|
|
Додано: Вів 01 чер, 2010 18:55
budivelnik
А при том что:
Вот в этом и есть выгода... Вам тяжело понять это... Но депозитчик - поймет - не сомневайтесь 
И переход из валюты в валюту намного проще чем найти нового арендателя - 1-2 часа времени и вуаля...
Додано: Вів 01 чер, 2010 19:05
Шановний перш ніж писати про суперпривабливість грошей згадайте скільки разів гроші ставали дорожчі від матеріальних цінностей і скільки дешевші . На моїй памяті як мінімум 5 хвиль обесцінення грошей ( три за Союзу( 1961 , 1975-1990 - повзуче , павловська реформа і дві за України ) і тільки один випадок коли володіння грошима ( та й то в валюті чужої держави ) - було кращим від мат цінностей . Висновок на протязі моїх 45 років 10 років - стабільність , 33 роки - обесцінення , 2 роки - здорожчення І дати коли які періоди почнуться - не має . В тій самій нерухомості , обесцінення в валюті практично не відбувалось ( за виключенням серпня 2008- осені 2009 )
Додано: Вів 01 чер, 2010 19:20
budivelnik
Трагедия - если не следить за этим, закрыть глаза и жить. А так и в 61-м на реформе м.б. неплохо нажиться имея нал и в 75-90 жили нормально с налом, и в 90-х тоже. Вы говорите о волнах - так вот именно при волнах деньги выгоднее реала НАМНОГО!!!
2008-й вас так ничему и не научил. пройдет волна - уйдем в реал. купить недвигу имея деньги - это как 2 пальца... так что не надо тут сказки рассказывать... Спорим я завтра смогу купить если захочу и дешевле чем в начале 2010-го???? Так зачем мнеспешить если это НЕВЫГОДНО!!! Смотрите рассчеты и сравнивайте. Станет выгодно - куплю - в чем вопрос? Вы на этот вопрос никогда не отвечаете... кстати...
Додано: Вів 01 чер, 2010 20:19
1 Шановний , для мене особисто 2008 рік це рік додаткових прибутків , просто не всі вони звязані з будівництвом 2 В порівнянні з 1996-1998 , 2009- це час відпочинку .
1 Маючи гроші можна купити багато чого , але не обовязково це буде те що хочеться 2 Не факт що вже сьогодні Ви зможете купити по ціні березня 2009 , величина різниці питання спірне ( я якраз суджу по тих обєктах які продавав сам , або які продавались при моїй участі . )
Додано: Вів 01 чер, 2010 20:32
budivelnik
А я сужу по своим объектам - которые подешевели и продолжают дешеветь.... Если раньше я видел квартиры по 110 тыс.$ в которых перед ремонтом надо было делать демонтаж всего и вся, то теперь я вижу квартиру после демонтажа. стяжки, замены окон и все за те же 110 тыс. Для меня это выгоднее. А за 200 предлагали с отличным ремонтом. встроенной кухней, техникой и мебелью. Сейчас такие по 185
А Эти 200 с депо и переходв из/в доллар с мая 2009- го принесли 25% - так что уже не 200, а 250. Так понятнее? Так вот такую я НЕ СДАМ и за 1000 долларов (12 в год) - придется уступить. Это я специально тут рассматриваю только самую невыгодную часть "инвестиций" - депо. Но даже по сравнению с депо - недвига сейчас невыгодна. Пока не поменяется - буду ждать и всем советую делать тоже самое... А купить всегда можно - это не вопрос - по крайней мере в Киеве
Додано: Вів 01 чер, 2010 20:51
1 Віртуально можна розглядати все що завгодно 2 Активні операції - це операції швидкість повного обороту коштів по яким становить не більше 1-3 місяців , кожен оберт має якусь свою ймовірність негативного результату. 3 Якщо розглядати що ймовірність позитивного результату становить 95 % і оборот грошей становить 1 місяць , то по теорії ймовірності , загальна ймовірність позитивного результату становить 0,95 в 12 степені , що =0,54 або 54 % . 4 Виходячи з пунку №3 , теоретична можливість додаткового заробітку в 25 % на депо , в порівнянні з 7 % втрат по нерухомості - гірша з урахуванням коефіцієнту ймовірності позитивного результату в 0,54 , адже за право отримати 50 000 , Ви ризикуєте 200 000 х 0,54 = 108 000 . 5 На сьогодні депо краще , але ніхто не міг цього знати рік тому . 6 Так само ніхто не може знати як буде через пів-року , а саме це питання і є предметом нашої суперечки .
Додано: Вів 01 чер, 2010 21:19
budivelnik
А ЗАЧЕМ ЗНАТЬ НА ГОД??? Это вам это надо! А человеку с налом - нет! Вы пытаетесь принять решение сейчас на год вперед.отключить мозги и жить. А зачем? Зачем отключать мозги? Покупать НЕ ВЫГОДНО сейчас и точка! А вот когда будет выгодно - тогда и купим... Будет по домику несколько недель подряд рост на 0.5% в неделю - купим. Я не вижу в этом проблем! Все равно буду в выйгрыше по сравнению с мартом и естественно январем С января по депо тот кто ждет получил уже с 83750 (стоимость 2-ки по домику) - >7 тыс.$ А вот если падает и падать будет - то тот кто с недвигой - тот в пролете.
Додано: Вів 01 чер, 2010 21:40
Може чули таке слово - інерція. Так от , якщо на доміку буде ріст в 0,5% в тиждень , на протязі кількох тижнів це буде означати одне Ціна вже давно виросла на відсотків 10% і продовжує рости з швидкістю 2-5 % в місяць Так що Ваш виграш в 8-9 % від загальної суми перетвориться в пшик + з пропозиції ( по середнім цінам ) зникнуть найбільш лакомі шматочки
Додано: Вів 01 чер, 2010 21:51
budivelnik
Естественно если вырастет на 10% за месяц - то доход от депо не перероет такого роста+аренды. А за рост на 10% при росте 1 раз на 0.5% по домику - бред - перечитайте что вы пишите.... Но я думаю роста не будет в 2010-м так точно 
И незаметно для меня не пройдет - не переживайте за меня - беспокойтесь лучше за себя - это в нынешней ситуации на РН - актуальнее....
Но вернемся к этой ветке еще и в июле. Потом в августе и так далее... А то мы отошли от темы.
Додано: Вів 01 чер, 2010 22:05
Ви читати вмієте
Я писав :
Так щоб Ви зрозуміли : На валютному ринку реагувати можна хоч кілька разів в день , достатньо оббігати кілька банків щоб побачити як міняються курси на віконичках і практично завжди можна знайти можливість поміняти 100 доларів по курсу який буде відрізнятись на 1 % від загального . З житлом складніше . Під час зменшення кількості операцій , вплинути на покупця можна тільки ціною і привабливістю товару , ціна у всіх однакова , а от привабливість - різна , таким чином привабливіші обєкти продаються швидше , внаслідок чого не привабливі скидають ціну і дуже сильно впливають на індекс . Під час росту відбувається інший процес . Так як основна маса привабливих вже давно продані , то на ті мізерні залишки що залишились ціна зростає моментально , в той час як на непривабливі ціна росте повільно , що заторможує зміну індекса . Висновок : Якщо середня ціна росте на протязі кількох тижнів з швидкістю 0,5втиждень ( 2% в місяць ) , то це говорить тільки про одне , ціна того що Ви збирались купити з ймовірністю в 90% вже виросла на 10 % і продовжує рости з швидкістю яка в 1,5-2 рази перевищує середній ріст індексів .
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератор: Ірина_ |
|
