Дорогой Будивельник, вы так часто приводите свои выкладки - это мне очень импонирует.
Сразу предупреждаю я в строительстве не разбираюсь - не обижайтесь, но любопытно уточнить некоторые факты. Во первых вы скромно умалчиваете о рентабельности, а это - резерв для удешевления - может все-таки действительно стоит подвинуться и наращивать объемы - один фиг на чужих деньгах работаете.
Рентабельність поняття розтяжиме
, але прошу не забувати що наша рідна держава з допомогою податків про себе не забуває
Якщо грубо то все можна розписати так :
вартість = гроші віддані за щось + гроші отримані мною
1 гроші віддані за щось - поговоримо нижче
2 гроші отримані мною = зарплата + прибуток + податки
а) податки на зарплату
пдв - 20 % пенсійний - 33,2 + 2 прибутковий - 15 % фонди --------5 %
Якщо в цифрах то з 1000
на руки 1000 - 166,70 - 296,38 =592
податки 1000-592= 408
б) прибуток
пдв -20 % прибутковий - 25 %
отже знову з 1000
для підприємства 1000-166,7-200 = 633,30
для держави 200 + 166,7 = 366,70
Як висновок я отримую 600 грн з кожної 1000 не залежно через які схеми я ці гроші проведу і держава отримує - 400 з 1000 . Тобто мою рентабельність чудово регулює держава3 Будівництво штука ресурсоємка тому без грошей збільшувати обєми не можливо . А за гроші я плачу завжди просто в двох варіантах
а ) отримати гроші на стадії котловану я можу тільки суттєво зменшивши ціну продажу ( своєрідний бонус за ризик )
б ) отримавши кредит в банку , тоді клієнт купуючи житло не ризикує але все одно ціна відсотків вложена в кінцеву ціну
Второй немаловажный момент - это время, вы меня простите но 3 года - это кошмар. Во всем мире такой долгострой? Или это особенности национальной стройки?
За 2-4 года строили сталинские высотки москвы - в 50-60х.
За 2-4 года строили большинство топовых высоток европы.
аж 4 года строили Turning Torso.
Мне интересно - а что у нас строят за 1-3 года?
Особливості національного будівництва
До року - котедж , 2-3 - все що більше 4 поверхів
Для розробки проекта потрібна ділянка
1 Купуємо ділянку
2 Розробляємо проект
3 Узгоджуємо проект
4 Будуємо
5 Узгоджуємо зміни в фінансовому плані ( інфляція 20 % річних
, проблеми гарантовані )
6 Будуємо
7 Здаємо в експлуатацію
На кожен пунктик по пів року - нормально
И в дополнение ко второму третий вопрос - не думали сфокусироватся на сегменте с максимальной оборачиваемостью (малыми сроками) - котеджики там или еще чего? Если загородные дома у нас тоже строят за год - то может проблемы строителей не в финансах
1 Я й зфокусувався на котеджах
, але головна вартість житла полягає не в тому за скільки воно збудоване ( при чому собівартість будівництва малоповерхового в рази менша від висоток
) а від того де воно знаходиться і тому приходиться будувати там де куплять
2 Терміни будівництва скоротити можна а от терміни обороту грошей - ні
Рішення виконкому сільради ( збирається раз в місяць ) + проектування + погодження + отримання буд дозволу + будівництво + комунікації ( вода + газ + електрика не близько ) + здача + оформлення в БТІ + рішення сільради
И четвертое - львиную долю в расходах заняли стройматериалы - как вы досихпор не купили этих жадных дядек?
Вартість самих буд матеріалів не більше 20-30 % від продажної ціни , те що Ви бачили кількома постами вище 51 % , то там в графу буд матеріали включена вартість землі + проектування + комунікації + доставка матеріалів на майданчик
Отже щоб виконати Ваше побажання
мені крім жадних дядьок з цем заводу і цегольні потрібно купити додатково банк і місце зама в податковій ..... і навіщо мені тоді ця будова