Покупка квартиры, находящейся в залоге

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<123>
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 17:54

t.e. moral basni w tom, chto zalogowie kwartiri ceni ne obwalyat, potomuchto ih pokupat budut tolko mazohisti.
?
4Aces
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 18:01

Шановний пане skela, дякую за грунтовну відповідь. Звичайно, перспектива далеко не рожева. І заради різниці у яких 5-10 тисяч у. о. (10 відстоків від вартості об"єкта) ризикувати, звісно, не варто. Але якщо різниця між ринковою ціною квартири і тою, за якою її реалізовують як заставне майно 40-50 відсотків, то нечистий спокушає усе-таки спробувати. Наразі зондую ситуацію. Питання ще таке. А не можна, як пише вище пан Dimchickk, одразу ж після оформлення права власності і реєстрації його в БТІ, піти в райвідділ і попросити за скромну винагороду допомогти з виселенням, так би мовити, практично? А потім уже виселені власники хай судяться, скільки хочуть. Чи такий варіант нереальний?
tycholoz
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 19:09

Я во всяком случае знаю не по наслышке, что за определенную сумму денег, люди из РОВД могут помочь в данном щекотливом вопросе как выселение. Так как правда все-таки на Вашей стороне. Вы всегда можете сказать, что в квартиру залезли воры, написать соответствующее заявление, зарегистрировать его. И сотрудникам МВД ничто не помешает законно попасть в квартиру, с я повторяю Законным владельцем т.е. Вами. Но лучше всего конечно у банков смотреть квартиры без находящихся там жильцов, потому как в эту квартиру могут быть прописаны дети и даже за хабар МВДш-ники могут не согласится туда лезть. Судится это слишком гемморойно и долго. И Вам тут описали еще лучший вариант по судам. Потому как люди там проживающие тоже могут судье несколько сот долларов дать и жить дальше еще какой-то период, так как это все-таки для них будет дешевле чем аренда.
Смотри малыш, это же жулики!!
Dimchickk
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1050
З нами з: 06.09.09
Подякував: 1 раз.
Подякували: 63 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 20:59

Пане Dimchickk, ідея, звичайно, оригінальна і достатньо реалістична. Цікаво лише, якого порядку "определенная сумма"? Принаймні кількість нулів?
tycholoz
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 21:03

Супер!!!
Я себя ставлю на место работника кредитного отдела отдела Банка и понимаю, что для того чтобы не выдать кредит по ипотеке есть еще одна очень серьезная причина.
Квартира в залоге - более чем стремное обеспечение!

Рынок - дело тонкое и его приговор будет неотвратим:

- 5 000$ - очень малая премия за риски при приобретении залоговой квартиры!
- не менее 30% (обсуждаемо, может и больше) коммисии от обычной цены или Банк сам будет штурмовать свой залог с выписками наперевес и рыть вокруг него окопы дабы взять в осаду.
Подобные аукционы давно проводяться "не у нас" и низкие цены - не доброта Банковских дяденек, а вынужденная мера.
- не факт что Банк не обвалит рынок (Ще не вечiр).
- очень скоро мы забудем про реализацию "дешовой" залоговой недвижимости Банком "среди своих".


Непонимание этих вещей Банком - это клинч для Банка, Застройщика и Инвестора!!!
Залог должен быть реализован во что-бы то ни стало, иначе это убийственно для Ипотеки и рынка Недвижимости!

РАНО ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ У БАНКА! Надо ждать!
Morfeus
 
 
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2009 09:58

tycholoz написав:Шановний пане skela, дякую за грунтовну відповідь. Звичайно, перспектива далеко не рожева. І заради різниці у яких 5-10 тисяч у. о. (10 відстоків від вартості об"єкта) ризикувати, звісно, не варто. Але якщо різниця між ринковою ціною квартири і тою, за якою її реалізовують як заставне майно 40-50 відсотків, то нечистий спокушає усе-таки спробувати. Наразі зондую ситуацію. Питання ще таке. А не можна, як пише вище пан Dimchickk, одразу ж після оформлення права власності і реєстрації його в БТІ, піти в райвідділ і попросити за скромну винагороду допомогти з виселенням, так би мовити, практично? А потім уже виселені власники хай судяться, скільки хочуть. Чи такий варіант нереальний?

Пол года назад у меня был еще один вариант такого рода. При средней цене в спальниках 3к в 40т, была квартира в самом дальнем доме спального мк-на за 15. т.е. с расходами оформления 17.
Фишка была еще в том, что эта квартира продавалась через товарную биржу после третейского суда и перепродажи "самому себе" из ЗАО в ООО. т.е. ОСПОРИТЬ при желании это на раз плюнуть на ЛЮБОМ этапе, а дела в судах могут потом длиться годами и есть шансы не найти потом краев и остаться И без денег И без недвижимости...
Вторая фишка - в квартире был временно выписанный отбывающий в местах не столь отдаленных. т.е. есть шансы через год-два натолкнуться на криминальное преследование. И если я сам этого особо не опасаюсь, то жена и маленькие дети реально могут пострадать...

Так что в данном случае даже возможная маржа более 20 тысяч баксов рояля не играла - решено было отказаться от сомнительных сделок с неясным результатом...

Что касается решения вопросов силовым путем - вы должны понимать, что тем самым вы даете дополнительное оружие в руки старых жильцов - они получают возможность намного дольше трепать вам нервы и апеллировать судебные решения если с ними обошлись без соблюдения всех процессуальных норм!

Если я не ошибаюсь, скорее всего вы будете владельцем жилья, который минимум еще 1-2 месяца (до "февраля") не увидит реальную квартиру после уплаты всех денег, довольствуясь копиями документов и фото, сделанными исполнителями еще "в ноябре"

В любом случае нужно понимать, что В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ некоторое время они будут находиться в УЖЕ ВАШЕЙ квартире и могут делать в ней ВСЕ, что захотят!!! От месяца (опустили руки) до полугода (суды, по закону), либо даже годами (если они пустились во все тяжкие...)
Если квартира продана насильно банком или кем еще и ВСЕ деньги идут ТОЛЬКО на погашение долгов - у старых хозяев НЕТ никаких стимулов беречь ее до выезда.
Вы рискуете получить недвижимость в убитейшем состоянии. Сами будете не рады.

А потом вы посадите ответственного (который расписывался в первое посещение судебными испролнителями (?) - (в ноябре, если по моей хронологии прошлого сообщения) за ответственное хранение уже не принадлежащей ему собственности (и будет наказан, по всей строгости закона, административным и уголовным кодексом) и будете получать потерянные вами за "убийство" 10 000уе удержаниями из его запрлаты по 100 грн в течении следующих 67 лет...

ПС: все написанное - ИМХО, буду рад, если компетентные люди укажут на ошибки и неточности в моих умозаключениях...
skela
Аватар користувача
 
Повідомлень: 134
З нами з: 10.07.09
Подякував: 10 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2009 11:03

tycholoz написав:Пане Dimchickk, ідея, звичайно, оригінальна і достатньо реалістична. Цікаво лише, якого порядку "определенная сумма"? Принаймні кількість нулів?
Вы же понимаете что этот вопрос сугубо индивидуален , как договоритесь), по Донецку я слышал про суммы в 500-700 бакинских (правда ведь на Вашей стороне).
Смотри малыш, это же жулики!!
Dimchickk
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1050
З нами з: 06.09.09
Подякував: 1 раз.
Подякували: 63 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2009 12:32

Банк не является благотворительной организацией. Если он "подарит" квартиру одному - все заемщики захотят такой шары, что приведет к краху банковской системы. По этому на каждое хитрожопое действие заемщика - банки будут принимать все изощреннее противодействие, вплоть до продажи залоговых квартир уже без бывших хозяев (пример: будет выкупать "спец покупатель" у которого все схвачено, а потом перепродавать). Все таки возможностей влиять на ситуацию у банков больше. Да и заинтересованность получить свое, любым способом, у них не пропадет.
leondim_68
 
 
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2009 13:01

Вообще у меня складывается впечатление, что скоро появится новый вид бизнеса - скупка и очистка залоговых квартир от должников. И похоже заниматься этим будут ребята, подозрительно похожие на коллекторов, но с утяжеленными дубинками. :)
ant_sever
 
Повідомлень: 1347
З нами з: 08.02.09
Подякував: 31 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2009 13:19

Он не новый, а просто не распространяемый публично старый.
leondim_68
 
 
  #<123>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
0 539
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лип, 2019 22:37
Tailenof
5 4903
Переглянути останнє повідомлення
Вів 26 бер, 2019 23:03
borsh4
2 4436
Переглянути останнє повідомлення
Пон 21 січ, 2019 10:42
medvidta
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама