Обвал цен на недвижимость спровоцируют залоговые квартиры!

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #1234 ... 10>
Повідомлення Додано: Сер 18 лис, 2009 14:25

Обвал цен на недвижимость спровоцируют залоговые квартиры!

Вчера Верховная Рада отменила закон о защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса.

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/178264

В общем то, что удерживалось невероятными усилиями НБУ на протяжении конца 2008 и всего 2009 года путем сотен милиардов рефинансирования, сейчас подошло к своему завершению.

Банкам дают отмашку на отбор м продажу проблемных залоговых квартир. Задабривание электората перед президентскими выборами через 1.5 месяца теряет свою актуальность и мы наблюдаем массовое изъятие залогов по проблемным кредитам начиная с января 2009.

Таким образом реализуется сценарий, по которому уже прошли многие страны с похожей ситуацией - банки продают залоговое имущество по бросовым ценам, обваливая рынок недвижимости до дна (самый яркий пример - США).

Ну, а если к этому добавить и другие общеизвестные проблемы (низкий платежеспособный спрос на недвижимость, падение доходов населения, спад производства, выплаты по кредитам государства в 2009 году = преддефолтное состояние), то картина на рынке недвижимости вырисовывается невеселая...
Игорь1971
 
 
Повідомлення Додано: Сер 18 лис, 2009 15:43

КОЛИЧЕСТВО ПРОБЛЕМНЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В УКРАИНЕ - 300 000!


Проблемная ипотечная задолженность выросла за последние 12 месяцев почти в десять раз - до 7,2 млрд. гривен. Об этом сообщает ассоциация “Украинский кредитно-банковский союз” со ссылкой на генерального директора Галину Олифер.
“Сегодня общий размер ипотечного портфеля банков Украины составляет свыше 100 млрд. гривен (почти половина запланированных доходов государственного бюджета-2009). За период с ноября 2008 по ноябрь 2009 года проблемная ипотечная задолженность выросла почти в 10 раз. Речь идет о 7,2 млрд. гривен, не возвращенных за ипотеку 300 тыс. неблагонадежных заемщиков”,- отметила Олифер.
Гендиректор УКБС обнародовала эти данные в ходе недавнего совещания в Министерстве юстиции, на котором обсуждалась проблема взыскания долга по факту невыполнения обязательств в период действия ипотечного соглашения.
Министерство юстиции своей инструкцией изменило условия осуществления исполнительной надписи нотариусом на ипотечных соглашениях: исполнительная надпись на ипотечном договоре осуществляется в связи с просрочкой выплат обязательных платежей в случае окончания срока основного и ипотечного договора. Данная норма привела к невозможности взыскать долг по факту невыполнения обязательств с кредитора в период действия кредитного соглашения.
По результатам совещания принято решение о том, что Минюст в 15-дневный срок проанализирует нотариальную и судебную практику и внесет изменения в инструкцию, информирует BankNews.

УКБС объединят 92 украинских коммерческих банка.


А ТЕПЕРЬ ВОПРОС - ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСЛИ НА НЕГО УПАДЕТ 100-200-300 000 КВАРТИР ПО ЗАНИЖЕННЫМ ЦЕНАМ, КОТОРЫЕ БАНКИ БУДУТ ЖЕЛАТЬ ПОБЫСТРЕЕ ПРОДАТЬ???
Игорь1971
 
 
Повідомлення Додано: Сер 18 лис, 2009 19:32

КОЛИЧЕСТВО ПРОБЛЕМНЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В УКРАИНЕ - 300 000!
А ТЕПЕРЬ ВОПРОС - ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСЛИ НА НЕГО УПАДЕТ 100-200-300 000 КВАРТИР ПО ЗАНИЖЕННЫМ ЦЕНАМ, КОТОРЫЕ БАНКИ БУДУТ ЖЕЛАТЬ ПОБЫСТРЕЕ ПРОДАТЬ???

Самі 7,2 млрд грн поділите не 300 000 , чи Вам допомогти :?: А між іншим це дві головні цифри на які Ви спираєтесь прогнозуючи подальший обвал .Так от :
7,2 млрд / 300 000 = 24 000 грн заборгованості по кожному випадку :D За 24 000 як я вже писав на інших гілках жоден з банків не буде звязуватись з примусовим вилученням житла .
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 18 лис, 2009 19:49

budivelnik
24000 - это как средняя температура по больнице. Задолженность наверняка неравномерно распределена. Вот только, мы не знаем как именно.
Marcus_Junius_Brutus
 
 
Повідомлення Додано: Сер 18 лис, 2009 20:03

budivelnik написав:
КОЛИЧЕСТВО ПРОБЛЕМНЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В УКРАИНЕ - 300 000!
А ТЕПЕРЬ ВОПРОС - ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСЛИ НА НЕГО УПАДЕТ 100-200-300 000 КВАРТИР ПО ЗАНИЖЕННЫМ ЦЕНАМ, КОТОРЫЕ БАНКИ БУДУТ ЖЕЛАТЬ ПОБЫСТРЕЕ ПРОДАТЬ???

Самі 7,2 млрд грн поділите не 300 000 , чи Вам допомогти :?: А між іншим це дві головні цифри на які Ви спираєтесь прогнозуючи подальший обвал .Так от :
7,2 млрд / 300 000 = 24 000 грн заборгованості по кожному випадку :D За 24 000 як я вже писав на інших гілках жоден з банків не буде звязуватись з примусовим вилученням житла .


Банк? за 24000 ? под которыми квартира? не будет? Рисую картину: приходит чел в банк, и говорит - "Я вам должен 10000 грн, отдам когда нибудь в следующей жизни, ну не будете же вы выселять меня из квартиры под залогом из-за жалкой штуки баксов". По-вашему банкир должен сказать "Да, идите с миром"? Или пригрозить аукционом?

Залог - это еще и наказание. Если не наказывать - то такие товарищи перестанут платить вообще. А зачем. "Долги же отдают только трусы" :)

Ну и в небольшой доле случаев еще и будут сливать своим через залоговые аукционы. Шутка ли - если чел должен 1/10 стоимости квартиры, а ее можно слить друзьям через правильную организацию аукциона :) за 1/3 ее стоимости на рынке и перепродать за 2/3.

Принудительная реализация залога - очень сильная плетка :)
ant_sever
 
Повідомлень: 1347
З нами з: 08.02.09
Подякував: 31 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 18 лис, 2009 20:13

1 Я не проти тиску зі сторони банку на недобросовісного платника
2 Реалізація певної кількості квартир за 1/3 ринкової ціни для своїх ніяким чином не вплине на загальну ціну на ринку нерухомості
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 18 лис, 2009 20:17

"На мою думку, під час кризи спочатку починає діяти фактор знецінення національної валюти, і він розгулявся і дійшов піку саме цього року. Власне кризові явища, як при вірусі, починаються трохи пізніше. І їх пік припаде на середину наступного року"

Повністю тут http://www.bbc.co.uk/ukrainian/business ... s_it.shtml
JamesBond
 
Повідомлень: 344
З нами з: 29.11.08
Подякував: 3 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 18 лис, 2009 20:18

budivelnik написав:
жоден з банків не буде звязуватись з примусовим вилученням житла .


вы серьезно так думаете?! или вам абы написать... сейчас в банках каждая копейка на счету а если учесть что в банке не один чел долежн по кредиту... и средняя задолженность конечно же не 24 000 то вы таааакой бред написали.... :? я вам скажу что выбивают и меньшие суммы и по барабану что в залоге
Flow
 
 
Повідомлення Додано: Сер 18 лис, 2009 20:20

budivelnik написав:
КОЛИЧЕСТВО ПРОБЛЕМНЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В УКРАИНЕ - 300 000!
А ТЕПЕРЬ ВОПРОС - ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСЛИ НА НЕГО УПАДЕТ 100-200-300 000 КВАРТИР ПО ЗАНИЖЕННЫМ ЦЕНАМ, КОТОРЫЕ БАНКИ БУДУТ ЖЕЛАТЬ ПОБЫСТРЕЕ ПРОДАТЬ???

Самі 7,2 млрд грн поділите не 300 000 , чи Вам допомогти :?: А між іншим це дві головні цифри на які Ви спираєтесь прогнозуючи подальший обвал .Так от :
7,2 млрд / 300 000 = 24 000 грн заборгованості по кожному випадку :D За 24 000 як я вже писав на інших гілках жоден з банків не буде звязуватись з примусовим вилученням житла .


А если ваш клиент должен вам 24000 за жилье вы его простите или в суд?
Игорыч
 
 
Повідомлення Додано: Сер 18 лис, 2009 20:22

budivelnik написав:1 Я не проти тиску зі сторони банку на недобросовісного платника
2 Реалізація певної кількості квартир за 1/3 ринкової ціни для своїх ніяким чином не вплине на загальну ціну на ринку нерухомості


в штатах именно это и стало обвалом рынка
Игорыч
 
 
  #1234 ... 10>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Эгоист і 3 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
9328 1751395
Переглянути останнє повідомлення
Нед 17 гру, 2017 11:47
big539
46628 4790265
Переглянути останнє повідомлення
Нед 17 гру, 2017 11:43
kingkongovets
Недвижимость Харькова
Anonymous » Пон 02 кві, 2012 16:11
3 3393
Переглянути останнє повідомлення
Сер 13 гру, 2017 20:47
Andlit
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів