Аренда: в 2009 -м единички будут сдавать по 1000 грн.:

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #1234 ... 88>
Повідомлення Додано: Чет 08 січ, 2009 15:00

Аренда: в 2009 -м единички будут сдавать по 1000 грн.:

В 2009-М ЕДИНИЧКИ БУДУТ СДАВАТЬ ПО 1000 ГРН.
Обвал цен на рынке недвижимости, вызванный кризисом, в будущем году даже усилится.

Те, кто помнит дефолт 1998-го и последовавшее снижение цен на квартиры, не дадут соврать: тогда за полгода они «демократизировались» примерно в 1,5 раза, а сейчас, начиная с октября, — почти в 2 раза. Тогда кризис был — «цветочки», а сейчас — «ягодки». И сбор оных будет в будущем году.

ОПТИМИСТЫ.Вспоминается булгаковская фраза «гражданин соврамши», когда читаешь у коллег-журналистов утверждения о том, что банки наводнили рынок дешевым «конфискатом» — квартирами, по которым заемщики не смогли выплатить ипотечные кредиты, поэтому такое жилье выставили на продажу. Как мы выяснили у ведущих банков, они демонстрируют на сайтах квартиры по согласованию с несостоятельными заемщиками, чтобы те смогли их продать и погасить кредит.

Ну, дай Бог счастья заемщикам и банкам: их заявленные цены не поспевают за общим падением, а значит, шансы найти покупателей близки к нулю. Например, 1-комнатные в Киеве банками предлагаются по $65—100 тыс., 2-комнатные — по $105—120 тыс., 3-комнатные — по $130—180 тыс. Это среднерыночные цены уже позавчерашнего дня, а они падают чуть ли не ежедневно. Да и зачем покупателям связываться с залоговыми квартирами, по которым продавцы уступают неохотно (исходя из того, сколько им нужно банкам вернуть), если по «чистым» квартирам можно выторговать намного больше.

Интереснее всего, конечно, прогноз цен на 2009-й. Директор АН «Кварт-сервис» Виктор Несин полагает: «Обвала цен не будет, они до марта упадут еще на 20%, а затем остановятся. Потому что, надеюсь, к этому времени банки реанимируют ипотеку, начнут выдавать кредиты. Займы под 30% в гривне и под 20% в СКВ, конечно, неподъемные, но они должны снизиться. Под 15% и 12% соответственно люди будут брать. Думаю, такие ставки смогут обеспечить иностранные банки через своих «дочек» в Украине».

Ой, это вряд ли. Раз уж все банки взвинтили ставки депозитов до 12—14% в СКВ и до 18—22% в гривне, то в ближайший год ссуды не удешевят. Да и брать деньги для ипотеки им неоткуда: заграница дешевыми кредитами не поможет, там свои проблемы с кризисом, а родное отечество — тем более: если Нацбанк и выделит деньги, то на возврат зарубежных долгов, чтобы банки не рухнули, а уж никак не на выдачу новых займов.

РЕАЛИСТЫ.«Самый оптимистичный прогноз — выход из кризиса начнется к осени, а к тому времени цены упадут еще на 30%», — считает президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов.

«Снижение стоимости квартир на 30% в 2009-м — это очень мягкий для продавцов прогноз, — говорит замдиректора АН «Ковчег-7» Вячеслав Колосовский. — Сейчас, несмотря на резкое удешевление, рынок лежит, сделок — единицы, уступки по ним — колоссальные. На днях реальному покупателю продали «единичку» не за $50 тыс., как просили, а за $35 тыс. Основная масса покупателей, даже имеющих «живые» деньги на руках, выжидают, понимая, что это еще не предел — и, думаю, дождутся своего. Если кризис продлится, что наиболее вероятно, то цены в 2009-м рухнут еще в 2 раза: полноценные 1-ком. квартиры пойдут по $25 тыс., 2-ком. — по $40 тыс., 3-ком . — по $55 тыс., т.е. цены вернутся к уровню 2002—2003 гг.».

«Вероятно, банкам в 2009-м негде будет взять деньги на выдачу ипотечных кредитов, поэтому нет оснований рассчитывать, что рынок «вторички» оживится, — полагает руководитель жилфонда консалтинговой компании «Новый город» Ольга Читая. — Допускаю, что в этих условиях цены упадут за будущий год в 2 раза, а за 1,5 года — в 3 раза: «единички» — до $20 тыс. «двушки» — до $30 тыс., «трешки» — до $40 тыс.».
http://obval.com.ua/realtyua/480-progno ... vdvoe.html
ВетальА
 
 
Повідомлення Додано: Чет 08 січ, 2009 17:14

я бы так категорично не высказывался, т.к есть перечень немаловажный факторов, например, что будет с $, а как следствие, как будет с % выплат по уже выданным кредитам, что будет с процессом конфискации (например, залогов ипотеки) и т.д т.п

но, в целом, согласен, падение будет на 50% как минимум даже при самых благоприятных условиях
toschka
 
 
Повідомлення Додано: Чет 08 січ, 2009 17:35

Врядли аренда в Киеве 1-к квартиры упадет до 1000 грн. Если действительно такое случится, то это повлечет за собой приезд большого к-ва приезжих, который опять будут взвинчивать цены на аренду квартир.
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Чет 08 січ, 2009 17:37

для приезжих сначала работу бы неплохо заиметь......а ее нет. Рыночные стоялы не будут снимать целую квартиру исключительно для себя. не 1000 грн., но 1500 грн. +коммуналка - реально. Причем не на задворках.
Тоха
 
 
Повідомлення Додано: Чет 08 січ, 2009 17:38

для приезжих сначала работу бы неплохо заиметь......а ее нет. Рыночные стоялы не будут снимать целую квартиру исключительно для себя. не 1000 грн., но 1500 грн. +коммуналка - реально. Причем не на задворках.
Тоха
 
 
Повідомлення Додано: Чет 08 січ, 2009 17:51

Тоха написав:для приезжих сначала работу бы неплохо заиметь......а ее нет. Рыночные стоялы не будут снимать целую квартиру исключительно для себя. не 1000 грн., но 1500 грн. +коммуналка - реально. Причем не на задворках.

Не согласен в Киеве еще полно работы в отличии от регионов, з/п в 2000 грн. это больше чем реально, поэтому при стоимости единички в 1000 грн. Киев будет ожидать такой наплыв рабочей силы какой он никогда еще не видел.
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Чет 08 січ, 2009 17:58

BGT consulting написав:
Тоха написав:для приезжих сначала работу бы неплохо заиметь......а ее нет. Рыночные стоялы не будут снимать целую квартиру исключительно для себя. не 1000 грн., но 1500 грн. +коммуналка - реально. Причем не на задворках.

Не согласен в Киеве еще полно работы в отличии от регионов, з/п в 2000 грн. это больше чем реально, поэтому при стоимости единички в 1000 грн. Киев будет ожидать такой наплыв рабочей силы какой он никогда еще не видел.


Только в отличии от регионов в Киеве на оставшуюся 1000грн. на питание и проезд еле хватит, поэтому люди лучше будуть получать 1000грн. в регионе и жить в своей квартире чем сосать лапу, но зато в столице.
DrAlex
 
 
Повідомлення Додано: Чет 08 січ, 2009 18:07

Чем проезд и питание в регионах отличается от Киева, лучше на 1000 здесь чем сосать лапу дома.
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Чет 08 січ, 2009 18:10

в регионах бабушки на базарах меньше свиней кормят баксами (подругому обяснить повышение цен на мясо сложно) и не продают мясо по 130 грн кило.
sema
 
 
Повідомлення Додано: Чет 08 січ, 2009 18:27

Вот уж точно, питание и проезд в регионах и столице ничем не отличаются (разве что если не у сели на куличках). Вот к примеру, в Запорожье абсолютно те же цены и на проезд, и на питание, а зарплата на несколько порядок ниже. Так что тут уж можно и подумать, по крайней мере зп в столице со временем можно и повыше найти...
Lenka
 
 
  #1234 ... 88>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
0 703
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 31 бер, 2017 20:09
kykyryzzzkin
0 1688
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 вер, 2015 10:11
Engineer32
1 3546
Переглянути останнє повідомлення
Нед 19 кві, 2015 15:41
Vlad442
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів