|
|
Додано: Суб 17 жов, 2009 08:52
Обратный аукцион, типа "с 1 ноября дом падает в цене на 1000 дол. в день" и объявы с рекламками куда только можна.
Додано: Суб 17 жов, 2009 12:45
Думаю, что рынок недвижимости достаточно инертный, тем более сейчас. Поэтому правильнее будет опускать раз в 2 недели тысяч на 5 на 10-ть. Хотя есть сомнения что на спаде рынка это вообще сработает?
Додано: Суб 17 жов, 2009 14:57
Никто вам не сможет сказать адекватную цену этому дому. Достаточно специфический дом, рассчитанный на очень богатых людей. Целевая аудитория маленькая. Поэтому идея с обратным аукционом выглядит наиболее эффективной. В среднем нужно снижать на 10% в месяц. Если медленнее - можете не успеть за темпами падения рынка. -1000 долларов в день - хороший вариант.
Додано: Суб 17 жов, 2009 17:27
а может стоить пообещать хорошие комиссионные брокеру
но конечно это не та аудитория все равно что потенциальные покупатели наверно надо подождать 1 - 1,5 года
Додано: Суб 17 жов, 2009 18:54
Інформація по собі .
Вихідні данні Стандартна ціна продажу в районі - 600 Ціна продажу під ключ + земля - 800 Потрібно було продати не дешевше ніж 500 , але швидко ( 20 днів ) Виставив ціну 450 з попередженням що кінцева дата продажу через 21 день , виграє той хто дасть вищу ціну + в разі якщо хтось дасть 500 то він виграв не чекаючи кінцевого терміну ( стан після будівельників , без опалення ) Продав за 35 днів по 500 - 125 кв м
Додано: Нед 18 жов, 2009 12:11
budivelnik
да, такой способ кажеться интереснее, ну по крайней мере ниже плинтуса упасть нельзя... но думаю это можно будет попробовать только весной, или нет?
Додано: Нед 18 жов, 2009 12:40
Для Вашого будинку думаю що краще почекати до весни , зараз втратите як мінімум 20 % від нормальної ціни , економіка відновлюється . доходи стають більш гарантованими , ціна повинна вирости , хоча рішення приймати ( і нести за нього відповідальність ) все одно Вам
Додано: Нед 18 жов, 2009 13:42
foksbat
а 5% это хорошие комисионные, если не ошибаюсь наилучшие по рынку даже сегодня
Додано: Нед 18 жов, 2009 13:58
1 Аукціон на пониження запускати не можна , бо кожен потенційний покупець вважає все одно ціну завищеною і тому якщо на протязі місяця ціна впаде на 10 000 , то це те саме що заробив 10 000 , а отже і бажання заробити слідуючі 10000 переважать страх перед тим що хтось встигне купити швидше
2 Аукціон на повищення дає надію людині , яка заявила про можливість покупки по першій декларованій ціні , на додатковий заробіток в тих самих 10 000 - 30 000 3 Якщо ціна під час аукціону не підніметься до потрібної Вам величини , Ви завжди зможете зупинити продаж 4 5 % це нормальна комісія при умові термінового продажу , особливо коли АН для якнайширшого охоплення потенційних клієнтів , за свій рахунок ( тобто з тих 5 % ) буде виплачувати комісійні іншим рієлторським компаніям
Зараз переглядають цей форум: dr_bastm і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|