Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

budivelnik
Тут ваши коллеги, хоть и сдержанно, но всё таки пишут, что недвига падает
http://biz.liga.net/news/E0913705.html
Особенно, интересный последний абзац

"Не могут не тревожить высокие темпы снижения в секторе многокомнатных квартир (третий график). То, что линии графиков 1,2,3- комнатных квартир начали расходиться – признак стабилизации, однако то, что многокомнатные квартиры так стремительно падают, является важным сигналом. Исторический анализ показывает, что многокомнатные квартиры раньше других сегментов реагируют на стабилизацию или смену тенденции."

Если раньше писали "будеттолькодаражать", то теперь уже более правильная тенденция. Пора уже и Вам начать признавать очевидное

Login
Chabik
Бідолашний viziter лише арифметику вчив, а мову не викладали їм.

Вітаю всіх форумчан з наступаючим Новим 2010 Роком!!!!!! Всього найкращого!!!!!!

Имеющийся доход в расчете на одного человека за третий квартал 2009 года составлял 3998,2 грн., что на 4,3% больше чем в соответствующем периоде прошлого года. Затраты населения по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года увеличились на 0,4%. Прирост сбережений составил 31142 млн.грн.

Все верно. за квартал на рыло - 500 баксов. 150 баксов за месяц. И живи как хочеш.
В опщем за год пересичный может купить пару квадратов - весьма неплохо!
Правда какать будет нечем, но это ведь неважно ?! Главное - культ святого бетона будет процветать.
Буиттокадаражать!

1. звичайно, я не спеціаліст у галузі будівництва, та все ж гадаю, що є у вашій галузі є чого оптимізувати

В будь-якій галузі є що оптимізувати , інакше регрес

2. я не закликаю вас працювати з прибутком у 5%. Ми обговорюємо з вами доцільність оптимізації для зменшення собівартості, щоб отримати ціну для споживача, за якою він згоден купувати. Збудуйте за 300, та не за 3-5 років, а за півроку, та продайте за 400-500 і станете монополістом в цій країні. Та й сусідні ринки будуть за вами.

Навіть зараз будуючи приблизно по 400 , я не в стані продавати дешевше ніж по 600 , а все тому що Ви забуваєте , що будівництво складається не тільки з викладання цеглою коробки ( цей процес взагалі коштує до 200 доларів ) . Умовно будівництво можна розподілити на слідуючі етапи
1 Мобілізація коштів ( будь-який інвестор захоче отримати як мінімум те що вложив + термін х ставка по кредитам ). Давайте візьмемо умовне число в 100 одиниць і подивимось як воно зміниться в часі , при умові інвестування рівними частинами
Перший рік 100/3 + 20 % = _______39,6
Другий рік (100 / 3 + 39,6 ) + 20 %=_87,52
Третій рік (100 / 3 + 87,52 ) + 20 % =145
2 Ви звичайно можете розсказувати про затягнуті терміни і про те що хтось будує швидше і так далі , але на Кубі цукрову тростину збирають два рази в рік , а в Україні цукровий буряк один раз . Чи говорить це про погану якість роботи українських селян Так само і у нас . Я початком будівництів вважаю момент покупки землі , бо тільки після цього можна почати офіційні проектні роботи , при чому від початку проектних до обгородження майданчика і початку риття котловану пройде як мінімум пів - року .Теоретично за 9-18 місяців можна збудувати і ще 6 місяців ( мінімально ) піде на здачу будинку в експлуатацію .Після здачі в експлуатацію почнеться активна фаза продажу , яка затягнеться ще на 3-12 місяців

Поясніть мені, чому в Європі вартість нижча? Мабуть таки продають не зі збитком?!

Думаю з попереднього абзацу Ви вже побачили як на кінцеву ціну впливає вартість грошей , для більшої наглядності давайте здублюємо табличку вартості грошей в нас і такуж табличку в них .Іпотечна ставка на заході нехай 7 % Отже :
______Україна_________________________________Захід
Перший рік 100/3 + 20 % = _________39,6___/_________100/3 + 7 % =35,67
Другий рік (100 / 3 + 39,6 ) + 20 %=__87,52___/_______(100 / 3 + 35,67 )+ 7 %=73,83
Третій рік (100 / 3 + 87,52 ) + 20 % =145[/b_/______(100 / 3 + 73,83) + 7%=[b]115
Отже тільки за рахунок різниці у вартості грошей ціна в Україні буде в 145 / 115 = 1,26 раза більшою , або якщо в абсолютних цифрах , то те що
на Заході буде коштувати 1000 доларів ,
у нас буде коштувати 1260
і ніякі будівельники цього змінити не в стані

http://www.trust.ua/news/20520.html

Невеселі часи настануть. Нерухомість - міхур.http://l.yimg.com/a/p/fi/26/61/38.gif

Андрей_В написав...
Mylex написав...



а зачем?
1. price based cost рулит
2. недвижимость жрать не просит
3. без лоха и жизнь плоха (риэлтор поможет)



да хотя бы затем, что самим нашим будивельныкам жрать захочется когда-то, мы ведь покупать не будем, пока цена реальной не станет
Придут китайцы, начнут строить: качество жилья эконом-класса у них уже приемлемо, рабочие у них пашут раз в 10 производительнее чем у нашего будивельныка, а наш герой будет сидеть со своим, т.к. даже в голову не приходит задуматься, что можно снизить цену за счет снижения себестоимости - действительно, а зачем!

Достаточно одного "правильного" закаона о налоге на недвижимость, чтобы они кардинально пересмотрели свои взгляды на цену, может выгодно будет и в минус продать

Абсолютно согласен
То что написал Адам Смит еще никто не отменял и не сможет

Есть спрос на жилье в Киеве и он формирует цену, так что ОБЯЗАТЕЛЬНО найдутся люди, будь то китайцы или кто то другой, кто найдет возможность удовлетворить этот спрос.
Снизить себестоимость, взяткоемкость, "переменные затраты" и все остальное...
Понятно что это будет не на печерске, но места вокруг Киева слава богу еще не мало.

Лично для Budivelnika

Москву в ее нынешнем виде построили таджики и молдаване, так что стоимость крана там в разы выше чем рабочей силы...
Так что кран надо было не покупать а брать в лизинг, а вы купили и теперь его цену пытаетесь в себестоимость заложить.
С точки зрения бухучета конечно правильно, но купили вы его в 2007 а потом процесс остановился, и он даже вам теперь на х..н не нужен. По нормам амортизации он на 10 000 квартир должен делится за 10 лет, а вы его делите на последние 50 которые не продаются...

Так что рынок надо рассматривать сегментировано, кто согласен покупать по 300 в конечном итоге ее получит. Как только построят в соответствии со спросом вторичка сама вниз подровняется
А кто хочет с видом на Лавру он на рынке погоды не делает, в Конституции написано что это раз в 4 года происходит... Тем более им на Срибнокильской бесплатно дают Что, согласитесь, спрос снижает...

А касательно ростов доходов населения даже говорить неприятно, лучше посмотреть динамику РОСТА государственного долга за 2008-2009 и с перспективой роста доходов все станет ясно...
Так что в перспективе - возврат в 2000 год с соответсвующими ценами и на недвигу в том числе

С новым годом вас, с новым 1937 годом

Stoik777
чудово, браво!

А касательно ростов доходов населения даже говорить неприятно, лучше посмотреть динамику РОСТА государственного долга за 2008-2009 и с перспективой роста доходов все станет ясно...
Так что в перспективе - возврат в 2000 год с соответсвующими ценами и на недвигу в том числе

С новым годом вас, с новым 1937 годом

1.А почему Вы поздравляете с 1937 годом?Купили машину времени?
2.Ипотека сейчас есть-24% в гривне,5 лет,дают 50% от стоимости квартиры,оценивает банк.
Получить на этих условиях 99% украинцев не смогут-не подходят по доходам.
3.Экономика это дыхание,цикличность.Да-возможно сейчас мы вернулись в 2005 год,а по итогам 2010 года по ценам может быть вернёмся и в 2004 год.Но пройдёт время,экономика начнёт восстанавливаться и,возможно,мы по многим показателям вернёмся не только в 2007 год,но и в 2008.
4.Будивельнику удачи в 2010 году.Чтобы Ваши планы сбылись.Вы молодец не только потому,что строитель (созидатель),но и потому,что находите время,желание и возможности общаться на форуме.И не просто общаться,а толерантно и с цифрами доказывать и отстаивать многие свои убеждения.Ещё раз-удачи.Чай.

Да-возможно сейчас мы вернулись в 2005 год,а по итогам 2010 года по ценам может быть вернёмся и в 2004 год.Но пройдёт время,экономика начнёт восстанавливаться и,возможно,мы по многим показателям вернёмся не только в 2007 год,но и в 2008.

понимаете - застройщики хотят кушать уже сейчас, а продавать - по ценам 2008.
Продавать по ценам 2003 им не позволяет жадность (про 2004 - это очень оптимистично).
так что у них есть все шансы сыграть в ящик.