Эксперт: Ценам на недвижимость есть куда падать и падать.

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Обговорення статей з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші.
Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
  #12345>
Повідомлення Додано: Чет 11 лют, 2010 17:10

Эксперт: Ценам на недвижимость есть куда падать и падать.

Предлагаем к обсуждению:

Рынок недвижимости в начале года традиционно демонстрирует зимнюю спячку...


Смотри полный текст <a href="http://news.finance.ua/ru/~/7/2010/02/11/187017" target="_blank">Эксперт: Ценам на недвижимость есть куда падать и падать.</a>.
R2
Аватар користувача
Робот новин
 
Повідомлень: 83977
З нами з: 14.05.04
Подякував: 0 раз.
Подякували: 118 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 11 лют, 2010 17:20

По поводу "падать и падать" это и так понятно. Ну а как только увидел этого мега-Эксперта Наймана, даже видео не смотрел.
vov4ick
 
Повідомлень: 2964
З нами з: 18.03.09
Подякував: 613 раз.
Подякували: 430 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 11 лют, 2010 18:45

Что цены завышены это факт. Только касаемо цены эксперт некомпетентен,так как он больше является теоретиком банковского рынка, а не строительства и недвижимости.. Называя цену 600..800 долларов за квадратный метр в Киеве, он не знает ни о себестоимости строительства, ни о "разрешительных" затратах, которые установила свора Черновецкого. В данной ситуации 600..800 долларов это себестоимость, куда входят затраты на материалы, зарплату рабочим, эксплуатацию механизмов, проектные работы и взятки для властей и т.д. В других населенных пунктах эта цифра ниже, при чем не в последнюю очередь благодаря тому, что у дрих городским администраций аппетиты поменьше. Но прибыль, которая должна быть хотя бы 10% в идеале не учтена . Какую прибыль выставляют наши застройщики и спекулянты - мы знаем. Потому, действительно надо ждать снижения, но не до такой степени.
ValerijN
 
 
Повідомлення Додано: Чет 11 лют, 2010 19:01

ValerijN написав:Что цены завышены это факт. Только касаемо цены эксперт некомпетентен,так как он больше является теоретиком банковского рынка, а не строительства и недвижимости.. Называя цену 600..800 долларов за квадратный метр в Киеве, он не знает ни о себестоимости строительства, ни о "разрешительных" затратах, которые установила свора Черновецкого. В данной ситуации 600..800 долларов это себестоимость, куда входят затраты на материалы, зарплату рабочим, эксплуатацию механизмов, проектные работы и взятки для властей и т.д. В других населенных пунктах эта цифра ниже, при чем не в последнюю очередь благодаря тому, что у дрих городским администраций аппетиты поменьше. Но прибыль, которая должна быть хотя бы 10% в идеале не учтена . Какую прибыль выставляют наши застройщики и спекулянты - мы знаем. Потому, действительно надо ждать снижения, но не до такой степени.

собівартість 200-250 доларів, на форумі є обрахунки! 800 дол в Києві вже є, тому запроста може бути 500дол за кв і це не фантастика!
Chabik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2324
З нами з: 09.01.09
Подякував: 3 раз.
Подякували: 56 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 11 лют, 2010 20:01

То вовчику
Обычно забраю с рынка деньгами, поэтому действительно не смотрите. А вдруг богаче станете

А вообще занятные порой здесь комменты под анонима бегают. Видно смелости мало для публичности.

Кстати, действително лучше слушать действительно живое мнение чем через журналистов - ведь пишущие братья частенько здорово перекручивают, а видеоредактора - здорово обрезают.

Так что заходите или на мой блог если интересует реальное мнение, или еще лучше - имейте свою голову на плечах, если она не пустая.
ErikNayman
 
 
Повідомлення Додано: Чет 11 лют, 2010 20:22

Здравствуйте Эрик! Интересно увидеть Вас на форуме. Я не аноним, меня зовут Валерий.
Позвольте откровенно - у людей сложилось достаточно негативное мнение о Вас.
Причина такова - мы Вас очень часто видим с крайне апокалиптическими прогнозами по курсу гривны, которые потом не сбываются. Появляется это все перед очередным зубом курсовой пилы. Зная Вашу должность в Укрсоцбанке, у народа сложилось мнение, что Ваши прогнозы нужны для создания паники и заработка на курсовых колебаниях. Потому и отношение к Вам, как к тому мальчику-пастуху из сказки, который кричал "Волк !Волк!".
Потому и столько негатива, хотя, несомненно, Вы профессионал в своей сфере и заслуживаете уважения.

Кстати о цифре себестоимости в 600..800 долларов я сказал неспроста, потому что работаю в строительстве, как проектировщик и эксперт в сфере проектирования строительных конструкций, но не в киевгорстрое и др. компаниях-застройщиках. Такая цифра себестоимости была названа моим шефом в мае-июне 2009 г на основании его расчетов и информации от коллег из фирм-застройщиков. В Киеве очень дорогая земля и неофициальные поборы, хотя несомненно при оптимизации затрат и смене власти в Киеве, эту цифру можно снизить
ValerijN
 
 
Повідомлення Додано: Чет 11 лют, 2010 20:24

ErikNayman
Насчёт своей головы - правы на все 100%. Но доверия к экспертам не имеется, в силу личной заинтересованости вышеупомянутых в том или ином развитии ситуации, а также повсеместном использовании СМИ в качестве средств манипулирования "серой массы" :)
vov4ick
 
Повідомлень: 2964
З нами з: 18.03.09
Подякував: 613 раз.
Подякували: 430 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 11 лют, 2010 20:24

Та ні, Найман експерт це добрий, його книги читав, є що читати, лише я нерозумію де він взяв що з 2001 по 2003 ціни стояли на місці !? Памятаю ті часи, в 2001 "однушки" уже коштували що "трьошки" в 2000. Друге що нерухомість після обвалу 1998 почала дорожчати в 2000, так і цього разу криза це 2008, а вже 2010 на дворі. За логікою має буде подорожчання. Щодо Токіо, Лондона, Парижа то папевно років 5 всі дивуються цьому, але це нічого незмінює - ціни що були так і залишились недоступними для більшості громадян. Це зрозуміло стає якщо порівняти кількість м2 на одного француза і українця, а ми жити хочемо не гірше за них :)
Хто купує зайве, врешті-решт продає необхідне
Le}{us
Аватар користувача
 
Повідомлень: 804
З нами з: 20.11.08
Подякував: 6 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 11 лют, 2010 20:50

ErikNayman написав:То вовчику
Обычно забраю с рынка деньгами, поэтому действительно не смотрите. А вдруг богаче станете

А вообще занятные порой здесь комменты под анонима бегают. Видно смелости мало для публичности.

Кстати, действително лучше слушать действительно живое мнение чем через журналистов - ведь пишущие братья частенько здорово перекручивают, а видеоредактора - здорово обрезают.

Так что заходите или на мой блог если интересует реальное мнение, или еще лучше - имейте свою голову на плечах, если она не пустая.



Может сразу прогноз по курсу доллара ? :D
Зри в корень! Козьма Прутков
kutuz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1716
З нами з: 03.05.09
Подякував: 2 раз.
Подякували: 97 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 11 лют, 2010 21:05

На сколько я понял, смысл всего сказанного состоит в том, что я нефиг вкладывать деньги в недвигу, а несите их в банк, так выгоднее.
ApisOSN
 
 
  #12345>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 37 гостей
Модератори: Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
19 1224
Переглянути останнє повідомлення
Вів 05 чер, 2018 11:49
Surfer
41 5838
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 09 чер, 2017 13:00
romiks2009
46 14371
Переглянути останнє повідомлення
Чет 06 кві, 2017 09:54
Парень со свирелью
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама