Покупка квартиры, находящейся в залоге

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #123>
Повідомлення Додано: Вів 06 жов, 2009 21:53

Покупка квартиры, находящейся в залоге

Пожалуйста, подскажите, кто разбирается.
Квартира под залогом в банке. Как ее правильно купить и большие ли риски.
Спасибо
Diky
 
 
Повідомлення Додано: Вів 06 жов, 2009 22:49

рисков меньше
нежели по горящим предложениям
владелец не банк же
а наличие в залоге можно и в плюс брать - банк как бы проверяет что-то
но все индивидуально
foksbat
 
 
Повідомлення Додано: Вів 06 жов, 2009 23:28

Да, правда, есть резон.
А как процедурно - брать юриста, идти в банк и смотреть документы?
Может кто-то покупал в таком варианте?
Diky
 
 
Повідомлення Додано: Сер 07 жов, 2009 00:17

Процедура такая. Идете в банк с продавцом и нотариусом, накладывавшим арест на квартиру. Вносите в банк деньги, чтобы погасить долг продавца. Нотариус снимает с квартиры арест и оформляет договор купли-продажи.
Marcus_Junius_Brutus
 
 
Повідомлення Додано: Сер 07 жов, 2009 07:54

Marcus_Junius_Brutus написав:Процедура такая. Идете в банк с продавцом и нотариусом, накладывавшим арест на квартиру. Вносите в банк деньги, чтобы погасить долг продавца. Нотариус снимает с квартиры арест и оформляет договор купли-продажи.


если квартира в залоге то она уже под арестом, а то так можно было бы на одну квартиру набрать кредитов кучу :)
nikolay_7777
 
 
Повідомлення Додано: Сер 07 жов, 2009 07:55

Спасибо.
А документы необходимые на квартиру уже в банке должны быть, если они кредит давали?
Как проверить может под эту квартиру еще кредит брался в другом банке?
Diky
 
 
Повідомлення Додано: Сер 07 жов, 2009 07:59

Как проверить может под эту квартиру еще кредит брался в другом банке?

Це не можливо , нотаріуси ведуть загальний електронний реєстр , і однією з умов надання кредиту є заборона на відчудження . Отже надавши кредит під заставу нерухомості , банк вносить в реєстр інформацію що обєкт під заставою .
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18726
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 07:30

Шановні колеги! А як бути у випадку, коли позичальник не хоче зільняти заставну квартиру після викупу її із застави через аукціон? До того моменту все у процедурі купівлі такого об"єкта через ДВС загалом більш-менш прозоро і зрозуміло, а як реально виперти з хати людину (людей), які в ній живуть, хоч і не мають на це більше права? Самого папірця про право власності, мабуть, замало... Які механізми і ризики і як від них застрахуватися? Може, хто знає прецеденти або фірми у Львові, які беруть на себе клопоти з цією частиною справи? І у скільки це може обійтися? Буду вдячний за конкретні відповіді. А то надто вже спокусливі ціни на окремі заставні об"єкти, але не дуже хочеться вляпатися по самі вуха у значно більші проблеми і нажити собі за свої ж гроші вееееликий менінгіт (або геморой, це вже що кому більше до вподоби:).
tycholoz
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 08:45

Вообще-то если заемщик не хочет освобождать квартиру это будет серьезная проблема. Такие случаи и по телевизору показывали. Можно пойти в райотдел и там дать "хабаря" чтобы посодействовали выселению, можно пойти в суд и через суд выселить (это более правильно, но дольше).
Смотри малыш, это же жулики!!
Dimchickk
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1048
З нами з: 06.09.09
Подякував: 1 раз.
Подякували: 62 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 17:01

tycholoz написав:Шановні колеги! А як бути у випадку, коли позичальник не хоче зільняти заставну квартиру після викупу її із застави через аукціон? До того моменту все у процедурі купівлі такого об"єкта через ДВС загалом більш-менш прозоро і зрозуміло, а як реально виперти з хати людину (людей), які в ній живуть, хоч і не мають на це більше права? Самого папірця про право власності, мабуть, замало... Які механізми і ризики і як від них застрахуватися? Може, хто знає прецеденти або фірми у Львові, які беруть на себе клопоти з цією частиною справи? І у скільки це може обійтися? Буду вдячний за конкретні відповіді. А то надто вже спокусливі ціни на окремі заставні об"єкти, але не дуже хочеться вляпатися по самі вуха у значно більші проблеми і нажити собі за свої ж гроші вееееликий менінгіт (або геморой, це вже що кому більше до вподоби:).

Грубая раскладка по деньгам и срокам: - на днях как раз консультировался у юриста-профессионала, отказался в итоге.
Вы согодня подали заявку на аукцион квартиры скажем за 45 т. (рыночная таких допустим около 50т...).
Учитывая, что в эту цену входит 1% ПФ. Т.е. вы, в отличие от обычной сделки, НЕ платите 1% в пенсионный. , а платите дополнительно только 1% ГП, 200уе нотариус, возможно 3% комиссию агенту.
когда гос исполнитель получил ваш залог и заявку и назначил дату торгов.
скажем назначил аукцион через 10 дней. Допустим 28 декабря.
Вы должны заплатить ~1500уе. если выйграете аукцион - они войдут в цену. Проиграете - вернут.
Вы выйграете, т.к. других дураков обычно нет...

итого вы 28 получили право на покупку квартиры и должны (иначе потеряете 1500$) заплатить ВСЮ сумму в течении 10 банковских дней. т.е. с учетом выходных на НГ это будет скажем 11 января.
теперь вы можете получить от госисполнителя (в течение 10 дней после перечисления денег) акт державного виконавця про реализацию предмета власности

с этим актом вы идете к нотариусу - 200уе - он выдает свидотцтво на право власности
со свидотством идете в БТИ - БТИ за 10 дней минимум оформляет вытяг про реестр права власности.
Поздравляю! Если пользоваться нашими допущениями по календарю, то приблизительно к 31 января у вас есть полный перечень необходимых бумаг для вступления во владение.
Все это время в уже вашей квартире живут другие люди и имеют полное право иметь ваш мозг через дверь.

Теперь вы со свидетелем приходите к ним и просите освободить помещение добровольно. Их как на зло нет дома. По крайней мере дверь вам не открывают...
Тогда вы посылаете им по почте письмо с описью вложения с копией документов и с этими требованием. Вас устраивает и если они не захотят его получить, и оно к вам вернется.
Одновременно вы посылаете письмо в жек с требованием их снять с регистрации и письмо в РОВД с требованием принять меры - помочь вам вселиться как новому собственнику...
из обоих мест вам письменно, в течение 10 дней + на почту, скажут, что они не при чем и посоветуют судиться...

таким образом у вас к середине февраля минимум будут все необходимые документы для суда.

Нанимаете адвоката. лучше на весь процесс - до 2000 грн у нас. или 300-400 грн за день суда и за каждый составленный документ. + в тратах пошлины - от 50 до 200 грн на все.

Итого 15 февраля вы подали документы в суд и вам назначили дату предварительного слушание скажем 1 марта.

ДО 1 марта вам нужно заказным письмом с описью вложения или через местный аналог "урядового курьера" донести до них повестку.

1 марта они скажут, что не согласны выселяться. назначат дату слушания - 1 апреля.

ДО 1 апреля опять через газету повестку. 1 апреля они не явятся... дело перенесут на 1 мая.

До 1 мая опять обьявлением повестку... если они и 1 мая не явятся - решение могут принять в вашу пользу даже за отсутствием ответчика.

если они будут и найдут зацепку - условно до 1 июня будет тянучка.

теперь после вынесения решения в вашу пользу они могут еще его оспорить и т.п.
однако вы можете с исполнителями их в начале июля взломать и выселить.



Они в момент ДО ваших торгов давали подписку за ответственное хранение всей квартиры.
однако никто не гарантирует, что они не разведут костер из паркета в зале и не будут рисовать на стенах отбойным молотком...

Если у них забрали все - судись потом чтобы вам вернули все, что они испортили за пол года жилья уже в чужой квартире...

Еще нюанс - что случилось с ценой недвиги за эти пол года???
Может лучше было зажать деньги и купить квартиру на 30% дешевле 1 мая - будет раньше и дешевле!
skela
Аватар користувача
 
Повідомлень: 134
З нами з: 10.07.09
Подякував: 10 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
  #123>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
Реальная цена сделки покупки квартиры 1 ... 80, 81, 82
Anonymous » Чет 28 тра, 2009 12:15
811 257122
Переглянути останнє повідомлення
Чет 12 жов, 2017 09:41
zahar_
0 622
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 21 лип, 2017 16:13
ТупУм
2 1053
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 21 лип, 2017 11:15
M-A-X
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів