Валютний ринок в контексті ДС

Далі квартиранти сплачують мені платіж по іпотеці, або ще й 1-2Кгрн/міс капає зверху прибуток.

Сейчас цены аренды упали сильнее,чем цены на недвигу.Ведь,по сути,за небольшим исключением арендаторы получают доходы в гривне,в кризис они явно не растут,наоборот,падают,а для того,чтобы цены на недвигу хорошо просели,нужен девал,которого,по большому счету,ещё не было.К тому же цены на квадраты может поддержать 10% ипотека.Аренда сейчас чувствует себя не очень.При нынешних ценах надо или находить идеальный объект,что недешево,или упорно торговаться,или и то и другое.

Підсумок: 250 + 50 + 105(платіж по іпотеці за рік до здачі будинку + 3міс ремонт) + 250(ремонт з майстрами) = 655Кгрн
Нехай, жирно заокруглю(на непередбачувані витрати) до 700Кгрн!
Все!
Далі квартиранти сплачують мені платіж по іпотеці, або ще й 1-2Кгрн/міс капає зверху прибуток.

всё это хорошо - пока не нарисуется простой.
и тогда квартира очень быстро переходить из актива в пасив

Сейчас цены аренды упали сильнее,чем цены на недвигу.Ведь,по сути,за небольшим исключением арендаторы получают доходы в гривне,в кризис они явно не растут,наоборот,падают,а для того,чтобы цены на недвигу хорошо просели,нужен девал,которого,по большому счету,ещё не было.К тому же цены на квадраты может поддержать 10% ипотека.Аренда сейчас чувствует себя не очень.При нынешних ценах надо или находить идеальный объект,что недешево,или упорно торговаться,или и то и другое.

Ипотека 10% может еще больше убить рынок аренды и вот почему.

Известно, что более половины нового жилье выкупается под сдачу в аренду, типа бизнес такой. А если покупка квартиры станет такой доступной для квартирантов (к примеру, снимает от жилье за 6000 грн (~$200), при цене квартиры на первичке в $25000), фактически он сможет взять кредит и платить те же $200 в месяц ипотеки, сделав удобства в стиле лофта аля flyman, хотя может у застройщика сразу заказать базовый ремонт и будет платить ипотеки не $200, а $250.

Получается все кто накупили квартир раньше под сдачу в аренду окажутся в пролете, будут давить на вторичке.

сделав удобства в стиле лофта аля flyman

что это за стиль?

Когда я слышу от представителей власти браваду о том, что экспорт в кризис упал меньше, чем импорт (притом, что глубокой девальвации гривны не было), я этому не верю просто потому что такого не бывает! Сильный бизнес на уменьшающемся рынке всегда потеряет меньше, чем слабый. А я думаю, что никто в здравом уме не назовет украинский бизнес сильным...

Так вот, ниже динамика внешней торговли с нашими сильными партнерами - мы везде в лузерах! Мы везде потеряли больше, чем потеряли они. Но самое печальное - это то, что на сократившемся масштабе собственной экономики мы увеличили свои инвестиции в экономики развитых стран - дефицит внешнеторгового сальдо не упал, а вырос!!!


http://www.ukrstat.gov.ua/express/expr2020/08/97.pdf

Поэтому стоит ли удивляться таким заголовкам?

Послы G7: подрыв независимости НБУ поставит под угрозу международную поддержку
https://www.eurointegration.com.ua/rus/ ... 9/7111319/

Послы G7 впервые встретились с новым главой НБУ. Они подчеркнули важность сохранения независимой и рациональной монетарной политики и эффективного регулирования банковской системы для поддержки экономического роста
https://www.eurointegration.com.ua/rus/ ... 2/7112395/

Послы G7 обсудили с Уруским важность охраны технологий двойного назначения для защиты экономической и нацбезопасности
https://interfax.com.ua/news/political/680416.html

К странам G7, разумеется, вопросов нет - именно так выглядит защита собственных интересов. А вот к нашим экономическим властям есть - когда перестанете быть полезными идиотами?..

PS: ну а на чем же мы сэкономили и ситуативно улучшили баланс внешней торговли - в апреле-июне на подешевевших углеводородах, отыгравших на сегодня уже бОльшую часть падения...

Сейчас цены аренды упали сильнее,чем цены на недвигу.Ведь,по сути,за небольшим исключением арендаторы получают доходы в гривне,в кризис они явно не растут,наоборот,падают,а для того,чтобы цены на недвигу хорошо просели,нужен девал,которого,по большому счету,ещё не было.К тому же цены на квадраты может поддержать 10% ипотека.Аренда сейчас чувствует себя не очень.При нынешних ценах надо или находить идеальный объект,что недешево,или упорно торговаться,или и то и другое.

цена просела за год как минимум на 10% и будет падать дальше...продавцов в 3 раза больше, чем покупателей

Zebra

если так как Вы пишите - то аренда тоже просятет
условно начнут сдавать за кварталату и постепенно будет увеличиватся количество предложение на вторичке

а может быть и всё на оборот - ипотека подстегнёт рост цен на квартиры и аренда тоже пойдёт вверх

В Запоріжжі менше 27.50 не було

Вчора Альфа цілий день продавала по 27.40 в онлайн, ТАС - по 27.45. Не бачу жодних проблем оформити 2 картки будь-якого банку і проводити валютообмін онлайн не вставаючи з дивану.

для покупки 500-1000 долл сгодиться, а если 50-100к?
вот то-то и оно

до 400 000 грн можна спокійно міняти в онлайн обміннику

якщо завести 2-3 банки де є онлайн обмін, то мульйон в день спокійно

Zebra

если так как Вы пишите - то аренда тоже просятет
условно начнут сдавать за кварталату и постепенно будет увеличиватся количество предложение на вторичке

а может быть и всё на оборот - ипотека подстегнёт рост цен на квартиры и аренда тоже пойдёт вверх

страна, в которой скоро будет каждый третий пенсионер
дешевую ипотеку надо было запускать 10-12 лет назад (но тогда не было необходимости-строительный бум в Киеве/Одессе/Львове/Днепре )
цены будут расти, потому как строительство дорожает (материалы и раб.сила), но покупать будут меньше, что приведет к очередным банкротствам строительных компаний

условно сдавать за квартплату украинцы пока не готовы , но все к тому идет (и возможно даже быстрее, чем нам хочется