Атака на продацов и застройщиков. ПОКУПАТЕЛИ объединяйтесь!
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Контратака на риэлторов !?
Да начинать надо с прожорливых чиновников, которые требуют за выделение ( какое некорректное слово, ибо выделяют они нечто иное при посещениях туалета) Земли,
выдаче разрешений, согласований и т.д. и т.п.
А суть чиновника в том ,что он всегда хочет много, но производить ничего не умеет - только
делить. Ну а делит как тот Попандополо -это мне и это мне...
Далее для малоимущих те же чиновники требуют выделять квартиры в строящихся домах,
которые снова удорожают стоимость м2, но все бы ничего - да большая часть этих квартир снова уходит "нужным людям" таким же ушлепкам чиновникам.
И вот уже после удовлетворения потребностей этой прослойки, умножившей реальную себестоимость на два, а в Киеве и на все четыре раза, проявляется аппетит непосредственно
хозяина строительной конторы - риэлтора. Ну этот хоть жадный, но что-то производит.
Так вот ему проще заморозить объект, чем продать дешевле себестоимости, сформировавшейся после чиновников. Бабло на взлете он уже получил от доверчивых инвесторов, взятки чинушам раздал и ждет когда цены вверх пойдут. Новое-то жилье строят только они - те риэлторы, что попали в круг допущенных.
Даже если поборы чинуши снизят - эти риэлторы новые здания закладывать не станут, пока недострой не пихнут, а других "допушенных" к строительству не допустят. Вот потому-то и круг замыкается, пока эту шоблу паршивой метлой не разогнать, чтобы что-то изменить в глобальном порядке.
Так что пока торговля будет идти на вторичном рынке и цены будут гулять там в зависимости от выдержки игроков. Если приперло - цену сбросит продавец или заплатит покупатель.
ADF написав:цена падает - количество людей которые могут купить увеличивается, цена будет падать?
Осмелюсь Вам напомнить, что речь шла о жилье премиум-класса (по украинским меркам), массового спроса (соответственно, и предложения) на которое ожидать нет никаких оснований. Если цена будет падать, то это будет эконом-класс стабильно падающего качества (пока не упадет до такой степени, что более-менее пригодное жилье будут называть уже "премиум" - все как обычно в типичной "банановой республике").
В любом случае старые панельные дома меня не будут интересовать (ну разве что бесплатно).
Уверен, что как только цены на старые дома упадут до доступного обнищавшему населению уровня - будет и спрос.
P.S. Если Вы даже купите квартиру премиум-класса, то "Европой" вокруг не запахнет - запахнет прорвавшей канализацией, "Киевводоканал" снизит давление в трубах так, что вода будет только на 3 этаже - потому "запахнет" уже у Вас в квартире, ну и т.д..
Так вот ему проще заморозить объект, чем продать дешевле себестоимости, сформировавшейся после чиновников. Бабло на взлете он уже получил от доверчивых инвесторов, взятки чинушам раздал и ждет когда цены вверх пойдут. Новое-то жилье строят только они - те риэлторы, что попали в круг допущенных. .....пока эту шоблу паршивой метлой не разогнать, чтобы что-то изменить в глобальном порядке.
"Шарікових " розвелось - плюнути нікуди . Постійно якісь змови , постійно хтось заважає 1 Отримати дозвіл на будівництво в селі при наявності виділенної землі з цільовим призначенням " під житлове будівництво " і наявністю проекту - раз плюнути і займе це від сили місяць - два , але це не мітлою махати , а працювати треба . Заяву в сільраду написати , на збори виконкому прийти ( бажано ) 2 Якщо будівництво для себе на власній землі , без потреби в подальшому перепродувати - ще простіше , будуєш взагалі без жодного дозволу , вселяєшся і живеш не вводячи в експлуатацію
Так что пока торговля будет идти на вторичном рынке и цены будут гулять там в зависимости от выдержки игроков. Если приперло - цену сбросит продавец или заплатит покупатель.
Скажіть а в кого ціни нижчі в будівельників на первинному ринку , чи в власників на вторинному
Так що без будівництва нового , ціни на вторинному так стартануть , що у Вас голова закрутиться
Щодо демографічних факторів , так смертність дозволяє тільки 0,08 м кв в рік додатково отримати , так що щоб дочекатись на 24 м кв , треба 300 років жити
budivelnik написав:"Шарікових " розвелось - плюнути нікуди . Постійно якісь змови , постійно хтось заважає 1 Отримати дозвіл на будівництво в селі при наявності виділенної землі з цільовим призначенням " під житлове будівництво " і наявністю проекту - раз плюнути і займе це від сили місяць - два , але це не мітлою махати , а працювати треба . Заяву в сільраду написати , на збори виконкому прийти ( бажано ) 2 Якщо будівництво для себе на власній землі , без потреби в подальшому перепродувати - ще простіше , будуєш взагалі без жодного дозволу , вселяєшся і живеш не вводячи в експлуатацію
Вибачте, але що мені робити якщо для роботи потрібна інфраструктура - якнайменьше якісний, надійний інтернет? Припустимо що опалення, колодязь, та каналізацію я якось можу зробити сам, але я не можу чекати десятки років без роботи, доки хтось дотягне до села якісну лінію зв'язку та дорогу.
А ще дуже бажано банківськи послуги - чи може мені банкомат із собою в село привезти?
9999 - звичайно багатенько , але в порівнянні з вартістю житла в місті і на селі - мізер ( на 100 м кв , мінімум 300 000 грн виграєте ) , можете на зекономленні кошти ще й китайця для дружини і японця/корейця для себе прикупити .
А ще дуже бажано банківськи послуги - чи може мені банкомат із собою в село привезти?
Про клієнт-банк чули , а готівку можна і раз в тиждень ( місяць ) в місті , яке знаходиться на відстані в 10-20 км зняти
9999 - звичайно багатенько , але в порівнянні з вартістю житла в місті і на селі - мізер ( на 100 м кв , мінімум 300 000 грн виграєте ) , можете на зекономленні кошти ще й китайця для дружини і японця/корейця для себе прикупити .
Ну припустимо 10000грн за підключення це припустимо - лише вдвічі більше ніж я колись заплатив за свою першу виділену лінію. Але я подивився на карту покриття, а вона мізерна - у цих місцях справді недорогоі землі вже нема. 100кв м мені не потрібні, мені для життя 50 вистачило-б.
budivelnik написав:
А ще дуже бажано банківськи послуги - чи може мені банкомат із собою в село привезти?
Про клієнт-банк чули , а готівку можна і раз в тиждень ( місяць ) в місті , яке знаходиться на відстані в 10-20 км зняти
10-20км від міста не цікаво - вже дорого, а інфраструктури вже нема.
у цих місцях справді недорогоі землі вже нема.... 10-20км від міста не цікаво - вже дорого, а інфраструктури вже нема.
А що таке не дорога Даром . 10 км від межі Львова я Вам гектари землі знайду по 2000 $ сотка , а 10 км від центру Львова - гектари по 2500-5000 сотка , на 50 м кв Вам потрібно 2 сотки ( правда сумніваюсь що менше 4 хтось продасть )
Ну припустимо 10000грн за підключення це припустимо - лише вдвічі більше ніж я колись заплатив за свою першу виділену лінію.
+ Різні 3-G від мобільних операторів , + райцентри з доступним ОГО
Шановний budivelnik. Дайте, будь ласка, відповідь на запитаннячко.
Що робить валютний спекулянт, якщо він на передодні ввійшов в долар по 8грн.40коп., а сьогодні курс впав до 8грн.16коп. Може правильною відповіддю Ви зрушите РН з мертвої точки.
Тільки чомусь мені здається, що Ви відповіді не знаєте, а якщо і знаєте, то не скажете, або, як завжди, з єхіднічаєте