Рекордный обвал

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Обговорення статей з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші.
Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
  #123>
Повідомлення Додано: Чет 12 бер, 2009 09:00

Рекордный обвал

Предлагаем к обсуждению:

Квартиры на первичке могут подешеветь еще на 40-50%...


Смотри полный текст <a href="http://news.finance.ua/ru/~/2/2009/03/12/154298" target="_blank">Рекордный обвал</a>.
R2
Аватар користувача
Робот новин
 
Повідомлень: 86201
З нами з: 14.05.04
Подякував: 0 раз.
Подякували: 121 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 12 бер, 2009 09:21

По его словам, затраты на сооружение одного дома на 200 квартир составляют порядка 25 млн грн.


Не понял, почему тогда "себестоимость" одного метра $700?
Киевгорстрой строит чисто 20 метровые квартиры?
Linx
 
Повідомлень: 148
З нами з: 02.10.08
Подякував: 1 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 12 бер, 2009 10:38

Вот именно что себестоимость всегда и была такой 25000/200=125 тыс грн. за квартиру, а продавались квартиры по 300-500 тыс.грн. С тройной наценкой как минимум! Так что пускай застройщики не плачутся, а научатся работать с нормальной прибылью 30-50%.
Pj
 
Повідомлень: 299
З нами з: 03.11.08
Подякував: 1 раз.
Подякували: 10 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 12 бер, 2009 11:51

О каком удешевлении квартир так любят говорить застройщики?
В гривневом эквиваленте мы пока видим тольо удорожание. А поскольку доходы потенциальных покупателей квартир преимущественно гривневые, то и колебания цен необходимо расчитывать в гривне.
Кроме того затраты на строительство понесены исключительно в национальной валюте.
vgrom
 
 
Повідомлення Додано: Чет 12 бер, 2009 11:52

Pj написав:Так что пускай застройщики не плачутся, а научатся работать с нормальной прибылью 30-50%.
Рентабельность на уровнях 30% и выше это например торговля оружием и прочие незаконные виды деятельности. Покупали и строили, когда были кредитные деньги. Сейчас денег нет, и в долгосрочной перспективе не будет.
BlaX
 
 
Повідомлення Додано: Чет 12 бер, 2009 14:51

ну так со строителей и перегретости рынка недвижимости в штатах и начался финансовый кризис.
а потом уже эффект домино.
так что себестоимость постройки - это еще неплохая как на сейчас цена для застройщика.
потому как рыночная стоимость может отличаться от себестоимости как в дольшую, так и в меньшую стороны.
т. е. еще до конца весны увидим первичку по 4-5 тыс. грн за квадрат...


пыс - по АВК (расчетно сметная программа) статья "плановая прибыль и накопления" - это 15-18 % к себестоимости.
ЛевДенис
 
 
Повідомлення Додано: Чет 12 бер, 2009 15:32

К сожалению, но в нашей стране застройщики еще очень не скоро согласятся работать при 10-20% рентабельности, многие годы получав более 200%. Они (т.е. реальные владельцы этой отрасли) скорее займутся другим бизнесом, менее хлопотным и все же более прибыльным, чем опустятся до уровня простых смертных, так что не стоит рассчитывать на нормальную стоимость жилья в ближайшем обозримом.
bas-67
 
 
Повідомлення Додано: Чет 12 бер, 2009 16:00

кроме себестоимости не забывайте про взятки чинушам всех рангов и мастей...
Forest
 
 
Повідомлення Додано: Чет 12 бер, 2009 16:09

bas-67 написав:К сожалению, но в нашей стране застройщики еще очень не скоро согласятся работать при 10-20% рентабельности, многие годы получав более 200%. Они (т.е. реальные владельцы этой отрасли) скорее займутся другим бизнесом, менее хлопотным и все же более прибыльным, чем опустятся до уровня простых смертных, так что не стоит рассчитывать на нормальную стоимость жилья в ближайшем обозримом.

Каким бизнесом? Нет Уважаемый, сейчас эти застройщики быстро опустятся с небес на землю, а кто из них зазевается - банкрот. В статье писалось о "запасе прочности", так его нет. Элементарная жадность + неправильное планирование + отсутствие реальных бизнес-планов, привело к тому, что никто из застройщиков не делал запасы а вкладывал всю прибыль в будущие проекты, в новую технику, в землю и тд., при этом ещё брались кредиты. Без гос. поддержки банкротство БОЛЬШИНСТВА компаний НЕИЗБЕЖНО. И мы это скоро будем наблюдать, останутся единицы, ну а через 3-5 лет вернёмся к прежнему кол-ву компаний.
VektorV
 
 
Повідомлення Додано: Чет 12 бер, 2009 16:12

В статье упущена одна чудная картинка из оригинальной статьи в "Деловой столице" :

http://www.dsnews.ua/img/st_img/Photo/2009/10/21.jpg

]Стоимость жилья в новостройках Киева, $/кв. м]
cuteman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3107
З нами з: 03.10.08
Подякував: 334 раз.
Подякували: 278 раз.
 
Профіль
  #123>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 13 гостей
Модератори: Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
9 765
Переглянути останнє повідомлення
Нед 02 гру, 2018 21:18
andrijk777
8 380
Переглянути останнє повідомлення
Чет 04 жов, 2018 09:46
Shram
2 220
Переглянути останнє повідомлення
Чет 23 сер, 2018 16:07
anton_gms
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама