Міфи на ринку нерухомості

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Авторська тема користувача budivelnik. Форум Будівельник завжди правий на Finance.UA. Ринок будівництва і будівельних матеріалів, обговорення зміни цін на ринку житла. Аналітичні дані, прогнози і тенденції, вартість будівельних матеріалів.
  #<1 ... 5678
Повідомлення Додано: Суб 05 тра, 2012 19:35

  Ukrainian написав:budivelnik
Ви людина практик , на відміну від теоретиків яких тут не злічена кількість .
Скажіть таку річ , зараз пішла мода на каркасно щитові будиночки , як їх часто називають канадські .
Які Ви , як людина з багаторічним досвідом у будівничій галузі , бачите їх найбільш вагомі та сутеві недоліки порівняно із традиційними цегляними ( які мені до речі більше симпатизують ) , ну і які якщо є звісно , переваги .
Щиро вдячний , буду за Вашу думку .

1 В 2009 на цьому були гарячі баталії по цьому питанню
2 Я за щитові будиночки і в своєму виробництві використовую щось подібне
3 При цьому я роблю певну корекцію до наших умов .
матеріал__________________________будівельник_________традиційний щитовий
зовнішня штукатурка________сіточка+клей+короїд__________щось аналогічне
зовнішній шар______________________15 см пінопласт_______осб\фанера 1 см
утеплення________________в мене в зовнішньому шарі________10-15 см мінвата
внутрішній шар_____________10 см керамзито-бетон_________осб\фанера\гіпсокартон
внутрішнє оздоблення___________аналогічне для обох випадків по смаку замовника

Таким чином вартість моєї конструкції дорожча на вартість керамзитобетону + дорожча у виготовленні , але при цьому це здорожчення всього 20% до канадського з одночасним покращенням як експлуатаційних характеристик так і термінів експлуатації
4 Вартість коробки в кінцевій ціні будинку становить 30-50% , в той час коли вартість фундаменту+ стіни ( єдина відмінність традиційної технології і щитового) становить 50% , таким чином фундамент+ стіни=20-25% в кінцевій ціні .
Навіть різниця в ціні виготовлення в рази - не суттєво вплине на кінцеву ціну
5 Проживання в будинках виготовлених по традиційних для нас технологіях ( цегла\бетон\газобетон\дерево) більш комфортніша.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27276
З нами з: 15.01.09
Подякував: 277 раз.
Подякували: 2938 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 07 тра, 2012 13:26

budivelnik, воспользовался вашим советом и перечитал заново тему.
Два интересных поста (им уже около 2 лет):
Пт 19 фев, 2010 10:35
  jde написав:...
Точно так же падение инвестпривлекательности может снизит цены на недвигу в разы.
Вот это мы и будет наблюдать в 2010-2011 гг.
Зависимость от доходов есть, однако я не вижу тут линейной зависимости.
...

Сб 20 фев, 2010 10:46
  budivelnik написав:
Причем тут рост доходов отдельного человека?

При тому що розраховувати потрібно тільки ту частинку населення яке являється потенційним покупцем житла , я вважаю що це вік 35-45 років , тому не буде нічого дивного якщо виявиться що доходи цієї частки населення в порівнянні зїхніми ж доходами в 20-25 років більші в 10 і більше разів.
И при чем тут сколько построено? Я говорю о всем рынке и о вторичке так же!

Не уважно читаєте .
Як правило зміна власника на вторинному ринку проходять або в вигляді передачі житла в спадок ( тобто безкоштовно ) , або з метою змінити свої житлові умови ( фактично також безкоштовно , бо сума виручена від продажу старого як правило в повному обсязі направляється на покупку нового ) , тому нікого не цікавить ціна житла яке збудоване , за нього було проплачено в попередніх періодах і додаткових вливань коштів воно не потребує .
З іншого боку , внаслідок того що продаж на вторинному ринку все одно повязаний з покращенням житлових умов , а покращити можна виключно за рахунок новобудов , то ціна на вторинному ринку завжди привязана до цін новобудов.
Цены на начало 2004-го года я считаю достаточно справедливыми

Будь яка ціна по якій відбулась угода - є справедливою , не залежно від думок аналітиків .
Отрицательный тренд сохранится до конца года (исключением м.б. 1-2 месяца с 0 падением).
Осень - начало паники. Рост квартплат в 3 раза вынудит людей продавать пустующие квартиры

Це Ваша думка , якщо впевнені , зафіксуйте її в підписі :D
Вы постоянно уходите от обсуждения пузыря (или пирамиды - как угодно).
.....
Когда это выходит за пределы здравого смысла это и называют пузырь - его рост неконтролируемый подобен панике...
А сейча он сдувается. И будет сдуваться быстрее доходов, на ожидании падения РН

Я не уникаю обговорення однїєї з можливих причин росту цін на житло ( піраміди - бульбашки ) , просто на мою думку вплив цієї причини явно перебільшений . Мою правоту підтверджує стабілізація цін практично вже на протязі року , що говорить або про надзвичайну міцність бульбашки , або про відсутність її впливу на ціноутворення .

Интересно, не правда ли? :wink:
Indigo
 
Повідомлень: 292
З нами з: 15.07.09
Подякував: 124 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 07 тра, 2012 13:30

  budivelnik написав:Давайте спробуємо порахувати на якомусь простому прикладі :wink:
Всі ми користуємось послугами перукарів і для нас це коштує нехай в середньому 50 грн і стрижемось ми 1 раз в 2 місяці . Отже послуги на ринку стрижки для України становлять :
45 000 000 х 12/2 місяців х 50 грн = 13 500 000 000 грн = 0,7 % сьогоднішнього ВВП
Ця сама послуга на Заході буде коштувати від 15 $ = 120 грн , при чому ні якість обслуговування ні затратна частина тут і там не відрізняються , відрізняються тільки оплата робочої години .
Тепер згадаємо що 70 % ВВП складається з сфери послуг і тільки 30 % з матеріального виробництва .

  budivelnik написав:Сфера послуг це обмін роботою , тому якщо хтось оцінює Вашу роботу дорого то і Ви також в стані заплатити за ті послуги що Вам потрібно також дорого , таким чином просто при наведенні порядку в оподаткуванні можна наростити ВВП гігантськими темпами ( в грошовому виразі ) , додатково не виробляючи жодних товарів фізично

Не совсем правильно. Если получилось бы увеличить зарплаты простой оптимизацией налогообложения, то это привело бы к доступности импортных товаров. Тут никак без роста производительности труда в торгуемом секторе (производство товаров и, частично, сельское хозяйство) не обойтись.
Цены на услуги выше в тех странах, где производительность труда в торгуемом секторе выше. :idea:
Indigo
 
Повідомлень: 292
З нами з: 15.07.09
Подякував: 124 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 07 тра, 2012 19:13

Indigo
1 Жодним чином не предував на істину в останній інстанції
2 Завжди з увагою відносився до альтернативної думки - саме для цього форум і існує.
3 Згоден що продуктивність праці - це основа , а заробітна плата - похідна , але випереджаючим ростом зарплати можна стимулювати продуктивність ( хоча б для деякої частини більш свідомішого суспільства ) , а от закликами а-ля - спочатку працюйте , а вже потім ми подумаємо чи варто підняти доходи , продуктивність праці підняти не можливо , бо в голові переважної частини суспільства досвід останніх 90 років розвитку держави.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27276
З нами з: 15.01.09
Подякував: 277 раз.
Подякували: 2938 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 13 чер, 2012 21:22

Міф про неадекватно високий ріст ціни

Ціни взяті на початок року
http://www.domik.net/nedvizhimost/dinamika-cen.html
http://fotohost.org/images/a11020bb-130kB.jpg

1 Таким чином , видно що на протязі 2003-2012 років середньорічний ріст ціни на нерухомість був нижчим в два рази ( і більше ) від рівня інфляції в державі.
2 Ріст більший за рівень інфляції відбувався тільки в 2007-2008 роках ( тобто період утечі західних грошей від кризи )
3 За 9 років , тільки на протязі 2 років ціни були аномальними , тому стабільні ціни в 2003-2005 і 2009-2012 в 2 рази перевищують період аномально високих цін .


Запитання
1 Так чого чекають обвалісти ?
2 Як довго вони ще збираються чекати?
3 Чим можуть пояснити середньорічний ріст цін на нерухомість в 4,4% з 2003 по 2012 , при середньорічній інфляції в 10-15%


ПС
А тепер гляньте цей самий графік , але дещо мною інтерпритований

http://fotohost.org/images/a1f6b56f-128kB.jpg

Таким чином , чітко видно , що так звана бульбашка була утворена на протязі 2006 року і була спущена на протязі середина 2008 - початок 2009 року.
Таким чином поведінка цін на нерухомість була (якщо так можна виразитись ) неадекватною виключно в 2006 році і вся ця неадекватність була відкоригована на протязі 6 місяців ( листопад 2008 - квітень 2009)
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27276
З нами з: 15.01.09
Подякував: 277 раз.
Подякували: 2938 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 5678
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератор: Ірина_

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
78 62185
Переглянути останнє повідомлення
Суб 14 лип, 2012 08:44
budivelnik
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама