В 2011 году цены на недвижимость и объемы ее продаж упадут на 5-10%
По оценкам девелоперов и риелторов в 2011 году жилье подешевеет на 5-10%. Также произойдет падение объемов продаж. Об этом заявил журналистам глава правления ВОО "Новая Формация" Вячеслав Кердисов.
Заметный спад начнется уже с весны 2011 года, когда застройщики поймут, что по теперешним ценам они объекты не продадут. "Потепление" в отрасли можно ожидать не ранее 2012 года", - считает Вячеслав Кредисов.
Что касается рынка вторичного жилья, то представитель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Ирина Килко заявила, что "вторичка" тоже будет дешеветь и, возможно, более заметными темпами. Кроме того риелтор добавила, что в последнее время покупателей меньше интересует вторичное жилье: "У людей есть $30-50тыс. наличными, и их нужно куда-то деть. На вторичном рынке предложений по таким ценам пока минимум, вот они и покупают новострой".
|
|
Додано: Сер 01 гру, 2010 22:59
и самое интересное на сегодня, шо масква дала сбой
а то еще недавно припоминаю растишки кивали в сторону рассеи и говорили вон там растет, скоро и наша очередь да, пришла наша очередь, очередь расхлебывать последствия безумного роста и шальных кредитных денех прошлых лет(касается не только бетона) а ведь в россее дела то намного лучше обстоят и потенциальных покупателей
буитдешеветь на 15-20% в 2011 году прадаван уже практически созрел(судя по динамике предложения) и зимой взвоет от отчаяния)))
Додано: Сер 01 гру, 2010 23:05
Ви ж знаєте , я абсолютні цифри люблю 
Може напишите До січня 2012 подешевшає до рівня 1560-(15-20%) =1250-1350
До речі що там з прогнозом до 800 на 01-01-2013 
Як я розумію в 2012 очікуєте падіння на 40%
Додано: Сер 01 гру, 2010 23:12
Перевожу: -
Клиент №1 с деньгами на 1комнатную потенциальный покупатель 1к кв. Клиент № 2 со своими деньгами + деньги клиента №1 потенциальный покупатель 2к кв. Клиент № 3 со своими деньгами + деньги клиента №2 потенциальный покупатель 3к кв. Клиент № 4 со своими деньгами + деньги клиента №3 потенциальный покупатель 4к кв. Их ВСЕХ нужно свести (ихние купли продажи) одновременно. Варианты: 1) Клиент №1 не купил (расхотелось\не понравилось\семейные обстоятельства...)- цепочка порвалась в самом начало, все остались без жилья 2) Клиент №1 хотел купить - клиент №2 не продал, все остались без жилья 3) Клиент №1 хотел купить, клиент №2 хотел продать и купить но квартира клиента №3 не понравилась - все остались без жилья 4) Клиент №1 хотел купить, клиент №2 хотел продать и купить но клиент №3 не продал - все остались без жилья .... И всех их нужно свести во времени (так как продав свое надо сразу же купить другое) и каждому надо устроить не один просмотр...
Додано: Сер 01 гру, 2010 23:18
вот сколько читаю опусы этого гореэкономиста, все никак не могу для себя понять... Будивельник, вы действительно настолько профан в бизнесе и реальной жизни или все же прикидываетесь? Впрочем, как первый, так и второй вариант - клиника! Вам вообще известно, что в реальной жизни, в реальном бизнесе на сегодняшний день ВСЕХ налогов и платежей платится от силы 3-4% и то, если договориться не смогли, либо наражон полезли, а гораздо чаще всего 1-2% от оборота??? Итого, с 12000 грн стоимости, ВСЕ налоги и платежи составляют от 120 до 480 грн максимум! Все остальное - МИНИМИЗИРУЕТСЯ! ...и открою вам страшную тайну - в основном, за счет искуственного ЗАВЫШЕНИЯ себестоимости и затрат. Но РЕАЛЬНАЯ себестоимость гораздо ниже! вы как обычно на луне живете и там же строите?
Додано: Сер 01 гру, 2010 23:31
Какой смысл в кредите под 25% ? Цена снижается не так быстро как хотелось бы но всеже Если есть возможность платить такие проценты то я думаю лучше накопить на желаемый обьект 
Додано: Сер 01 гру, 2010 23:32
1 Досить давно , пояснюючи поняття дефіцит , я показував тут присутнім , що в кожному ланцюжку повинна бути присутня новобудова . Суть проста , чим більше новобудов , тим більше ланцюжків , чим більше ланцюжків , тим вищі варіанти вирішення житлових умов за мінімальні кошти і в мінімальні терміни з максимальним побажаннями по розташуванню , ціні , поверхам , сусідам і так далі. 2 Тепер проста математика а - в країні приблизно 20 млн квартир б - щорічно будується не більше 120 000 ( пік 2008 року) , 80 000 - 2009 в - враховуючи що ланцюжок складається в середньому з 4 квартир , то всього в рік тільки 4 х (80 000-120000 ) власників з 20 млн ( приблизно 1,5-3% ) можуть теоретично поміняти своє житло г - 1,5-3% в рік , це раз в - 70( при обємах будівництва як сьогодні ) - 35 ( при обємах будівництва -2008 ) - 20( при обємах будівництва 1970-1985 ) років
Додано: Сер 01 гру, 2010 23:40
Шановний 1 З місяця чи з іншого місця вискочили Ви . 2 Чи відомо Вам що наше ВВП становить приблизно 1 000 млрд грн вже на протязі кількох років 2007___ 720731 млрд 2008___ 948056 млрд 2009___приблизно 1 000 млрд 3 Чи відомо Вам що бюджет становить приблизно 245 млрд грн + пенсійний фонд 180 млрд грн = 425 млрд грн 4 Чи знаєте Ви ази математики , з допомогою яких можна визначити що 445 млрд становлять 44,5% від 1000 млрд 5 Чи знаєте Ви що пенсійний фонд + держбюджет+ місцеві бюджети складаються з податків . Тепер розумник поясніть яким чином держава набирає 44,5% від ВВП ( а ВВП це ціна всього що випущенно в Україні ) , а не 3-4 % від сили про які пишите Ви . До речі в мене ще ні разу не виходило заплатити менше 10% від обороту податків , якщо Ви знаєте способи - поділіться , можна навіть в скриньку , обіцяю що уважно Вас прочитаю . Умов кілька 1 Не пропонувати давати хабарі на право і на ліво 2 Не пропонувати посилати всіх на .... 3 Порада повинна підходити для бізнесу з оборотом 1-10 млн в рік , діяльність якого у всіх на виду. Востаннє редагувалось budivelnik в Сер 01 гру, 2010 23:47, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 01 гру, 2010 23:43
Нагадайте, де в світі зарекомендовала і широко приміняється така схема
Додано: Сер 01 гру, 2010 23:49
Напоминает вопрос что лучше: "чтобы вас отрезало руку или ногу?" Лучше не беря кредит в 2008-м поднасобирать деньги (суммы ипотечных выплат минус аренда) и в 2010-м купить такую же за 60 тыс. под 18% в гривне вложив сразу 25 тыс.$ Еще лучше купить такую же в 2011-м.. Ну дальше еще не видно
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
