И, как всегда, никаких подробностей, только общие фразы. Ни о площади, с которой будет взиматься налог (сейчас говорят, что освободят от налогообложения недвижимость до 100 квадратов), жилой или общей, что очень важно, ни о ставке налога (от 10грн за квадрат, ну
). Вобщем, будет как всегда - подробности узнаем из законопроекта, внесенного на рассмотрение ВР. Учитывая, как в последние годы работает Рада, когда законопроекты принимаются по отмашке, что внесут - то и примут.
Предлагаю обсудить здесь ваше видение этого вопроса и выскажу свое мнение.
1) Сначала о площади.
Ну, разницу между жилой и общей, думаю, объяснять не нужно
В квартире на 40 квадратов жилой площади может быть всего 20. Так что, думаю, облагать налогом будут общую площадь жилья, чтобы денег собрать побольше.
Тогда встает серьезный вопрос о жилье в сельской местности и коттеджных городках. Как считать и считать ли жильем летние кухни? Сауны? Сараи/курятники? Ведь это могут быть капитальные строения. А гараж? Есть проекты коттеджей с "встроенным" гаражом. Его площадь будет входить в общую площадь дома? В общем, вопросов больше, чем озвучено информации.
Какая разница между коттеджным городком и сельской местностью? Ведь была озвучена информация, что для сельской местности не облагаемая налогом площадь будет больше, 200-250 квадратов. А как считать налогообложение коттеджей в черте города? До 100 или 200 квадратов?
2) По поводу ставки налогообложения.
Есть вариант "от 10грн", но нет детализации. Хорошо, возьмем 10 грн за квартиру в 105 квадратов. Итого, ежегодный налог будет 1050грн, что, учитывая нынешнюю квартплату и перспективу ее повышения, составит где-то полторы месячных квартплаты. Это много? Учитывая стоимость квартиры в 150.000 баксов и выше. ИМХО, немного, если только вы не учитель в СШ и получили эту квартиру в наследство, к примеру. Хотя, маловероятно
Ну, в таком случае у вас и на квартплату денег не будет. Может, тогда стоит поискать жилье попроще? Еще и деньги останутся.
Возьмем коттедж на 160 квадратов. Если он попадает под налогообложение, то ваш налог составит 1600грн в год. Что будет соответствовать примерно двух-трехмесячным расходам на содержание дома в летний период. Зависит от многих факторов. Для обычного жителя села, без работы или с минимальной ЗП это, конечно, огромная сумма. А для построившего себе этот дом за 100-150.000 долларов? С газовым отоплением, сауной, кондиционерами и т.п... Как оценивать, кто должен платить налог? И кто будет оценивать?
Снова предоставлять льготы? Ну, тогда в коттеджах на 1500 квадратов будут жить одни пенсионеры. Такие себе дома престарелых...
3) А зачем вообще этот налог?
Во-первых, затем, чтобы некоторые "бизнесмены" не спекулировали на рынке недвижимости. Одно дело купить 2-3 квартиры с голыми стенами и ждать, пока они не подорожают. Другое - когда за них нужно еще и платить налоги.
Во вторых, за счет этих денег можно строить социальное жилье. Кстати, что-то не припомню, чтобы кто-то говорил, для каких целей вводится этот налог
Если просто для наполнения бюджета - то ну его на... Налог на недвижимость не должен быть бесцельным! И не идти в эфемерный "спецфонд"! Его нужно накапливать на спецсчете, и расходовать только на утвержденные целевые программы. Типа молодежного кредитования, строительства социального жилья (до сих пор не понимаю, что это? трущобы?), жилья для госслужащих. К последнему пункту могу дать пояснения, но это тема для отдельного разговора.
И только не надо здесь писать, что "Я сам построил дом/купил квартиру, почему я еще должен кому-то что-то платить?". Во-первых, большинство жилья в стране имеет площадь менее 100 квадратов, и если у вас такое жилье, то вас этот вопрос вообще не касается. А если больше - вы можете доказать легальность происхождения ВСЕХ своих доходов?
Нарушая закон, не стоит возмущаться законодательством. Да и если у вас такие легальные доходы, то и 200-300 долларов в год для вас это не критические расходы. Один-два раза не сходите в ресторан.
Вот мое видение этого вопроса.
Учитывая вышесказанное, налог на недвижимость вводить нужно, но в другой форме.
Есть утвержденная минимальная норма обеспечения жильем - 21 кв. м общей площади на одного человека и дополнительно 10 кв. м на семью. Имеет смысл сделать эту площадь не облагаемой налогом, а на "излишки" ввести налог. Можно сделать детальную шкалу налогообложения, с шагом в 10 квадратов и начальной ставкой в 2-3 гривны за квадрат. Если сильно хочется сгладить социальный эффект, можно ввести минимальную не облагаемую площадь в 70-80 квадратов для квартиры.
Для индивидуального жилья нормы должны быть выше, т.к. загородный дом - это не квартира, где все компактно. Требуется большая площадь для комфортного проживания. Для этого потребуется всего лишь час времени на написание "Постановления о внесении изменений.... " и 5-10 минут рассмотрения в ВР.
Рассмотрим ситуацию с 3 проживающими в трехкомнатной квартире на 105 квадратов. Получим 21*3+10=73 квадрата не облагаемой налогом площади . Под налогообложение попадает аж 32 квадрата. Даже по ставке в 10грн это целых 320 гривен в год! Меньше, чем месячная квартплата. Это много?
Если трое проживают в трешке на 67 квадратов, то или квартира не попадает под налогообложение, или же нет лишней площади для налогообложения. Нас до недавнего времени в такой квартире проживало четверо...
Рассмотрим теперь пустующую квартиру на 105 квадратов, в которой никто не прописан. Хозяин ведь не сможет себя прописать в нескольких квартирах
И ему придется платить налог за всю площадь по повышенной ставке. Скажем, по 20грн за квадрат. Это будет 2100грн. Вроде, и не много, если квартира спекулятивная. С друой стороны, ее придется "засветить", т.к. если квартира оформлена на "левого" человека или вообще на поддельный паспорт, то проблема неуплаты коммунальных услуг - это проблема ОСББ или ЖЕК-а, а неуплата налогов - это уже проблема государства, которому нужны деньги И оно будет выяснять, почему их не получает. Вплоть до конфискации. Прописывать родственников или "левых" людей - это ж их нужно откуда-то выписывать Да и потом могут проблемы возникнуть.
Индивидуальную застройку трогать не будем, т.к. там действительно нужно увеличивать нормы жилья. А если у вас дом на 350 квадратов или больше - то не нужно жаловаться на жизнь
Вот такая информация предлагается к обсуждению
