Нерухомість у Львові

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 271272273274275 ... 285>
Повідомлення Додано: Нед 21 січ, 2018 23:46

  akurt написав:ПахнУло фамільярністю... Долярчик! Я всю жизнь занимал такие должности, что меня с 23-х лет называли ТОЛЬКО по имени-отчеству.

Владимир Борисович, ВЫ?!! :idea:
anduzenko
Аватар користувача
 
Повідомлень: 143
З нами з: 18.10.17
Подякував: 39 раз.
Подякували: 19 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 січ, 2018 01:10

Re: Нерухомість у Львові

  akurt написав:Звісно, у валюті...
Тут вже підрахунки викладували - і не я один...
Погортайте пару-трійку сторінок назад...
Гривневий депозит зараз має від'ємну дохідність - теж вже рахували... Особливо при нинішньому курсі гривні...

Давно спостерігаю за цією гілкою і точних розрахунків тут ще не бачив. Були підрахунки але в загальному, але як ми знаємо диявол криється в деталях!
Ось мої прикидки
Дано
-квартира 1-но кмінатна 40м2 в нормальному районі по 800$/м, 800*40=32000$
-ремонт 100$/м, 40*100=4000$ $
-необхідна техніка та меблі 4000$
Разом 40000
здаємо її в оренду за 8000гр., що є 280$/м на сьогодні.
Далі рахуємо
Оскільки ми хочемо частину грошей проїдати, варінт повернення грошей з ремонту та мебелі я розкинув на по періодам
- ремонт нам потрібно відбити за 5 років ,на мою думку-це орієнтовний термін життя ремонту, далі все буде виглядати вбитим
4000/60(місяців)=66,6$/міс, потрібно відкладати на повернення ремонту
- меблі та техніку, на мою думку, за 5років треба відбити на 70%,оскільки після цього терміну шось прийде в негодність, щось можна підшаманити і використовувати далі, або продати ч.з ОЛХ, це 2800$
2800/60=46,6$/міс, потрібно відкладати
Отже
Розрахунковий прибуток від здачі в оренду у нас 280*60=16800долза 5років
звідси знімаємо витрати на ремонт та часткову амортизацію меблів
16800-2800-4000=10000дол, за 5років
10 000/5=2000$/рік
Що є 5% річних з 40000дол.
Якщо до витратної частини додати простої (за 5 років вони точно будуть),а також те що нпр. на 5 році оренди профіт буде нижчий ніж на першому (ч.з те, що квартира вже не така нова), і те, що здаючи в грн. ч/з постіне падіння грн. баксів буде меншати.
Виходить, що валютне депо = доходу від оренди !(принаймі станом на сьогодні).
Востаннє редагувалось Львівський БатяР в Пон 22 січ, 2018 10:06, всього редагувалось 1 раз.
Львівський БатяР
 
Повідомлень: 433
З нами з: 25.12.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 22 січ, 2018 09:35

Расчеты Ваши очень верные.
Я бы их назвал “Лукавая арифметика”.
Я буду не за рулём часа через 3 - проанализирую.
Снег, одако, во Львове...
Пора на Майдан...
Кататься на лыжах...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 22 січ, 2018 11:23

... успіх там, де ним вміють ділитись!

Львівський БатяР
....це, мабуть, самий РЕАЛЬНИЙ(точний) підрахуй! :mrgreen: (якщо відкинути всі "хотєлки" і мрії господарів-орендаторів)
....тільки кину пару ремарок:
- "простой" таксамо може бути і на валют-депо, коли чекаєш два місяці на виплати від фонда :wink: (бо, навряд-чи Ви будете тримати тільки в держбанках, а не розкинете по інших 4-5тис.)... і не факт, що Вам по "вигідному" курсу віддадуть гривенку :wink:
- ну, і ще тут на паралельних гілках кажуть, що можливо краще через 5ть років(коли все трохи позношується: ремонт/мебель/техніка) опускати ціну на 3-5% і нічого не робити!(ну, хіба-що техніку підремонтовувати).... а так, як ціна за оренду переважно в грн., то просто не піднімати(чи лише трішечки піднімати) ціну!
(хоч, я знаю пару знайомих, які оренду підв"язують до доляра..... - наприклад, 150$ і його не цікавить, чи орендарі дадуть 150 чи гривнями по поточному курсу)
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 9719
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 січ, 2018 12:44

Бачте, яка класна дискусія - вже всі стають фінансистами.

Спробую вставити свої "5 копійок" за аналогією.

Оскільки ми хочемо частину грошей проїдати
(роздуми на тему пасивного доходу)

Ось мої прикидки
Дано:
- мішок коричньового коліру з-під картоплі, в якому зберігається 40 000 $
Разом 40 000...
Здаємо ті гроші на депозит в Приватбанк:
Стандарт строковий
найкраща ставка за депозитами 3,75 відсотка річних, в місяць 3,75/12=0,3125 % або 40 000х0,3125 % = 125 $
1500 $ на рік.
Далі рахуємо
Оскільки ми хочемо частину грошей проїдати, варіант повернення грошей з проїдання я розкинув по періодам
- ремонт власної улюбленої автівки BMW X6 (квартири у нас немає і здавати нічого) нам потрібно відбити за 5 років, на мою думку - це орієнтовний термін життя ремонту, далі все буде виглядати вбитим і автівку по-хорошому треба продати...
4000/60(місяців)=66,6$/міс, потрібно відкладати на повернення ремонту BMW X6
- подарунки тещі та коханці, на мою думку, за 5 років треба відбити на 70%, оскільки після цього терміну шось прийде в негодність, щось можна підшаманити і використовувати далі - іншій коханці - або продати ч.з ОЛХ, це 2800 $.
2800/60=46,6$/міс, потрібно відкладати на клятих жадібних жінок.
Отже,
розрахунковий прибуток від депозиту у нас 125*60= 7 500 доларів за 5 років.
Звідси знімаємо витрати на ремонт, часткову амортизацію BMW X6 та на клятих жадібних жінок:
7 500 - 2800 - 4000 = 700 долярів, за 5 років
700/5=140 $/рік
Що є 0,35 % річних з 40 000 дол.

Ну, не так вже й погано...

P.S. Долярчик! Ці та попередні розрахунки показують, що єдиний шлях до красивого життя - вигідно оженитися. Якщо получиться, сидіти на канапі, пити шампанське, закусювати червоною ікрою та на зауваження тещі, що Ви не хочете сніг йти чистити у дворі, відповідати:
"Вам хочеться і рибки з'їсти, і на прутня сісти!"
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 22 січ, 2018 13:40

Re: Нерухомість у Львові

  Долярчик написав:- "простой" таксамо може бути і на валют-депо, коли чекаєш два місяці на виплати від фонда (бо, навряд-чи Ви будете тримати тільки в держбанках, а не розкинете по інших 4-5тис.)... і не факт, що Вам по "вигідному" курсу віддадуть гривенку

Я згоден, що це ризики які важко наперед прорахувати, тому виніс їх окремим рядком просто для розуміння, що таке може бути.
Підвязатись до валюти це ідеальний варіант, але за умови якщо ринок дозволить.
Львівський БатяР
 
Повідомлень: 433
З нами з: 25.12.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 22 січ, 2018 14:02

Мрія будь-якого львівського орендодавця.Якщо коротко, то чувак платить за такий піпец 2100$+комуналь
Bolt
 
Повідомлень: 2830
З нами з: 09.11.17
Подякував: 16 раз.
Подякували: 205 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 січ, 2018 14:07

akurt
Треба порівнювати порівнювані речі ! всі ваші подарунки то не є інвестиція 8)
Дано 40к дол
1500д/рік дохід від депо
звідси знімаємо
- 18% податок на депо, 1500*18/100=270д
- 1,5% військовий, 1500*1,5/100=22,5д
вроді так рахується.....
чистими виходить 1500-270-22,5 = 1207,5д які ви можете тратити на подарунки БМВ ітд.

1207,5д vs 2000д
Ітого маємо різницю в 793д в рік.

Коли порівнював раніше то брав відсотки Укргазу там Драйвовий рік 4,25% річних
40 000*4,25/100=1700д
1700-306-25,5=1368,5д
різниця 631,5д в рік.
Львівський БатяР
 
Повідомлень: 433
З нами з: 25.12.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 22 січ, 2018 14:10

А тепер порахуємо без жартів:
- купуємо квартиру, як сказано вище, 40 кв. метрів по 700 долярів квадрат (не знаю, де шановний пан купив по 800): 40х700= 28 000 долярів.
- витрати на ремонт 100 долярів на квадратний метр - 40х100=4 000.
- купуємо меблі пристойні та побутову техніку - нехай все разом буде 8 000, як писали вище.
- разом витрати: 28 000+8 000 = 36 000 долярів.

Ніхто з українських бізнесменів не дасть мені збрехати: інвестиція вважається "нормальною" та "правильною", якщо всі вкладені гроші можна повернути за 10 (десять) років (за кордоном - 20 років).
Тоді в рік треба мати: 36 000/10=3600 долярів, а бо в місяць 3 600/12=300 долярів.

300 долярів то є 8 400 гривень на місяць.
Якщо врахувати, що влітку долар був 25,50 то це 7650 гривень.
Все сходиться, так і здають 7 000 - 9 000 гривень на місяць за новеньку красиву квартиру.

Тут єдине питання, наскільки коректно ставити умову "відбити" все за 10 років - це ж не птахофабрика... Навіть через 10 років ця квартира так і буде квартирою...
Я пропоную рахувати, за скільки часу можна "відбити" ремонт та меблі, а не всю квратиру з ремонтом:
8 000$/300$= 27 місяців або 27/12=2,25 роки.
З урахуванням витрат на втрачене/пошкоджене - я тут якось писав - беремо 3 роки.
Таким чином: через 3 роки Ви маєте - я це так називаю - "чистий прибуток".
Цей прибуток буде складати 12х300=3 600 $ або 10 відсотків від суми в 36 000 $.
При цьому, погодьтеся, аби ви цього не організували б, то Ви просто проїдали б свої зелені гроші, а так кожного місяця: дзвіночок: отримайте 8 000 гривень!

Все інше - із серії "Хочу все даром і відразу!"
В бізнесі так не буває, щоб не було витрат на ремонт станків, обладнання та на крадіжки співробітників...
Он родич вклав в цех 100 000 $, радий би вже вийти з того бізнесу (було непогано), але дають на сьогодні тільки 20 000 $... не продає... радіє тому, що є....
Так цех - це гірше, ніж квартира під здачу... я так думаю...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 22 січ, 2018 15:24

akurt
а тепер порахуйте скільки це % річних :wink: вийде за 5років. Власне з цього наші дебати почались :D
3600*5=18000дол прибуток за 5років без врахування ремонту та меблів
18000-8000=10000дол прибуток за мінусом витрат на ремонт та меблі
10000/5=2000дол/рік
що є 5,56% річних з 36000$ але не 9
Чому 5років? бо ч.з цей період треба буде робити якийсь ремонт, а це вже нова інвестиція 8)
Львівський БатяР
 
Повідомлень: 433
З нами з: 25.12.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 271272273274275 ... 285>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Кочевник і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24714 16515739
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:40
kingkongovets
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 876, 877, 878
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8771 6902783
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:36
akurt
9981 6234725
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама