Міфи на ринку нерухомості

mortimer

С чего Вы взяли, что не устраивают? Не устраивает сговор, скупка и создание условий для завышения цен в связи с чем при затратах труда не меньших чем в тех же США приходиться платить гораздо больше за аналогичную недвижимость построенную отнюдь не этими спекулянтами, т.е. не устраивает обесценивание труда в пользу этих спекулянтов скупивших недвижимость, для которых банки США создали все условия по скупке всего за зеленые бумажки странным образом имеющие разную покупательную способность для разных стран.

Не устраивает сговор, скупка и создание условий для завышения цен в связи с чем при затратах труда не меньших чем в тех же США приходиться платить гораздо больше за аналогичную недвижимость

И что делать? Не потворствовать спекулянтам - не покупать? Не потворствовать надувателям пузырей - эмигрировать в Германию? Пытаться захватить власть здесь?

частину продаючи по цінам набагато вище світових якщо брати аналогічну нерухомість, тим самим повертаючи назад в США гроші зароблені заробітчанами

Если покупатели готовы приобретать по такой цене, то в чём проблема? Или Вас евреи не устраивают?

зговор, ахтунг, всі навколо змовились...
треба в ісламські країни емігрувати

Indigo
Переглянув Вашу роботу , цікаво , буде час посижу над нею трошки довше ніж перечитування по діагоналі .
Як на мене , варто розглянути ще один критерій
Вплив розподілу житла між групами населення - на ціну.
На мою думку , на сьогодні в країнах бувшого СРСР - цей розподіл більш справедливий ніж в розвинутих країнах , і однозначно справедливіший ніж розподіл грошових чи інших матеріальних ресурсів. .
Десь проскакувала інформація , що 30% німців володіють 70% житла.
В нас , 30% найбагатшого населення володіє дай бог щоб 40-50% житла .

Ясно як божий день що зміни будуть йти в напрямку наближення до Європи , тому на ціни на житло найбільший вплив будуть мати якраз доходи 30% найбагатших, адже в якийсь короткий ( історичний років 20 ) термін ,ця група повинна буде скупити 20-30 % житлового фонду держави (на сьогодні в абсолютних цифрах це 200-300 млн м2 )

адже в якийсь короткий ( історичний років 20 ) термін ,ця група повинна буде скупити 20-30 % житлового фонду держави

Почему 20 лет? Почему 20-30%? У немцев такая пропорция существует сотни лет. Что делать потом с этими 20-30% морально и физически устаревшего жилья, модернизировать и сдавать в аренду, кому? Удачна ли текущая ситуация для таких покупок? Население Украины устойчиво сокращается. Как выкупать многоквартирные дома с сотнями владельцев?

адже в якийсь короткий ( історичний років 20 ) термін ,ця група повинна буде скупити 20-30 % житлового фонду держави

Почему 20 лет? Почему 20-30%? У немцев такая пропорция существует сотни лет. Что делать потом с этими 20-30% морально и физически устаревшего жилья, модернизировать и сдавать в аренду, кому? Удачна ли текущая ситуация для таких покупок? Население Украины устойчиво сокращается. Как выкупать многоквартирные дома с сотнями владельцев?

1 Все приблизно
2 Демографічний фактор зменшення населення я навіть з Вами обговорював разів 5 і показував в абсолютних цифрах ( 0,1-0,2 м2 в рік ), це 0,5-1% від сьогоднішнього рівня забезпеченності , так що розглядати його не варто , внаслідок мізерності цифр
3 Ми не придумуємо велосипед , а йдемопротореним шляхом ,тому там де німці йшли 100 років , нам буде достатньо й 20
4 Співідношення власників і орендарів , відповідає на сьогодні цифрам новобудов і отриманого в спадщину , тому нове будуть купувати тільки ті в кого є ресурси , а всі інші будутьзадовільнятись безкоштовною спадщиною, при чому з кожним обертом спадщини житло буде втрачати свої властивості і за 100 років без додаткових капіталовкладень в ремонти перетвориться в рухлядь


І так далі і тому подібне.

ПС
а - 1% найуспішніших в рік скуповують все збудоване за цей рік
б - середньостатистичний найуспішніший виходитьна ринок раз в 20-30 років ( раз в покоління) ,таким чином постійно 20-30% найуспішніших будутьскуповувати все новозбудоване + будутьотримувати і спадщину , а 70% будутьотримувати тільки спадщину.

Як за 20-30 років зміниться розподіл житла в державі ?

Indigo
Переглянув Вашу роботу , цікаво , буде час посижу над нею трошки довше ніж перечитування по діагоналі.

Похоже на комплимент Спасибо

Як на мене , варто розглянути ще один критерій
Вплив розподілу житла між групами населення - на ціну.
На мою думку , на сьогодні в країнах бувшого СРСР - цей розподіл більш справедливий ніж в розвинутих країнах , і однозначно справедливіший ніж розподіл грошових чи інших матеріальних ресурсів. .
Десь проскакувала інформація , що 30% німців володіють 70% житла.
В нас , 30% найбагатшого населення володіє дай бог щоб 40-50% житла .

Ясно як божий день що зміни будуть йти в напрямку наближення до Європи , тому на ціни на житло найбільший вплив будуть мати якраз доходи 30% найбагатших, адже в якийсь короткий ( історичний років 20 ) термін ,ця група повинна буде скупити 20-30 % житлового фонду держави (на сьогодні в абсолютних цифрах це 200-300 млн м2 )

Ваша интуиция Вас не подводит.
Автор рассматривает жилищный индекс Джини в РФ: http://www.urban-planet.org/materials/researches/080205-GUSEV-Housing-market-monographiya.pdf

Расчет жилищного индекса Джини на основе данных табл. 1.1.1 по
формуле (1.1.1) дает значение равное 8%. Для сравнения: доходный индекс
Джини в том же году составил 38% (табл. 1.1.1). Таким образом, если и воз-
никает негативный социальный эффект от поляризации населения по размеру
располагаемых денежных доходов, то он, скорее всего, амортизируется отно-
сительно равномерным распределением жилищных активов.

стр. 16.

... за зеленые бумажки странным образом имеющие разную покупательную способность для разных стран.

Разная покупательная способность этих зеленых бумажек в разных странах и, вправду, разная.
Вот только не думайте, что это связано с заговором Америки против всего мира. К примеру, в Западной Европе покупательная способность доллара будет ниже, чем в США, а в Восточной - выше.
Этому есть макроэкономическое объяснение, и оно было найдено в 1964 году.
Никакого заговора. Просто наука.

ПС
а - 1% найуспішніших в рік скуповують все збудоване за цей рік
б - середньостатистичний найуспішніший виходитьна ринок раз в 20-30 років ( раз в покоління) ,таким чином постійно 20-30% найуспішніших будуть скуповувати все новозбудоване + будуть отримувати і спадщину , а 70% будуть отримувати тільки спадщину.

Як за 20-30 років зміниться розподіл житла в державі ?

Имеем:
ежегодный прирост жилья - 1%;
через 30 лет общая площадь жилья - ~130% (от текущей);
через 30 лет население - ~90%;
все обеспечены жильём в достаточной степени (кроме столичных заробитчан)

Или наоборот:
сейчас успешные владеют 30% (допустим) жилой площади;
чтобы через 30 лет довести свою долю до 50% они ежегодно должны строить и покупать 1,3% жилья от текущего (40%/30 лет). Флаг в руки! Строители будут иметь заработки.
Правда население за это время сократится минимум на 10%, т.е. нового жилья им не понадобится, и всю строительную отрасль будут содержать успешные.

budivelnik
Ви людина практик , на відміну від теоретиків яких тут не злічена кількість .
Скажіть таку річ , зараз пішла мода на каркасно щитові будиночки , як їх часто називають канадські .
Які Ви , як людина з багаторічним досвідом у будівничій галузі , бачите їх найбільш вагомі та сутеві недоліки порівняно із традиційними цегляними ( які мені до речі більше симпатизують ) , ну і які якщо є звісно , переваги .
Щиро вдячний , буду за Вашу думку .