Купівля проти депозиту на 2010 рік

Якщо середня ціна росте на протязі кількох тижнів з швидкістю 0,5втиждень ( 2% в місяць ) , то це говорить тільки про одне , ціна того що Ви збирались купити з ймовірністю в 90% вже виросла на 10 % і продовжує рости з швидкістю яка в 1,5-2 рази перевищує середній ріст індексів .

Долго и неинтересно...
Если цена по домику выросла на 2% - то ВОЗМОЖНО(!!!) она выросла в реале в 1,5-2 раза больше - т.е. на 3-4% Ответ на этот вопрос даст мониторинг реальных предложений (объявленй).
Где сейчас рост?
Вот как начнет расти - так и буду мониторить... А то что рост идет я слышал от вас еще в марте Ага! До этого осенью 2009 рынок стоял на месте

Ну что уж там... Поживем увидим - не засоряйте ветку - она же о другом.

не засоряйте ветку - она же о другом.

Дійсно , гілка називається :
Купівля проти депозиту на 2010 рік
Вам це не подобається , Ви цілий час звертаєте на стежку переходів з однієї валюти депозиту до іншої і постійно кудись спішите . До кінця 2010 ще далеко , тому почекаємо , порахуємо згідно з умовами зафіксованими в першому повідомленні цієї гілки і зробимо остаточні висновки ближче до 31 грудня 2010 року .

Так що все дуже просто . Тримай злодія найголосніше кричить сам злодій , а не засмічувати гілку голосно вимагає найбільший виробник сміття .

budivelnik
Ну конечно... Выдумали 11,5% в марте и на мои слова о гривнедепо не реагируете - даже сообщения удаляете.
Буду постить их в основную ветку...

http://forum.finance.ua/topic48686.html?start=2880
На гілочці коли почнеться обвал на житло в Києві відбулась концептуальна суперечка між budivelnik i jde
В якій перший відстоює думку про те що вже можна купувати житло , а другий стверджує що як мінімум до кінця року вклад на депозит буде вигідніший . Тому і вирішили скласти табличку з слідуючими параметрами
Депозит у валюті - 11,5 % річних
Квартира у Києві 50 кв м куплена 01-03-2010 по ціні яка відповідає індексу домік.нет на 01-03-2010 а саме по 1635 доларів за квадрат і сума покупки ( а також депозиту ) становить
1635 х 50 =81 750
Квартра здається в оренду за 375 доларів в місяць чистими ( на руки власнику , комунальні платять орендарі )

Для корректного сравнения в цену квартиры нужно включить комиссию агента, цену ремонта, мебели, техники, поиска квартирантов. Кроме того, надо учитывать амортизацию ремонта и самого дома. Наконец, страховку квартиры (ведь депозит застрахован через ФГВ) -- и ваши 82 тыс. с легкостью превращаются в 100-110 тыс.
Чтобы хотя бы сравняться с депозитом, среднегодовая цена аренды должна составить 1000 дол. Это значит, что, если сейчас квартира сдается за 375 дол., то к концу года ее нужно будет сдавать за 1600.
Т.е. рынок аренды в Киеве должен за полгода вырасти в 4 раза.
Этого не будет.
Топик можно закрывать.

Геббельс
Не совсем так. На самом деле квартиру можно купить и за 75 тыс. Сделать там косметику, купить мебель и технику б/у и сдавать. Такая 2к сдается сейчас за 450-500 долларов. Эконом вариант. Это среднии цены. Думаю сдать в таком состоянии не легко, но можно. Часть уйдет на амортизацию обстановки, а часть на простои. Поэтому и считаем 375 в месяц. Много это? Это 5% цены квартиры, которую владелец получает с аренды за год.
Если рассматривать аренду - то мало по сравнению с депо . И спорить тут неочем. Но будивельник открыл эту тему для того, чтобы на цифрах показать что такое рост цен. Это и так можно расчитать - но ему удобней таблицами. Ну и так он время может потянуть

вы пишите о рисках по процентнам, но не пишите о рисках невозврата. лечь, как показывает жизнь может любой банк в любое время и в этом плане недвижимость хоть и менее прибыльна и менее ликвидна но более надежна.

Лечь может не только банк

greeg78
а что еще?

Дата_______budivelnik________оренда___всього_/___jde_____відсотки__всього
01-03-2010_1635 х 50 = 81750__375_/___________/____81750____783,4
29-03-2010_1624 х 50 + 1 х 375 =_______81575___/__81750+783,4=_____82 533,4
20-04-2010_1624 х 50 + 2 х 375 =_______81950___/__82 533 + 784 = ____83 317
24-05-2010_1619 х 50 + 3 х 375=________82075___/__83317 + 785 = ____84 102
21-06-2010_1615 х 50 + 4 х 375=________82250___/__84102+ 805 = _____84 907

Прибутковість житла в річному еквіваленті становить :
(82250-81750)/81750= 0,15% в місяць= 1,8 % в рік

Прибутковість житла в річному еквіваленті становить :
(82250-81750)/81750= 0,15% в місяць= 1,8 % в рік

це не прибутковіть, а збиток. врахуйте щорічну доларову інфляцію