|
|
Додано: Сер 30 гру, 2009 00:12
да, конечно такие варианты тоже уже есть, но маловато, инерцияС я говорил об общераспространенной практике последних лет рынка продавца рынок покупателя только зарождается
Додано: Сер 30 гру, 2009 00:15
Спасибо всем за то что вы мне открыли глаза на то какие у нас риэлторы! Я очень внимательно прочитал все посты. И всё таки, если такая лажа с АН, то как же правильно приобрести в нашей стране недвигу?
С чего начинать? К кому обратится (ответственному) и сколько это стоит? Как правильно проверять документы? Заранее благодарен.
Додано: Сер 30 гру, 2009 00:39
Вот вы продемонстрировали здесь примитивность своих психологических защит и склонность к регрессии (переход на личности с агрессией). Судя по вашей реакции у вас проблемы с самооценкой.. Пишите еще. Займемся на вашем примере психоанализом риелторов 
Додано: Сер 30 гру, 2009 00:48
к кому обращаться вопрос трудный, индивидуальный, надо искать солидное АН можно после их проверки снять копии всех документов и обратиться к незаангажированному юристу, пусть пробьет, продублирует проверку если есть хоть какие то сомнения, чего то там скажут не хватает но это мол мелочь - уходите без разговоров обращайте внимание на все, включая коммунальные платежи - кем платились и когда, сверяйте даты и имена, прийдите в дом сами и распросите всех соседей кто зачем, когда и почему на сайтах крупных АН как правило выложены подводные камни(они так себя рекламируют, запугивая))) сделок, варианты обмана и т.п. варианты схем расчетов, их преимущества и недостатки Востаннє редагувалось Андрей_В в Сер 30 гру, 2009 00:54, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 30 гру, 2009 01:09
Или вы не внимательны,или вы не объективны,или вы никудышний психолог. 
Додано: Сер 30 гру, 2009 01:27
вам тут теоретики сейчас накатают скажу по своему опыту я так понимаю что вы не папинкин и маминкин сыночек которому покупают квартирку. по етому нужно к етому вопросу щепитильно подойти 1. первое что нужно проверить ето иторию квартиру! ето геморно и сложно проверьте наличие в этой цепочке доверенностей, не нарушались ли права несовершеннолетних, недееспособных, убедитесь, что относительно этой квартиры не была ранее совершена сделка, которая может быть признана недействительной. 2 проверка паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру 3 проверить не стоят ли собственики на учете в психушке 4. обязательно надо проверить наличие третьих лиц зарегистрированных в квартире 5 проверьте или все выписаны из квартиры особенно зеки 6 проверьте оплату коммунальных платежей 7. узнайте небыло ли перепланировок 8. разрешение органов опеки проверьте самое главное проверьте как там с детьми зеками и псих. больными а вообще советую не пожалеть денег на юриста...
Додано: Сер 30 гру, 2009 02:29
Одни и те же объекты по разным ценам - чистая правда. И моя квартира тоже выставлялась по разным ценам. Но это просто раскидывание сети. Цена, по которой удается продать, не всегда самая низкая. Финальное соглашение о стоимости объекта всегда происходит между продавцом и покупателем, и никак иначе.
Додано: Сер 30 гру, 2009 04:13
Идти на просмотр и стараться наладить прямой контакт с продавцом. Риєлтора надо обойти. - При получении справок с БТИ и пр. лучше с владельцем объекта ходить. - По максимуму стараться пробивать объект. - Не покупать по доверенности. Что нужно знать, покупая квартиру Наиболее распространенными проблемами являются: Неузаконенная перепланировка — план квартиры не соответствует в техническом паспорте на квартиру либо поэтажному плану. По закону любые перепланировки должны быть узаконены. Стоимость легализации перепланировки составляет порядка 10-15% от рыночной стоимости помещения. При легализации перепланировки важно согласие соседей и допустимость выполненных работ. Квартира с неузаконенной перепланировкой не может быть легально продана, подарена, выступать залогом. На перепланировке можно сторговать до 30% от цены, т. к. часто разрушенные стены приходится ставить на место. Электрические нагрузки слишком высоки для данного помещения. При осмотре обратите внимание и на мощность электрических приборов: бойлер в ванной, кондиционер(ы) или теплый пол на кухне и т. д. Выбивание пробок вряд ли будет приносить радость. Выписка из паспортного стола — проверяем кто выписался, когда и при каких обстоятельствах. Максимальный период за который можно получить выписку из домовой книги составляет 20 лет. Проблемные выписанные это: временно выписанные, выписанные по решению суда, лица, которые пропали без вести. Проверяем историю владения квартирой в БТИ- важно чтобы квартира не меняла собственника, как минимум, последние 3 года. В лучшем случае квартира была куплена для перепродажи, в худшем квартиру перепродавали и возвращали через суд. Дееспособность продавца как правило проверяется наличием справкой из психоневрологического диспансера. У недееспособных собственников есть опекун (опекунский совет), который собственно и уполномочен давать согласие на заключение сделки. Идеально, если за несколько дней до сделки продавец получает справку, что его психическое здоровье в порядке, а в день заключения сделки получает еще одну справку. Понятно, что все коммунальные платежи, телефон, газ, электричество должны быть оплачены. В ЖЕКе нужно получить выписку с лицевого счета. Приветствуется просмотр документов продавца и его близких: печать на фотографии в паспорте должна быть продавлена на фотографии. Если человек женат, сверяем с паспортом жены отметку о браке (дата, почерк на штампе), смотрим свидетельство о браке. Очень хорошо наличие дополнительных документов, таких как водительские права или заграничный паспорт. Самый простой способ проверки «действительности» хозяина – спросить у консьержа или у соседей. Наличие ограничений на отчуждение имущества. Имущество может быть предметом судебных споров, быть в уставном фонде юридического лица либо залогом. Здоровье продавца в целом. Плохо когда продавец инвалид и ему срочно нужны деньги на операцию. Суд может признать, что квартира была продана при стечении тяжелых обстоятельств и сделка может быть признана недействительной. Квартира возвращается бывшему хозяину, а бывший покупатель назад деньги может и не получить или получить сумму, указанную в договоре купли-продажи с целью оптимизации налогообложения. Продавец - разведенный супруг(а). Пара разошлась. Все разъехались, есть решение суда о разделе квартиры. Проблемной есть ситуация когда квартиру продает один из супругов при отсутствии другого. Также лучше отказаться от сделки, если один из супругов считается пропавшим без вести. Согласие всех собственников на продажу квартиры и соответственно их проверка на дееспособность, как и продавца. Наличие судебных споров по квартире, в том числе и действующих. Не стоит отказываться от такой сделки, однако нужно проверить закончены ли споры, какие решения судов и каких инстанций приняты. Какие согласия соседям давал продавец: пользование общей кладовкой, согласие на перепланировку и т. д., т. е. договоренности, которые нужно будет соблюдать новому владельцу. Квартира по наследству. Хотя законодательно и установлена процедура вступления в наследство, существуют сложные ситуации, требующие судебного разбирательства. Основная проблема это родственники, часто осужденные или проживающие за границей. Квартира должна быть освобождена от мебели и в ней уже никто не должен быть прописан. Прописка несовершеннолетних детей по новому месту жительства должна быть проверена. Доверенность, если сделка заключается по доверенности, должна быть проверена у нотариуса, который ее выдал. Хотя лучше от такой сделки отказаться. Адрес и улица дома тоже должна быть проверена. Как минимум посмотрите указатели номера дома на соседних домах. Площадь помещения нужно перемерять самому. Часто бывают ошибки в технических паспортах. Встречаются случаи «увеличения» помещений на планах. Хорошо, если предыдущая сделка по квартире была более 3-х лет назад, т. е. большинство споров «отпадают» по исковой давности. Для несовершеннолетних должно быть положительное решение опекунского совета. Как Вы видите существует очень много нюансов при купле - продаже квартиры, поэтому идеальной можно считать квартиру в обжитой новостройке, которую продает первый хозяин. Проверка всех сделок из «истории» квартиры сложная, а порой и невыполнимая задача. Добавим, что ни одна экспертиза не даст полной гарантии «юридической чистоты» квартиры. Бывают случаи расторжения первичной приватизации и отмены всех последующих договоров купли-продажи. В любом случае все собранные продавцом документы следует проверить путем запроса в орган, выдавший эти документы, или получить их самому по доверенности продавца. Обращение к адвокатам для сопровождения сделки покупки недвижимости существенно снижает риски.
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
