Покупака квартиры с помощью страховой компании.

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Повідомлення Додано: Сер 11 сер, 2010 15:19

Покупака квартиры с помощью страховой компании.

Добрый день !
Случайно по ТВ увидел интнрвью, с одной сотридницей одной из СК в Днепропетровске, которая рассказывала о новом способе покупки квартиры через страховую компанию.
Вообщем смысл кратко был таков, что вместо банка кредит дает вам СК. И типа это новая услуга от СК которая у нас еще не распространена и на нее страховые выделяют 30% своих активов. Сказала что зарубежом это старая услуга.
при этом есть много + из серии нет працентов как в банке и т.п - которые есть в банковской ипотеке.
но квартира числится и оформляется на страховую компанию.
хотя при этом она не называла стоимость их услуг.

У меня вопрос кто то знает что это такое сталкивался ли ? Какие там действительно + и - ?

Спасибо
cleric8
 
 
Повідомлення Додано: Сер 11 сер, 2010 17:00

ответ найден

Квартира от страховой: риски и выгоды

«Сегодня» выяснила, стоит ли ввязываться в схему покупки жилья по программе накопительного страхования
Квартира от страховой: риски и выгоды | Жилье | СЕГОДНЯ

«Воспользуйтесь программой покупки квартиры в рассрочку. Без процентов, комиссий и скрытых платежей», — такое заманчивое предложение пришло мне на почту после того, как я, исследуя тенденции на «недвижимом» рынке, разместила в интернете объявление «куплю квартиру». Кроме того, что программа разработана не стройкомпанией и рассрочка выдается на любое достроенное жилье, в ходе переписки мне ничего не удалось узнать. «Все подробности — на консультации», — настаивала на личной встрече Наталья и назначила ее в офисе страховой компании (СК). Выбор места был неслучаен: рассрочка оказалась программой накопительного страхования. Помните, как в советские времена накапливали детям на совершеннолетие? Здесь принцип тот же: надо ежегодно вносить энную сумму (см. табл.), если наступает страховой случай (к примеру, не дай бог, человек умер) — накопленное выплачивается в течение 30 дней, если застрахованный остается жив и здоров, то по окончании срока договора. В «нашей» программе «накопленным» выступит квартира. «Условия выгодны, но чтобы их заслужить, надо сделать 2 шага», — говорит мне Наталья.

Шаг 1. Стать агентом СК. Суть деятельность проста: вам нужно будет «закадрить» таких же, как вы, желающих приобрести квартиру на «выгодных» условиях. Те, в свою очередь, должны привести своих клиентов. Узнаете старую-добрую пирамиду?

Шаг 2. Раскрыть страховые резервы (т.е. привлечь клиентов на определенную сумму). «Если вы берете кредит на $70 тыс., то раскрыть резервы вам надо на 110% от этой стоимости, т.е. на $77 тыс.», — говорит Наталья. В эту сумму вошли бы стартовые платежи мои ($4050, см. табл.) и моих клиентов. Т.е. людей нужно завербовать столько, чтобы их взносы покрыли мою сумму займа в $72 950 ($77 тыс. — $4050 тыс.).

НА ФИНИШНОЙ ПРЯМОЙ. Как только вы раскроете резервы, в течение 10 дней СК обязана приобрести жилье для вас. Но вселяетесь вы в него не на правах собственника, а на птичьих правах квартиранта, выплачивая по 200 грн. в год за аренду и деньги за комуслуги. Полноправным хозяином квартиры можно стать только по истечении срока договора. Т.е. если договор вы подпишите на 30 лет, а выплатите ежегодные взносы за 10 лет, квартира перейдет в вашу собственность через 20 лет после всех выплат.

КЛИЕНТ СОЗРЕЛ. Существует программа с 2006 года, но ее начали продвигать с конца 2009-го. И делают это очень активно: шлют «письма счастья» на почту, зазывают объявлениями «Аренда с правом выкупа» на столбах. Как рассказали в самой СК, уже по этой программе приобретено 17 объектов недвижимости. «Но владельцами квартир пока никто не стал: минимальный срок договора — 10 лет, и первые собственники появятся через 9 лет». То, что все-таки люди «клюют» на такое предложение, подтверждают и на форумах. «Мне показывали 2 заключенные договора по этой программе, причем на сумму $150—180 тыс. И еще парочка сидела оформляла», — пишет одесситка.

Годовой взнос = страховая сумма (цена «двушки» $70 тыс.) + коэффициент (зависит от пола, возраста и др., мой коэфф. 0,02393)

$70 000 х 0,02393 = $1675

Стартовый платеж = $1675 х 2 + 1% от страховой суммы $700 = $4050 (первый + последний платеж)

*все выплаты — в гривнях по курсу НБУ

**1% — посреднику, который обучает, как раскрыть страховой резерв

«МИНЫ» В ДОГОВОРЕ

«А что, если страховая компания обанкротится, куда денутся мои ежегодные взносы?» — спрашиваю у Натальи. «Жилье выкупается на компанию, но не является ее собственностью, а числится на страховых резервах. А это значит, что в случае банкротства компании они переходят к другой страховой компании», — отвечает мой консультант. «Все это ерунда, — в свою очередь комментирует Леонид Хорин, генеральный директор Ассоциации страхователей Украины. — Может так оказаться, что просто нечего будет передавать другой страховой компании». Я попросила эксперта проанализировать договор страховой компании по новой схеме приобретения жилья. Результаты впечатляющие.

В договоре отсутствует адрес СК — это нарушение требований ст. 16 Закона Украины «О страховании» (если что — ищи ветра в поле).

В соответствии с Законами Украины «О страховании» (абз. 4 ст. 18) и «О защите прав потребителей» (ч. 1 ст. 15) «Правила» должны быть выданы при заключении договора, а не даны для ознакомления, как написано в договоре.

В договоре не предусмотрены условия и последствия его расторжения, штрафные санкции на случай неисполнения СК своих обязательств (деньги клиенту можно не возвращать много лет).

Не пояснено, что понимается под «страховым резервом» (когда дойдет дело до выплаты, СК по своему усмотрению все переполовинит).

Ничего не сказано о принципе формирования выкупной суммы (основа для обмана).

Один из пунктов дает СК широкие возможности для бесконечных требований к клиенту о предоставлении различных документов и для отказа от выплаты возмещения на основании непредоставления любой бумажки по капризу СК.

В дополнении к договору (привлечение других физлиц) прописан принцип чистейшей воды пирамиды, создание которой запрещено п. 7 ч. 3 ст. 19 Закона Украины «О защите прав потребителей».

В нарушение требований абз. 3 ст. 10 Закона Украины «О страховании» в договоре отсутствует информация о величине инвестиционного дохода (используются общие фразы, без единой цифры).
<a href="http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14133060.html">Источник</a>
http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14133060.html
cleric8
 
 
Повідомлення Додано: Суб 14 сер, 2010 07:18

ре

Лучший способ покупки квартиры - без посредников, а всякие риелторы, страховые компании только завышают цены.
oksana.gar
 
 
Повідомлення Додано: Суб 14 сер, 2010 07:46

УКРАИНА-ЭТО НАЦИЯ ЛОХОВ.Потому что за двадцать лет жизни при капитализме можно даже слону объяснить что наперстки, это надувательство
nikis
 
Повідомлень: 187
З нами з: 28.07.07
Подякував: 3 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 16 сер, 2010 09:01

nikis написав:УКРАИНА-ЭТО НАЦИЯ ЛОХОВ.Потому что за двадцать лет жизни при капитализме можно даже слону объяснить что наперстки, это надувательство


я так понимаю, вы себя тоже к ним причисляете? или же вы представитель другой нации? (тех, кто разводят)
Vasilisa.P
 
 
Повідомлення Додано: Вів 31 сер, 2010 19:27

Если у кого-то действительно остро стоит вопрос приобретения жилья в рассрочку без %, могу помочь разобраться с такими программами через СК и помочь решить подобные финансовые задачи.
Кто боится того, что не совсем разбирается в финансовой информации и остерегается того, чтобы его не вовлекли в очередную аферу, берите с собой юристов, экономистов, финансистов, людей, которым вы доверитесь, когда с их уст прозвучит "Это действительно работает в Украине законным путем!"
0634451652
Lilyatko
 
 
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: chuk_72, moldashavanin, Serg-ik і 4 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
Реальная цена сделки покупки квартиры 1 ... 80, 81, 82
Anonymous » Чет 28 тра, 2009 12:15
811 257190
Переглянути останнє повідомлення
Чет 12 жов, 2017 09:41
zahar_
0 627
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 21 лип, 2017 16:13
ТупУм
5 2013
Переглянути останнє повідомлення
Суб 20 тра, 2017 00:33
rjkz
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів