Недвижимость будет ДЕШЕВЕТЬ - когда и чем это кончится?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #1234 ... 28>
Повідомлення Додано: Сер 22 лип, 2009 09:17

Недвижимость будет ДЕШЕВЕТЬ - когда и чем это кончится?

продолжим старую тему под новым названием?! :wink:
RuslanF
 
 
Повідомлення Додано: Сер 22 лип, 2009 09:53

вот оно падение

Заходи и живи. Ни обвал цен, ни ухищрения риэлторов не смогли вернуть покупателей на харьковский рынок жилой недвижимости

Харьковское жилье стремительно дешевеет: однокомнатную квартиру там уже можно купить менее чем за $25 тыс., а неликвидную гостинку - за $10 тыс. Обвалу вторички способствуют ценовые войны между продавцами нового жилья, которые, надеясь избавиться от балласта, готовы идти на уступки клиентам. Покупатели же затаились в ожидании более существенных скидок. Ситуацию не спасает даже искусственное нагнетание ажиотажа местными риэлторами...

http://agent.ua/review/articles/21402.html
RuslanF
 
 
Повідомлення Додано: Сер 22 лип, 2009 10:50

Это только начало, с учётом отрицательной динамики основных экономических показателей страны. Осенью под ударом окажется 30% банковской системы, которая и так уже работает на "ручном" управлении. Внешние займы никто не пролонгирует и никакие финты ушами не остановят девальвацию гривни. Зарплаты не подымуться в след за ростом бакса и покупательная способность населения снизится ещё больше. Банкиры не будут выдавать кредиты, поскольку в свете непрогнозируемого уровня девальвации это убыточно. В итоге, недвижимость просядет ещё больше в долларовом выражении, хотя в гривневом может даже вырасти...

Строить какие-либо прогнозы попросту бесполезно - нет исходных данных, необходимых для рассчётов. Прогнозируемый уровень девальвации гривни колеблется от 10% до 200% по разным оценкам.

Касательно дна кризиса. Оно будет достигнуто не ранее достижения равновесного торгового баланса. Это всё.

Касательно дна недвижимости. Есть ряд признаков, свидетельствующих про угасание нисходящих тенденций:
1. Стабилизация реальных цен сделок на некотором уровне на период около года (на пике цены пробыли примерно год, значит и на дне пробудут не меньше).
2. Стабилизация банковского сектора (вывод временных администраций из всех крупных банков и их денационализация - мы ещё в начале пути, у нас эти структуры только начали национализировать)
Можно написать про стабильность гривни и всё такое, но это и так ясно...

Более добавить нечего - всё просто, как апельсин :lol:

Ах да, я здесь видел любителей цифирями баловаться, специально для них - все вы можете оперировать лишь данными, взятыми из прошлого. Однако, подобных кризисов в нашей стране ещё не было, по сему все цифровые выкладки не являются корректными. 8)
Kaizer
 
 
Повідомлення Додано: Сер 22 лип, 2009 10:58

Дайте я побалуюсь цыфрами. 8)

Согласно экономическим расчетам, реальные цены сделок будут камнем падать вниз еще около 2 лет. Потом начнет замедлятся. И гдето к 2015 мы увидим дно. Очень глубокое, в районе 200 баксей за киевский квадрат.

Так что СНИЖАЙТЕ ЦЕНУ И ПРОДАВАЙТЕ ПОКА НЕ ПОЗДНО.
delicious
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5131
З нами з: 01.04.09
Подякував: 130 раз.
Подякували: 376 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 22 лип, 2009 11:06

Хорошая тема, думаю что:
1) в октябре-ноябре - 2-я волна дефолтов банков в кол-ве 15-20 штук,
2) курс до января 2010 держат зубами на уровне ДО 10 грн/долл,
3) к марту 2010 года курс 12-14 грн/долл,
4) дно РН - конец 2010 - начало 2011 года
5) уровень цен на кирпичный новострой на массивах под ремонт - 300-400 долл/метр
Востаннє редагувалось Specu в Сер 22 лип, 2009 11:36, всього редагувалось 1 раз.
Specu
 
Повідомлень: 163
З нами з: 16.10.08
Подякував: 70 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 22 лип, 2009 11:06

delicious

Silno mrachno.
kto budet po 200 prodawat?
kakoj smisl?
4Aces
 
 
Повідомлення Додано: Сер 22 лип, 2009 11:09

4Aces написав:delicious

Silno mrachno.
kto budet po 200 prodawat?
kakoj smisl?


Чтобы выжить..

действительно мрачняк нарисован..Если и правда нас такое ждет - то это ужас...
Login
 
 
Повідомлення Додано: Сер 22 лип, 2009 11:24

delicious написав:...И гдето к 2015 мы увидим дно. Очень глубокое, в районе 200 баксей за киевский квадрат.

До 2015 еще много времени и доллар может уже не быть мировой валютой. Если случится гиперинфляция доллара, то киевский квадрат может опять стоить 2000 баксов.
Я к тому, что хранить в долларах и ждать очень долго тоже рисковано.
Unit
 
 
Повідомлення Додано: Сер 22 лип, 2009 11:31

1. Цена рынка недвижимости - уровень середины 2003 года.
2. Временной интервал лихорадки и остановки конец 2010 года.
3. Выход (именно выход а не "рай в неньке Украине") из существующей ситуации - начало 2011 года (если не произойдёт нового мирового кризиса, что очень не исключается).

ИМХО.
proffit-life
 
 
Повідомлення Додано: Сер 22 лип, 2009 11:36

Моё мнение - "эксперты" прогнозировали очередное падение цен осенью, а риэлторы их поддержали, тем самым поставив "стопы". Все, кому продавать не спешно, постараются "переждать" осень, тем самым уменьшив предложение на рынке и выравнивая цену. Значит должны быть какие-то серьёзные изменения, чтобы осень, и особенно весна всё-таки принесла ожидаемые результаты...
Грех не в золоте - грех в человеке.
galaober
Аватар користувача
 
Повідомлень: 381
З нами з: 23.05.08
Подякував: 9 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
  #1234 ... 28>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 6 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
45869 4698882
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 гру, 2017 02:10
Оранжевый-хит сезона
9196 1740222
Переглянути останнє повідомлення
Нед 10 гру, 2017 22:56
rjkz
34 12881
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 гру, 2017 19:28
imidgiva
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів