхаусов. Но сэкономить не получилось – риелторские фирмы, специализирующиеся на элитной недвижимости, держат планку до последнего. Похоже, ждут, когда на волне кризиса появятся новые богачи и купят шикарные квартиры.

В агентствах нам предложили две элитные квартиры в центре столицы по цене $9 тыс. и $7 тыс. за квадратный метр. При том что еще год назад они стоили вдвое меньше. Так, квартира на Крещатике, 27 площадью
390 кв. м обошлась бы нам в 5 млн. 850 тыс. Но и такое жилье не уберечь от удешевления, говорят эксперты. Цены на квартиры общей площадью от 300 до 1000 кв. м будут снижаться хотя бы потому, что их потенциальные покупатели разоряются. «Пент­хаусы упадут в цене на 20–40%, – считает Владимир Степенко, маркетинг-директор компании SV Development. – Сейчас их стоимость составляет от $3 до $10 тыс.

за метр. На этом элитном рынке сейчас минимум сделок. Застройщики либо приостанавливают сроки сдачи, либо вообще замораживают строи­тельство». А вместо одной большой богатые украинцы выбирают насколько квартир поменьше.

Спекулянты в проигрыше

Андрей К. вздыхает с облегчением – год назад ему предложили выгодный тогда бизнес. «Везде говорили, что скупка–продажа квартир – прибыльное дело. Друзья предложили этим заняться, но я не рискнул. И слава богу». Друзья Андрея купили в центре Киева три квартиры более чем за $300 тыс. каждая. Взяли кредит на дорого­стоящий ремонт. «Уже три месяца они не платят банку – нет денег, квартиры упали в цене, покупателей нет. Еще немного, и начнется отчуждение имущества», – говорит Андрей.

Еще пару лет назад свободные деньги вкладывались в недвижимость. Сегодня те, кто решился закупить квадратные метры в расчете на дальнейшее подорожание, находятся в предынфарктном состоянии. Многие не могут не то что заработать, но даже отбить собственные вложения.

Зато сейчас на рынке появляются новые скупщики, успевшие снять валюту с банковских счетов. «Мой приятель вчера спрашивал: стоит ли покупать квартиру за $50 тыс., чтобы потом продать за $70 тыс. Но пока я никому не советую. Все скупщики ждут февраля–марта следующего года – тогда и ожидается пиковое снижение цены», – рассказывает «24» Виктор Несин, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости.

Заработать на дешевых квартирах будет непросто. По оценкам специа­листов, высокие цены вернуться не скоро. Ощутимого подорожания квартиры придется ждать 3, а то и 5 лет.
*АЛЕКСЕЙ
 
 
Повідомлення Додано: Суб 27 гру, 2008 14:04

Все рухнуло на уровень девальвации, в грн. цены просели где-то на 10%. То же было и в 98-м, гривна рухнула в 2.8 раза, на стоко же и недвижимость (в доларовом еквиваленте), в гривне цены практически неизменились. Где дно? Все зависит от курса, маратория и ипотеки. Тем кто собственик, то совет - продавать активы это дурость вышей меры. Поверьте, продадите сегодне за 20-30, через 2-3 года будете кусать локти. Покупателю да, надо ловить дно.
Ворон
Аватар користувача
 
Повідомлень: 196
З нами з: 03.03.07
Подякував: 33 раз.
Подякували: 29 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 27 гру, 2008 14:58

Ворон написав:Все рухнуло на уровень девальвации, в грн. цены просели где-то на 10%. То же было и в 98-м, гривна рухнула в 2.8 раза, на стоко же и недвижимость (в доларовом еквиваленте), в гривне цены практически неизменились. Где дно? Все зависит от курса, маратория и ипотеки. Тем кто собственик, то совет - продавать активы это дурость вышей меры. Поверьте, продадите сегодне за 20-30, через 2-3 года будете кусать локти. Покупателю да, надо ловить дно.

Ворон, очень наивно, ей-богу. Большинство из тех, кто продадут недвижимость в ближайшие два-три года, сделают это потому, что у них не будет другого выхода. Мало ли кто чего не хочет продавать? Экономические законы-с... А насчет падения в на 10 процентов в гривнях - не скажите... Простой подсчет - квартиры уже можно купить за треть майской стоимости, доллар просел в полтора раза. Итого недвижимость подешевела в два раза в гривне. Та, что продается, а не выставляется по декларативной цене.
serg_sn
 
 
Повідомлення Додано: Суб 27 гру, 2008 16:13

*АЛЕКСЕЙ написав:Да действительно неоткрывается, тогда проследуйте следуищим подсказкам:: зойдите по ссылке и наберите-недвижимость > Квартиры и комнаты. ПРОДАЖА > 102: Квартиры 2-комнатные в Днепропетровске продаю > Бабушкинский р-н
Страница: · 6
:D Спасибо.
gven
 
 
Повідомлення Додано: Суб 27 гру, 2008 21:56

Всегда пожалуйста gven,позвони, уточни,поторгуйся.Потом раскажиш по чём отдают... :D
*АЛЕКСЕЙ
 
 
  #<1234 ... 17>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt, cherchiltank і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
138 262076
Переглянути останнє повідомлення
Пон 15 лют, 2021 12:47
Investor_K
1 2623
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 січ, 2021 09:33
Кристина89
3 21235
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 кві, 2020 18:48
GigaFish
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама