Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Є й недоліки - як же без них: - за останні 10 років жодного разу далі Запоріжжя не виїжджали, бо не можна покинути такий класний бізнес! - за останні 10 років у кожної чоловік вже мав по 2-3 коханки. - у кожної син став наркоманом та ось в серпні тільки черговий повернувся після ТРЕТЬОЇ відсідки за грабежі...
Ну то таке - дрібнички... "витрати виробництва"... [/i]
+ напевно цілий букет хвороб від стояння, спеки, холоду, вітру
який же зміст тоді у цьому заробітку
довкола тільки металеві стіни будки, сім"я розвалена, діти - потолоч...
на старість років - одні хвороби і лікування, що забере усе зароблене...
Поставив плюс! Сам не хотів саме про це й писати... Ви собі уявляєте руки жінки, яка при мінус 20 відраховує 10 саморізів 3,5х40 та 6 саморізів 4х60?
pitersanfan написав:akurt нарешті закінчився цей "словесний понос"...... А че сказать хотел то?
На жаль, шановний пан - якщо він кинув камінь в мій город - не помічає "причинно-следственной связи" між роботою (бізнесом)-грошима-купівлею квартири-життям. Ті, про кого я говорив, мають: - "сталінку" в центрі... - дачу у полі далеко від міста... - приватний будинок для вирощування троянд ті відпочинку чоловка нашої пані з базарю (чоловік спить завжди з 18-00 до 06-00 - незалежно від дня тижня, погоди, свят, чергової посадки синів у СІЗО) - квартири (однушки) для відселення дітей-наркоманів... Як бачите - з нерухомістю все ОК!
Ось Вам і "цей "словесний понос"......" (цитата). Тепер готові послуєати вашу "дєльну" пораду Долярчику...
Поставив "плюс" форумчанину Bolt за текст на попередній сторінці.
КУМЕДНА АРИФМЕТИКА
Дано: Львів, арендна плата за "однушку" 8 000 гривень. За "двушку" - 10 000 гривень. Курс долара в Україні з вересня по листопад - майже стабільний - 26,75 гривні за 1 брудно-зелений доляр. Курс доляра в Туреччині: на 1 вересня (день платежів за аренду) - 3,37 ліри за доляр. На 1 жовтня - 3,55 ліри за доляр. На 21 листопада - 3,95 ліри за доляр. Знайти: Вартість щастя. Кількість щастя виразити в їстівних (продуктових) одиницях.
Розв'язок. 1. Визначаємо загальну кількість ЧИСТОГО прибутку від здачі в аренду хоча б двох квартир у Львові за 1 (один) місяць: 8 000+10 000=18 000 гривень. 2. Визначаємо кількість долярів, які можна купити за ці гроші в обмінках на Стрийській: 18 000/26,75=672,90 брудно-зеленого потертого доляра в місяць. 3. Визначаємо, на скільки грошви у переводі на турецкі ліри можно отримати за зазначену кількість зелено-брудних долярів: а) у вересні 672,90х3,37=2 267,67 ліри. б) у жовтні: 672,90х3,55=2 388,80 ліри. в) 21 листопада: 672,90х3,95=2 657,90 ліри. 4. Визначаємо, на скільки більше грошви отримали від аренди у листопаді у порівнянні з вереснем: на ((2657,90-2267,67)/2 267,67)х100=17 відсотків (!!!). 5. Визначаємо, скільки грошей потрібно, щоб з Vodafon Ukraine (роумінг в Туреччині) подзвонити Долярчику і йому повідомити про пасивний дохід у 17 відсотків: 2 (дві) гривні. Визначаємо, скільки грошей витратить Долярчик на дзвінок з Vodafonе Ukraine (дзвінок зі Львова) на Vodafon Ukraine (вхідний дзвінок в роумінгу в межах пакетних хвилин Vodafone red в Туреччину: 0 (нуль) гривень 00 копійок. Визначаємо, на скільки здорожчали продукти харчування в Україні з 1 версня по 21 листопада: на нуль відсотків (всі знають, що нічого не здорожчало). Те ж, в Туреччині: на мінус 10 відсотків (прийнято Закон про граничну ціну на яловичину. Розпродаж яловичини в усіх магазинах). 6. Визначаємо, яка завтра температура повітря в Анталії: 0 (нуль) градусів у Львові в ці хвилини + 20 (температура згідно з "нормальніми умовами")- 5 (температура зараз в ночі - сильний вітер)=15 градусів. Добре! 7. Визначаємо витрати на "продуктову корзинку" при закупах сьогодні в супермаркеті "Achan" (Львів): філе індюка фасоване - пачка - філе за ціною в 130 гривень кг (в Анталії - 90 гривень 1 кг - майже вдвічі дешевше, курка в Туреччині - 42 гривні кг), мука, горошок зелений, хліб, мінеральна вода, пляшка вина українського виробництва "Gorobchiki") - разом 450 (чотириста п'ятдесят) гривень. Оплата карткою Приватбанка. 8. Витрати автора в супермаркеті BIM на продукти сьогодні: 11,60 ліри - продукти (Yaprak Sarma (2 упаковки на 2 дні щоби вистачило - це таке у виноградних листочках загорнуте), Lahana Sarma (голубці, тільки маленькі-маленькі, як дівочі тендітні пальчики), Acili Pilich Kebab (з курки), Pide (це як хліб), Sian zeytin (це чорні оливки зі спеціями), Salgan (це напій гострий буряково-морквяний зі спеціями - замість мінералки) та пляшка вина Agora (червоне, сухе, врожаю 2015) = 11,60 ліри +19,90 ліри=31,5 ліри або 31,5х6,75=212,63 гривні (оплата картою Приватбанка). 9. Остаточно кількість щастя в їстівних одиницях: (450 гривень)/(212,63 гривні)=2,12 продуктового щастя. 10. Ділимося щастям з дівчатами: "Гей-гей! Гей! Десь там, де чорні води сів на коня козак молОдий..." (Підказка: ділитися треба сьогодні 2 (два) рази - по кількості одиниць щастя).
Востаннє редагувалось akurt в Вів 21 лис, 2017 21:53, всього редагувалось 4 разів.
sinus написав:...а в першому - я жінку поставити - не можу, хіба інших родичів і то дуже рідко на підміну(всі зайняті!-працюють, або навчаються) ....один лише варіант бачу, просто "тупо" брати вихідний, щоб не деградувати .....хоча, кожен вихідний мені влітає у копієчку! - це ніби, я його купую за пару сотень гривень(бо завжди можна вторгувати 200-500-700грн чистими) ...отаке..... ....чи є кращий вихід?
Мабуть, немає... Аналогічний приклад. Він не про Львів - але думаю, тут таке саме: - приятелька вже років з десять тримає два кіоски на Анголенко в Запоріжжі (ну, це такий собі розсадник кацапщини та ненависті до рідної країни). - торгівля дрібничками для будівництва: саморізи, цвяхи, гвинтики, гаєчки, шайбочки, викрутки, і таке інше... - Прибуток шалений. Найбільший підйом саме на найдешевшому товарі, в одному куті того запорізького ринку є гуртовня, взли коробку там саморізів по гіпсокартону, припустимо, я умовно пишу, по 1 копійці за штуку - умножили на 5 (не менше!!!) і продають в роздріб вже по 5 копійок - не дешевше!!! А то й дорожче... Якщо щось взяли в іншому куті того ж базару щось за - я умовно кажу - в 10 разів дорожче - по 10 копійок, то вже множать на 3... Якщо щось взяли по 10 гривень - то вже множать на два... але вже теж - не менше двох!!! Метод градієнтної оптимізації ціни! - всі десять років стоять на базарі самі дві жіночки - вона і подруга (це дуже важливо). - торгують щодня, навіть у свята (і 8 березня - теж!!!) і навіть у морози мінус 20, і влітку, коли +30 (в середині металевого кіоска +50) (не жартую) - з 9-00 дло 15-00. Це - Долярчику - про вихідні!!! Немає в них вихідних - останні 10 років - ЖОДНОГО не було... Навіть питав: а що, є дурні, що при мінус 20 та 8 березня приходять? - Є! Діляться далі секретами менеджмента - такому не навчать в університеті: - Ми стоїмо и при мінус 20, і при +30 (в кіоску +50) тому, що уявіть, прийде покупець - а унас - зачинено! Він піде в інше місце, купить там, і до нас більше вже ніколи не прийде! Ось так!
На базарі самі дві жіночки - вона і подруга (це дуже важливо). Розшифровка, что му саме так: 1) не можна тримати найнятого продавця - все кожного тижня не перерахуєш, бо асортимент товару ДУЖЕ великий і дуже дрібний - тому ніколи не роблять переоблік товару. Якщо щось закінчується: зразу докупають, тому що все, чим торгують, просто для всіх бажаючих продється в іншому куті того ж ринку. Але покупець того не знає. Щоб він далі не пішов - кожному заглядають в очі, здоровкаються, підказують, як краще вкручувати той саморіз, радять, яку біту краще докупити і - саме головне в торгівлі - швиденько підрахували загальну суми покупки і ОБОВ'зково говорять: "Ну ось: Ви скупилися на 51 гривню 20 копійок: але сьогодні вівторок і я даю вам знижку в 1 гривню 20 копійок! - Боже, як радіє наш покупець з того! Бач воно як!!!! 2) два кіоски поруч - складається враження, що є конкуренція. Покупець спитав - по якій ціні оця дурничка - 5 гривень. Покупець думає, що дорого... А ось поруч кіоск - ІНШИЙ - по якій ціні ця дрібничка - по 5 гривень! О! То ціна всюди однакова - купує за 5! Якби відійшов метрів на 10 далі - купив би те саме по 3... 3) Діляться секретом майстерності: поруч відкривали кіоски такі самі - інші люди - з таким же асортиментом товару і ціну множили не на 5, а на 2 і 3 - торгівля йшла бійко! Місяць-два-три... Потім - все ж таки прогорали! Тут і Карл Маркс у Лондоні перевернувся б в домовині! Як же так, основа капіталістичної конкуренції - низкі ціни! Ага! Ага... то при капіталізмі... А тут - Україна, взяли і підняли аренду (як вони кажуть з любов'ю "наші бандити") - хто торгував з мінімальним коефіцієнтом "3" - прогорів... Ну і таке інше... Там багато труднощів і хитрощів.
Таким чином, торгувати можна, прибуток - реально шалений.
Є й недоліки - як же без них: - за останні 10 років жодного разу далі Запоріжжя не виїжджали, бо не можна покинути такий класний бізнес! - за останні 10 років у кожної чоловік вже мав по 2-3 коханки. - у кожної син став наркоманом та ось в серпні тільки черговий повернувся після ТРЕТЬОЇ відсідки за грабежі...
Ну то таке - дрібнички... "витрати виробництва"... Як писала Карла Маркса "Издержки производства — затраты, связанные с производством товаров. В бухгалтерской и статистической отчетности отражаются в виде себестоимости. Включают в себя материальные затраты, расходы на оплату труда, проценты за кредиты."
Хіба зараз так роблять? Стіни були будівельником добряче відштукатурені - нами зверху шпакльовані та фарбовані фарбами з Епіцентру. Підлога - ламінат німецький по акції з Леокераміки, щось наче по 240 гривень квадратний метр... Укладання - якась смішна ціна - 35 гривень квадрат... Двірі "папа Карло". Стеля - гіпсокартон з Епіцентру... Нашо дурницями займатися? Треба, щоби все було чисто та охайно... Я ж Вам, Долярчик, писав, у Львові ремонт "з нуля" обходиться в 100 долярів квадрат... Це - ВСЕ враховано: і матеріали, і робота...
Ну, звісно, якщо захочете паркет (для себе рекомендую) - то дорожче - паркетна дошка (виробник Стрий) довжиною 700-900 мм+фанера березова+матеріали+ робота+лакування = 1000 гривень квадратний метр виходить - дорого, але під ногами - справжній паркет!!! Звісно, вам запропонують в салонах вдвічі дорожче - але ж Ви не купитеся на те? Паркет замовте та заберіть самі прямо з цеху в Стрию - ціна від 300 гривень за квадратний метр... Цех - на іншому березі річки Стрий - через міст треба їхати ліворуч і відразу за мостом через Стрий - Слободка... Там - цех. Дуб, карпатський...
Все в квартиру краще купити у Польщі - по-перше, все дешевше (наприкалд телевізор LG Smart 55 дюймів обходиться вдвічі (!!!) дешевше, ніж у Львові в супермаркетах, А ось сантехніку можна брати або в Польщі, або на Південному - там ціна майже така, як у Польщі), по-друге - якість, по-третє - ще й потім повернете назад польске ПДВ. Дрібничка, але, гадаю, тисячу-півтори долярів зекономите...
Востаннє редагувалось akurt в Вів 21 лис, 2017 22:20, всього редагувалось 1 раз.
akurt ...то ще раз в цифрах: ...двушка куплена за хх,хх і ремонт хх,хх =? ...однушка - те саме питання ....і тоді вже разом порахуємо, за скільки років можна вийти в НОЛЬ, за умови, що оренда в долярчиках буде стабільною Дякую!
Ну ви смішний - самі ж тільки-но купили повітря над котлованом... Середня ціна новобудови по Львову - 600-650 долярів квадратний метр. Ремонт - середня ціна по Львову - 100 долярів квадратний метр. Все обладнання (сантехніка, меблі, килими і таке інше) разом з ремонтом обходиться в 200 долярів квадратний метр. Ось беріть калькулятор і рахуйте - ви ж бізнесмен... а я так - ледарь... Та й дівчат вже час грати... Відкорковую... ледве штопор з-за Вас не зламав... відволікаєте...
P.S. Коли будете рахувати - будьте обережним під визначенням того, що таке "нуль" або "нульова точка". У Механіці "нульова точка" - це така точка, яка дає умовний рівень, відносно якого кількість потенцальної енергії тіла дорівнює нулю. Потенцальна енергія характеризує ЗАПАС роботи, яку можуть виконати сили Силового поля при переміщенні з будь-якої точки в нульову (тобто повернутися в початковий, наприклад, стан). В Україні під цим - "нуль" розуміють такий стан бізнес-справ, при якому повністю "відбиваються" вкладені кошти. У нормальних українських бізнесменів це - 10 років, у ненормальних - це рік, рідко - два (ставлять шалені ціни і чекають, щоб все відбилося за рік). У проклятого капіталіста бізнес вважається прибутковим, якщо вкладені кошти можна повернути за 20 (двадцять) років. Наскільки я знаю, у Львові в першу чергу рахують, через скільки років можна "відбити" кошти на ремонт - після цього - квартира - як нерухомість - Ваша ліквідна (!!!) власність і дійсно йде чистий прибуток... А ще якщо можна бути продати "із плюсом", скажімо, в 10 000 долярів - то взагалі - супер!
Востаннє редагувалось akurt в Вів 21 лис, 2017 22:50, всього редагувалось 2 разів.
akurt написав:Ну ви смішний - самі ж тільки-но купили повітря над котлованом... Середня ціна новобудови по Львову - 600-650 долярів квадратний метр. Ремонт - середня ціна по Львову - 100 долярів квадратний метр. Все обладнання (сантехніка, меблі, килими і таке інше) разом з ремонтом обходиться в 200 долярів квадратний метр. Ось беріть калькулятор і рахуйте - ви ж бізнесмен... а я так - ледарь... Та й дівчат вже час грати... Відкорковую... ледве штопор з-за Вас не зламав... відволікаєте...
...взяв по мінімум 600+200=800 однушка з ремонтом......беремо наприклад 40м2 = 32кує ....тепер 300дол/міс х 12 = 3600кує/рік х 10р. = 36000кує - 4000кує на переклейку обоїв і ремонтування побут-техніки = 32000кує(ну може трохи ще менше) ....тобто, виходить в ноль приблизно за 10-ть років! ...це 10%річних(хоч кажуть на практиці 7-8%) ....ну, не НАДПРИБУТКИ, але НЕ погано! Жити - можна!
п.с.......все, не відволікаю ....як "заКінчите" - відпишете
akurt написав:
.....хоча, кожен вихідний мені влітає у копієчку! - це ніби, я його купую за пару сотень гривень(бо завжди можна вторгувати 200-500-700грн чистими)
за обговорення моєї проблеми!
....як "заКінчите" - відпишете 
