Прогноз от Будивельника-это реальные цифры или загон оленей?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #12345>
Повідомлення Додано: Нед 06 чер, 2010 18:20

Прогноз от Будивельника-это реальные цифры или загон оленей?

Итак создал тему о прогнозе Будивельника.
Мы следим за прогнозами по индексу домика... Это лишает цифр субъективизма: район, дом, ремонт, мебель и т.д...

Как может убедится каждый - в его подписи указано:
до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 1-3 % в місяць


Итак до марта цена на месте, а с марта рост. Итого 10 месяцев роста.
Итак. Какую же цену принять для расчета цены на конец года?
Естественно 1675$

Что означает рост цен на 1-3% в месяц? Каждый здравомыслящий человек понимает что такое сложные проценты, когда они накладываются... Это сродни депозита.
Поэтому чтобы рассчитать увеличение цены на конец года я пользуюсь простой математичекой формулой:

(1+(n%/100))^ (в степени) m
где n - процент роста
m - количество периодов.

Итак считаем
1% это - 1675$ * (1.01^10)=1850.24$
3% это - 1675$ * (1.03^10)=2251.06$

Специально для нулевого математика я приведу его любимые таблицы сделанные мною в Эксель:
На дату ------- Цена 1% ------ 3%
01.03.2010----1675.00----1675.00
01.04.2010----1691.75----1725.25
01.05.2010----1708.67----1777.01
01.06.2010----1725.75----1830.32
01.07.2010----1743.01----1885.23
01.08.2010----1760.44----1941.78
01.09.2010----1778.05----2000.04
01.10.2010----1795.83----2060.04
01.11.2010----1813.78----2121.84
01.12.2010----1831.92----2185.50
01.01.2010----1850.24----2251.06

А теперь я попрошу всех участников форума объяснить или скорее помочь мне. Где же мои расчеты неверны???
Или у меня все верно, а будивельник нулевой?
Прошу высказываться....
Не стесняйтесь - кидайте тапками в меня, если я не прав в расчетах или г*** в будивельника если не прав он :D
Востаннє редагувалось jde в Нед 06 чер, 2010 19:09, всього редагувалось 1 раз.
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 чер, 2010 18:25

Каким образом он, исходя из своих цифр получил свой прогноз

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... start=3765

Мой прогноз должен находится в диапазоне 1635 + (10 %-30 %)=1806-2197
средняя ( 1806-2197)/2=2001
Ваш должен находится в диапазоне _________1635 - (8%-12%)=1439-1504
средняя ( 1439 + 1504 )/2=1471

???

Или он одумался и пытается занизить свой прогноз чтобы на конец года выйти с погрешностью 15% и сказть что это не много???

А много ли это для вас - 15%. Ведь по депо или с нала вы получите еще 15%.
И при цене квартиры, например, в 100 тыс$ съекономите 30 тыс$ !!!
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 чер, 2010 18:36

счас строитель как завалит сюда со своими табличками, то в глазах заребеет. говорят математики могут через какие-то формулы вывести что 2+2=3.
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4229
З нами з: 09.04.10
Подякував: 458 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 чер, 2010 18:37

Шкода мені Вас . Не спасе Вас навіть 1850-2251 , по тій простій причині , що Ваш прогноз становить 1439-1504 .
На сьогодні 1619 , якщо буде нижче ніж (1850 + 1504 ) / 2 = 1677 - Ви були більш праві , якщо вище я був більш правий , якщо опуститься в діапазон 1439-1504 - Ви повністю праві , якщо підніметься в діапазон 1850-2251 - я повністю правий .
Так що Вам залишилось молити бога щоб було нижче 1677 доларів .
Я в чомусь помилився :?:
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 чер, 2010 18:39

счас строитель как завалит сюда со своими табличками

Як бачите жодної таблички . Всього одне рівняння
(1504 + 1850 ) / 2 = 1677 - рівень нульової істиності як для Айде так і для мене .
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 чер, 2010 19:03

budivelnik написав:Шкода мені Вас . Не спасе Вас навіть 1850-2251 , по тій простій причині , що Ваш прогноз становить 1439-1504 .
На сьогодні 1619 , якщо буде нижче ніж (1850 + 1504 ) / 2 = 1677 - Ви були більш праві , якщо вище я був більш правий , якщо опуститься в діапазон 1439-1504 - Ви повністю праві , якщо підніметься в діапазон 1850-2251 - я повністю правий .
Так що Вам залишилось молити бога щоб було нижче 1677 доларів .
Я в чомусь помилився :?:


А вы когда-нибудь бываете правы??? :D Конечно! Ошибка на ошибке!

Итак мой прогноз за год падение 8-12%
Итого получаем от 1675*0.88 = 1474 до 1675*0.92=1541
Средняя 1507,5$ пусть будет 1507 если 0.5 не принципиально.

Вы уже постили мои цифры как 1500 (скорее всего округляли) - сегодня приводил цитату.

Теперь рассмотрим диапазоны:
У меня 1474-1541 - средняя цена 1507
У вас 1850-2251 - средняя цена 2051

Еще раз. Невозможно сравнивать прогноз по моей максимальной планке и вашей минимальной.
Иначе не будет разницы между вашими прогнозами 1-3% роста ежемесячно и 1-15% роста ежемесячно. Т.к нижняя планка все равно 1%.
Поэтому в таких случаях сопоставляют среднии величины.
У меня это 1507, а у вас 2051. Средняя равна 1779.
Вот на эту цифру и надо молится вам :D

Ваши замечания? :)
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 чер, 2010 19:15

Еще раз. Невозможно сравнивать прогноз по моей максимальной планке и вашей минимальной

Ви забули що у нас різноспрямовані прогнози ( з різними знаками , у Вас мінус у мене + , тому мій +1 в місяць = Ваших- 8 - і це є мінімальними прогнозами . Посередині у нас 1675 .
Як бачите жодної таблички . Всього одне рівняння
(1504 + 1850 ) / 2 = 1677 - рівень нульової істиності як для Айде так і для мене .

.....
Средняя равна 1779.
Вот на эту цифру и надо молится вам

Ваши замечания?

Давйте глянемо
1 Отже прийшли ми до 1779 , до моєї найближчої границі 1850 - 1779 = 71 долара
________________________до Вашої найближчої границі 1779 - 1504 = 275 доларів
А згідно Вашої пропозиції ми однаково помилились :?:
1 У нас відбувся ріст в 1779 - 1675 = 104 долари , а Айде так само правий як і будівельник .
Дивна якась логіка .
2 В моєму варіанті 1677 - 1675 = 2 долара - ріст незначний в межах арифметичної похибки , значить можна стверджувати що ні росту ні падіння не відбувалось , найближча Ваша цифра до 1677 це 1504 , а отже 1677 - 1504 = 173 , найближча моя цифра до 1677 це 1850 , а отже 1850-1677=173
Таким чином :
тренд - нульовий ,
відхилення в абсолютних цифрах однакове ( 173 )
Висновок :
На цьому рівні прогнози рівносправедливі і не відбулись як у одного так і у другого учасника .
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 чер, 2010 19:28

budivelnik
А логика странная для вас...
Надо сравнивать либо среднии величины - либо точность прогноза д.б. одинаковой!
Например у меня разбег в полтора раза, а у вас в 3 раза.
На примере (утрирую):
Допустим мой прогноз падение на 1-2%, а ваш - рост 1-50% за год.
1-50%!!! Что я должен принять за основу?
Поэтому при росте цен на 1% мой прогноз (падение 1-2%) более точен!
Расхождение невелико! У меня всего то 2-3% разбега...
Но в даном случае я бы отдал первенство вам по моральным соображениям - т.к. есть рост, и он 1% - в вашей нижней границе.
Но только по моральным. С точки зрения матпогрешности - мой прогноз был бы более точен!

А если я попрошу вас в этой теме сузить свой прогноз до 1,5 раз разбежности между от и до - то вы скажете что не хотите и считаете 1-3% правильным :D
Так если вы напишите 1-100% то что изменится ??? :D
Просто подумайте чуть-чуть...
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 чер, 2010 19:40

А если я попрошу вас в этой теме сузить свой прогноз до 1,5 раз разбежности между от и до

Давайте припустимо що я привів точність в своєму діапазоні до Вашої . Тобто сказав що ріст буде в діапазоні 1-1,5 % , що від цього зміниться :?:
Середньозважена точка все одно буде знаходитись в цифрі 1677 , навіть якщо ріст буде вищий ніж верхня границя новостворенного діапазону , я все одно буду більш правий ніж Ви . Так що ніяких математичних проблем я не бачу , так само як і не бачу потреби для Вас розширювати свій діапазон з мінус 8-12% до мінус 8-24%

Отже як я розумію ми узгодили точку нульової істиності на рівні (1541+1850)/2= 1696 доларів.
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 чер, 2010 19:54

budivelnik написав:
А если я попрошу вас в этой теме сузить свой прогноз до 1,5 раз разбежности между от и до

Давайте припустимо що я привів точність в своєму діапазоні до Вашої . Тобто сказав що ріст буде в діапазоні 1-1,5 % , що від цього зміниться :?:
Середньозважена точка все одно буде знаходитись в цифрі 1677 , навіть якщо ріст буде вищий ніж верхня границя новостворенного діапазону , я все одно буду більш правий ніж Ви . Так що ніяких математичних проблем я не бачу , так само як і не бачу потреби для Вас розширювати свій діапазон з мінус 8-12% до мінус 8-24%

Отже як я розумію ми узгодили точку нульової істиності на рівні 1677 доларів.

Где я сказал о 1677?

Если вы сузите прогноз - то средняя велична у вас будет другой. Если я расширю свой - то средняя у меня будет другой. Это очень просто!
Непоянтно почему 1677$ - точка встречи? Это рост не на 10,5% (а по вашему это минимуму), а всего то на 1% за целый год!
И для того чтобы нам встретится прогнозами в этой точке - вам надо поменять прогноз в своей подписи на рост от 8 до 12 % в год - тогда рост на 1% за год будет ближе к вашей средней величине, а так к моей ближе.
Обычно тем кто плохо понимает объясняют на примерах

Допустим мой прогноз падение на 5%, а ваш рост на 100% (в 2 раза).
Тогда кто прав при росте на 2%?? Кто был ближе к истине???
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
  #12345>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
328 77660
Переглянути останнє повідомлення
Пон 28 бер, 2011 19:05
VladPL
49 11234
Переглянути останнє повідомлення
Суб 22 січ, 2011 20:40
budivelnik
Реальные цифры аренды квартир 1 ... 19, 20, 21
Anonymous » П'ят 22 тра, 2009 15:26
203 70575
Переглянути останнє повідомлення
Вів 16 лют, 2010 10:40
monstrrr
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів