Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

а откуда возмётся реальный спрос? что доходы растут?

Говорила-балакала , сіла і заплакала .
Так все і почалось з того що я написав що доходи в порівнянні з 2009 - ростуть і як приклад привів збільшення середньої зарплати з приблизно 1950 до приблизно 2120

Это зарплаты, номинированные в гривне растут, а доходы снижаются!

1 тыс. евро за м2 в Болгарии не так уж и мало. Они одни из самых бедных в ЭС. Другое дело, что это с полной отделкой и в жилом состоянии.

А не то что у нас - дают стены (т.е. иногда кирпич без стяжки) - хавайте. Сколько я ходил по этим новостроям, столько меня ужасал объем работ который нужно сделать, что бы начать "жить"...

В Китае будут штрафовать за распространение информации о повышении цен.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/07/13/203559

Думаю, что это верная реакция правительства на распространение сплетен заинтересованными игроками рынков.

"Глобальный ценовой бум на рынках недвижимости, долго манивший инвесторов, подошел к концу. По данным Global Property Guide, стоимость жилья в разных странах мира вслед за США и Великобританией снижается.

Спад продлится больше года, причем восстановление американского жилищного рынка, вошедшего в прошлом году в период сильнейшей со времен Второй мировой войны депрессии, затянется. Рекордный уровень выселений, ограниченное кредитование, а также снижение потребительских расходов в США спровоцировали общемировую коррекцию цен на жилье. Эксперты отмечают, что квадратные метры повсюду дешевеют, кроме десятка стран, в их числе и Россия, которым еще удается поддержать рост.

В Global Property Guide отмечают, что показатели цен на жилье, по данным за годовой период, завершившийся в первом квартале, продемонстрировали рост только в 13 странах мира. Среди лидеров Китай, где шанхайские площади подорожали на 40,5%. В числе других стран роста фигурируют Болгария (31,6%), Гонконг (31,1%) и Сингапур (29,8%). Подорожали также домики на Кипре, выросла в цене недвижимость в Австралии, а также на Тайване. Однако если оценить динамику с учетом инфляции, то наибольший рост был отнюдь не в Китае или Сингапуре, а в Словакии, где жилье подорожало на 29,3%.

Все остальные рынки падали, рекордсменом стала Латвия — рижские квартиры потеряли в стоимости 38,2%. Волна заокеанских ипотечных проблем докатилась до европейских рынков полгода спустя, как происходило с любыми негативными явлениями, зародившимися в США и докатившимися до Старого Света. По данным Global Property Guide, сейчас рекордный спад цен на недвижимость наблюдается также в Ирландии (-13,2%), Люксембурге (-5,8%), Португалии (-4,3%) и на Мальте (-4,9%). В Великобритании, где вложения в жилой сектор всегда считались выгодными инвестициями, спад начался совсем недавно, поэтому пока британские цены снизились лишь на 0,7% (или на 2,1% с учетом инфляции). Среди азиатских рынков замедление наблюдается в Японии, где жилая собственность за год с учетом инфляции подешевела на 1,9%.

В России цены на жилье пока растут, утверждает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. «В Москве жилье с начала 2008 года подорожало на 20—25%», — говорит он. Впрочем, г-н Репченко уточняет, что в течение всего 2007 года на рынке жилья в Москве наблюдалась стагнация и цены начали расти только с четвертого квартала. «В условиях недостатка предложения цены в России растут в противофазе рынкам Европы и других стран», — заявил эксперт. Между тем он ожидает, что в России в 2008 году тоже произойдет коррекция цен на жилье: до конца года он ожидает стагнацию рынка и даже снижение цен на 5—15% на отдельные переоцененные типы жилья.

Эксперты называют три основные причины, которые повернули общемировые цены на дома вспять. Во-первых, вследствие длительного бума изменилось соотношение цены на жилье и стоимости его аренды, и многим стало выгоднее квартиру снимать, а не покупать. Во-вторых, инфляционное давление вынудило центробанки увеличить учетные ставки, что тут же отразилось на чувствительном к переменам в кредитной политике рынке жилья. В-третьих, на цены повлияла та самая негласная политика американской администрации, которая не ограничивала избыточное кредитование рискованных заемщиков, что в итоге привело к финансовому кризису — наихудшему в послевоенной истории Америки. Цены на жилье вновь пойдут вверх вслед за тем, как со спадом в жилищной сфере справится экономика США. Эксперты, опрошенные РБК daily, отмечают, что это будет возможно только после ее собственной регенерации.

Ожидается, что уже грядущей зимой эксперты заговорят даже не о глубокой рецессии американской экономики, а о ее депрессии. «Этот период продлится до апреля—марта 2009 года, и обстановка будет более суровой, чем обычно предсказывается, — сказал РБК daily директор исследовательского центра CEMI-EHESS Жак Сапир. — К концу 2009 года американская экономика начнет медленное восстановление, и этот процесс наберет силу не ранее 2010 года». По мнению директора объединенного центра исследований жилищного рынка Гарвардского университета Николаса Ретсинаса, «исторически жилищные рынки восстанавливаются лишь после того, как экономика вошла в стадию рецессии».

Учитывая огромное количество выселений в США из-за невозможности платить банкам, а также напряжение на кредитном рынке, спад в секторе американской недвижимости продлится дольше, чем казалось в начале кризиса. «Рынок был очень сильно перегрет, причем сильно варьировался географический типаж спроса, поэтому сегодняшнее состояние и грядущее восстановление будут зависеть от каждого конкретного региона, — сказал РБК daily руководитель отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. — Основное давление сейчас идет со стороны отказа людей от платежей». Из опубликованного вчера ежегодного доклада Гарвардского университета о состоянии жилищного рынка США следует, что количество выселений за период 2005—2007 годов удвоилось, с 660 тыс. до 1,3 млн случаев. Наиболее проблемными считаются штаты Огайо, Мичиган и Индиана. "

Агентства печатают в газетах фиктивные прайсы на квартиры.

В течение примерно полугода была возможность пообщаться с теми, кто продал или купил квартиры. Интересный факт - до минус 20% от заявленной цены при реальной сделке.
В некоторых случаях еще больше. Поэтому прогнозировать на основании ценников агентств недвижимости не имеет смысла. Реальные цены сделок значительно ниже заявленных и продолжают снижаться.

" Квартиры на вторичном рынке пригорода столицы упали в цене на 35-120%, но даже на дешевое жилье нет спроса. К концу года цена на жилье в городах-спутниках может снизиться еще на 25%.
Самое большое падение зафиксировано на рынке недвижимости Борисполя: за самую дешевую однокомнатную квартиру просили в декабре 50-60 тыс. долларов, теперь такое жилье можно купить за 23-25 тыс. Аналитики объясняют такое снижение цен негативной экономической ситуацией в городе: основные предприятия, на которых было занято население, массово сокращают персонал. А киевляне предпочитают покупать жилье в столице, так как цены в Киеве незначительно выше.

Существенно подешевело жилье на вторичном рынке Вишневого: однокомнатные квартиры упали в цене на 40-50%. Если в декабре за самую дешевую гостинку предлагали за 70 тыс. долларов, то теперь ее стоимость составляет 40-50 тыс. Причина аналогичная – основными покупателями жилья в Вишневом были киевляне, которым теперь невыгодно покупать здесь жилье из-за незначительной разницы в цене с Киевом.

Сильно упали цены также в соседней Боярке - здесь можно купить гостинку за 30 тыс. долларов, а однокомнатная квартира обойдется в 40 тыс. долларов. В Выжгороде однокомнатные квартиры предлагают за 29-34 тыс. долларов, в Ирпене – за 35 тыс. Еще дешевле стоят однокомнатные гостинки в Вышгороде – 23-25 тыс.

Вместе с тем, самое низкое падение цен на рынке недвижимости зафиксировано в Броварах. Однокомнатная квартира в построенных, но еще не введенных в эксплуатацию домах в декабре стояла здесь около 65 тыс. долларов. Теперь такую единичку можно купить за 35-40 тыс. Вместе с тем, однокомнатная квартира в престижном районе не на много подешевела по сравнению с прошлым годом и стоит 70-80 тыс. долларов. Некоторое оживление на рынке недвижимости Броваров объясняется относительно стабильной экономической ситуаций в городе – уволенных здесь меньше, чем в других городах-спутниках.

Что касается дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости, эксперты считают, что цены на жилье будут продолжать падать, просев до конца года еще на 10-25%. А если гривна продолжитобесцениваться, спрос будет падать, а вместе с ним и цены..."

http://ottepel.at.ua/news/2009-05-01-118

"За прошедшую неделю цены на жилую недвижимость Киева снизились на -$9,07/кв.м. Индекс средней стоимости 1 кв.м жилья в Киеве по состоянию на 25 июня 2010 года наблюдается на уровне $1953,38/кв.м. Эксперты уверяют, что тенденция снижения стоимости жилья связанна с отсутствием сделок на рынке.По признаниям специалистов, агентства недвижимости остались практически без работы еще с мая текущего года.

Столичный рынок недвижимости замер. Такой тишины и полного отсутствия активности покупателей не было с 1993 года.

Эксперты и участники рынка уже окрестили сложившуюся ситуацию второй волной кризиса. Естественно, как результат - цены на квартиру понемногу опускаются.

По словам К концу 2010 года недвижимость подешевеет еще на 10-15%. Так, если раньше, даже во время кризиса, люди звонили, интересовались, консультировались, то на сегодняшний день в агентствах нет звонков.

Напомним, что за прошедшею неделю цены на жилую недвижимость Киева выросли на $5,45/кв.м, средняя стоимость 1 кв.м. вторичного жилья составляет $1962,45.

Подводя итоги месяца, ведущий специалист департамента маркетинга "SV Development" Сергей Костецкий заявил, что количество сделок в июне по Киеву увеличилось на 30-50 (около 10%), однако многие из них идут в обход риелторов.

Несмотря на такие цифры, эксперты уверяют, что ценовой абсолютный минимум (за последние 4 года), который наблюдался в марте 2009 года, все еще не достигнут, однако находится в векторе ценового ожидания с достаточно близкой перспективой. В июле-августе цены немного упадут, но рынок не остановится."

http://depositbank.com.ua/ru/novosti-ri ... st-padaiut

Уверен, что цены на недвижимость не рухнут в одночасье. Будет постепенное снижение, такое как мы наблюдаем сейчас, еще минимум года два.

Для себя вижу цену за квадрат в центральных районах Киева около 8000 грн. Всё что выше - не интересно даже смотреть и обсуждать.

Уверен, что цены на недвижимость не рухнут в одночасье. Будет постепенное снижение, такое как мы наблюдаем сейчас, еще минимум года два.

Для себя вижу цену за квадрат в центральных районах Киева около 8000 грн. Всё что выше - не интересно даже смотреть и обсуждать.

Безусловно, не рухнут. Такой "обвал" свидетельствует о крахе экономики. Никто в этом не заинтересован. Речь о том, что игроки рынка недвижимости играют, а именно риэлторы, выставляют фиктивные цены, которые отличаются от реальных цен сделки иногда боле, чем на 20%. И это есть тренд вниз, на понижение цен.

"За I полугодие средняя стоимость жилой недвижимости в столице страны Софии уменьшилась на 7,6% в сравнении с предыдущим полугодием.

В Велико-Тырново спад был наиболее значительным и составил 10,8%, сообщает Novinite.com со ссылкой на данные агентства недвижимости Foros. Отмечается, что в исследовании фигурируют запрашиваемые цены на жилье.

В некоторых крупных городах Болгарии цены незначительно поднялись – в частности, в Стара-Загоре (на 1%) и Бургасе (на 0,6%).
По данным экспертов, наибольшим спросом в настоящее время пользуются двухкомнатные квартиры за €44-45 тысяч и трехкомнатные квартиры стоимостью до €85 тысяч."

http://building.ua/V-Bolgarii-prodolgau ... ny-na-gile