Обращение покупателей к продавцам недвижимости Киева!

стоят великаны на 300-500 не малогабаритных квартир, а свет горит в 2-5 местах (охрана спит). А это забетонированный чей-то капитал, двинется курс, или раскрутят инфляцию и нервы здадут.

Сами пишете, в 2009 продали 5, в 2010 - 2, в 2011 - 0!

Ви за чужий капітал не переживайте , він же за Вас не переживає .
Якщо Ви праві то ще трошки ( років з 50 ) і дочекаєтесь і Ви дуже дешевого і практично безкоштовного в обслуговуванні житла .

2 недели лечебного голодания и продавцы станут по зговорчевее.
Введут налог как на западе, 2-5% от стоимости недвиги заплати в год, и цены завышать перестанут.

Цену пока снижают крайне неохотно, т.к. большой убыток при этом.

"Министерство регионального развития и строительства утвердило и рекомендует к применению в 2010 году прогнозный показатель опосредованной стоимости строительства 1 кв. м жилья в Украине на уровне 4,715 тыс. грн.
Согласно приказу Минрегионстроя от 13 июля 2009 года, для Киева в 2010 году максимальное значение опосредованной стоимости строительства жилья составит 5,318 тыс. грн за 1 кв. м.
Самые высокие показатели опосредованной стоимости строительства в регионах установлены в Севастополе - 5,091 тыс. грн за 1 кв. м и АР Крым (АРК) - 4,961 тыс. грн за 1 кв. м.
Минимальная опосредованная стоимость строительства жилья в 2010 году установлена для Кировоградской - 4,254 тыс. грн за 1 кв. м, Луганской - 4,320 тыс. грн и Ивано-Франковской - 4,342 тыс. грн областей.
На сегодня в Украине с 1 января 2009 года средняя опосредованная стоимость строительства 1 кв. м жилья в Украине составляет 4,29 тыс. грн, в Киеве - 4,821 тыс. грн.
Показатели опосредованной стоимости строительства применяются при определении объемов государственных инвестиций, направляемых на строительство жилья, а также размера льготных кредитов, предоставляемых отдельным категориям граждан в соответствии с законодательством."

Согласно приказу Минрегионстроя от 13 июля 2009 года, для Киева в 2010 году максимальное значение опосредованной стоимости строительства жилья составит 5,318 тыс. грн за 1 кв. м.

Не медитуйте на цю цифру . Там все правильно , тільки вартість будівництва і ціна продажу завжди були різними величинами . На 99% впевнений що в цій вартості не має наприклад вартості землі + величини відчислень місту + це вартість будівництва 1 кв м будинку , а не 1 кв м житла , адже в будинку 1,3 кв м = 1 кв м житла технічні площі , ліфти , сходові і так далі - будуються , але ціна їх будівництва лягає в ціну житлового квадрату
Таким чином для Києва :

5318 + 800 грн земля + 10% відчислення місту +30% технічні площі = 8500 - мінімальна ціна КГС

вот вам бы собственным советам следовать - цены б вам не было
Оглянитесь и посмотрите как продажи идут. НИКАК. РН нет

Я ж Вам поради даю з власного досвіду , а не з інтернет повідомлень інших .
У Вас може й вмер РН , а в мене живе . 5 угод в 2009 + 2 угоди в 2010 .
Я продав все що я міг продати .На жаль продавши першу партію з 5 квартир в 2009 перебуваючи під пресом повідомлень подібних Вашому не ризикнув повністю запускати виробництво і тому збудував тільки 320 кв м а інші гроші запустив в розширення торгівельного бізнесу , на сьогодні будую ще 320 кв м , поки не розкрутиться повноцінно нова точка , змушений її дотувати , а фінансові ресурси не безграничні , тому й Вам прийдеться трошки почекати поки я не запущу будівництво на повну . Думаю що цей період затягнеться десь до кінця 2011 .

То есть ваш строительный бизнес сокращается , но при этом вы твердите шо будеттокадорожать.

ЛОГИКА ЖЕЛЕЗНАЯ. ЗАЧЕТ.

Компромат будут искать на каждого украинца, решившего купить квартиру


Украинские парламентарии приняли закон о противодействии отмыванию доходов, согласно которому при приобретении объектов недвижимости на сумму свыше 400 тыс. грн либо автомобиля, драгоценностей или антиквариата - дороже 150 тыс. грн, покупатель автоматически попадает в "черный список" и источники его доходов тщательно проверяют. Также Государственный комитет финансового мониторинга получил доступ к базам данных, которые предоставляют информацию обо всех сделках, заключаемых на рынке. Чем же новые изменения грозят простым украинцам?...

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news95432.html

Закон начинает работать с августа

да пусть сидят со своими хатами, снимать дешевле в разы, чем даже платить по кредиту на 30 лет с такими ценами, и в любой момент еще выселят из кредитной хаты также как из съемной если не заплатишь, еще и долг повесят

Перспективы застоя рынка недвижимости
20.07.2010


Уже сейчас можно купить «двушку» в столице тысяч эдак за $50—60.А в 2011 году, как прогнозируют эксперты , рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей просто нет денег.

За месяц купили только 65 квартир

— Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость — убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. И в качестве примера привел такую статистику: «В мае в столице продали 65 квартир. А два года назад сбывали 2,5—4 тыс.». В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны (например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в кредит . Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка . Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке.

«Из однокомнатной с ремонтом — в убитую «двушку»

Сейчас в ходу не только продуктовый бартер. Народ опять активно обменивается квартирами. За более приличный вариант обещают доплату или, опять-таки, целый ряд полезных услуг. «Давай $10 тысяч доплаты, и хоть завтра можешь переехать в мою двухкомнатную, а мне отдай свою однокомнатную с евроремонтом», — предложил на днях знакомый. «ВВ» промониторили целый ряд форумов. Как оказалось, желающие улучшить свои жилищные условия «в нагрузку» к старой квартире предлагают и мотоцикл, и земельный участок где-то по Одесской трассе, и даже микроавтобус известной фирмы. Что ж, меняться так меняться, раз с деньгами туго. Тем временем эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что не за горами и ее распродажа.

— Рано или поздно начнется ситуация ДНС — «деньги нужны срочно». Тогда массово будут продавать квартиры, и цены упадут. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную,— отметил г-н Мельник.

Как рождаются прогнозы

Специалист пояснил, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов. То есть для того, чтобы накопить на покупку крыши над головой, приемлемым считается срок в пять лет. А семья киевлян, по его мнению, за это время способна собрать не более $10 тыс. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 грн. в месяц на семью. Соответственно, в регионах цены упадут еще больше.

— В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В маленьких городах — в 40%. Следовательно, стоимость квадратных метров в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по $400»,— добавил Мельник.

Не исключено, что многие из горожан вынуждены будут согласиться на такой малобюджетный вариант и переехать в деревню. Чтобы выжить во время второй волны кризиса.

Как оказалось:
Нет денег на «Доступное жилье»

Финансирование программы строительства доступного жилья в Украине в 2010 году было сокращено в два раза. Об этом заявил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба. По его словам, в связи с секвестром (урезанием расходов) госбюджета из предусмотренной суммы свыше 1 миллиарда гривен выделят только половину. И поступят эти средства не ранее чем через два месяца.

Источник: Вечерние Вести

Кто отменял главный закон капитализма? Спрос=предложение?
И никто даже не подумал сколько при цене киевского квадрата в 4000грн будет стоить жилье в провинции? тоже 4000? Или 3500? Или все 500грн за квадрат?
Так вот, когда себестоимость постройки частного дома из силикатного кирпича, в глухой деревне без покупки земли и собственными руками опустится к 500грн за квадрат, тогда эти цифры будут актуальны. (фантастика)
Иначе в Киеве будет жить не 3,5 млн граждан, а тридцать!!!

Удивляют ожидания и утверждения об этих ожиданиях относительно того что РН должен жить во что бы то не стало. Господа, он может просто прекратить свое существование, а вы так и не увидите дна.
Когда в Украину в 2008 году беспошлинно повезли свинину, более 30% отечественного поголовья свиньи было пущено под нож и никаких вам снижений цен, не желаете покупать, не нужно, как говорится: " дурних нема".