|
|
Додано: Чет 06 січ, 2011 16:44
Не всі витрати враховано
 . Витрати на утримання в нормальному стані. Витрати на пошук клієнта - різний строк експозиції (1-3 місяці) - відповідно недозавантаження. Витрати на страхування пошкодження житла. Необхідно врахувати, що представлені вище орендні ставки є рекламними, а реальні, внаслідок торгу, менші в залежності від місця розташування, технічного стану, загальної площі. Витрачений особистий час на гімор здавання, забирання грошей перевірку стану - це все теж гроші. Бо Ваш час - це гроші! 
Додано: Чет 06 січ, 2011 18:21
Почнемо з кінця
Якщо оренда має купу ризиків і Ви їх хочете застрахувати , то тоді не дивно що аналогічно Ви повинні діяти вибираючи і банк в який хочете вкласти депо . Найкращий варіант як на мене це Швейцарські банки Правда доставка туди грошей - справа досить затратна по часу і коштам Та й ставки там від мінус 1% до плюс 4% Тому житло в нас в Україні , тому й банк якийсь найнадійніший в Україні ,але тоді ставка буде не дуже , думаю в 8% вкладемось
Я прийму виклик , але мені достатньо вже одного персонажа який в лютому 2009 заявив що в першому кварталі можна було заробити до 5000 доларів , тому на кінець року в нього вийшло 20000 .
Тому тепер я згоден розглядати ціну на золото станом на 01-01-2011 . Якщо маєте інформацію по якомусь конкретному банку в Україні - викладіть , якщо не маєте , то я буду користуватись світовим графіком 31-12-2009 - 1420 доларів за трійську унцію Таким чином в нас намалювались три учасника Метр_ман Голд_вуман Депо_ман Для того щоб урівняти умови , Метр_ман вкладає в ремонт 500 доларів(53900+500=54400) + на кінець терміну оренди ми будемо памятати поправку Яку зробив Ростислав 2 , що депо буде за 12 місяців , в той час орендних платежів буде 10 . дата________Метр_ман_оренда_____Голд_вуман_____Депо_ман_____% по депо 01-01-2011___54 400____0____54400/1420=38,3099____54400__________0 01-02-2011___????____500_______38,3099 тр.унцій ____54400_____8 % /12 місяців х 54 400 =362,67 Тепер залишилось тільки визначитись що будемо робити з грошима яку Метр_ман отримує від оренди , а Депо_ман отримує від депозиту , бо ці персонажі могли на ці живі кошти купувати наприклад золото ( золото для того щоб якось урівнятись з Голд_вуман - так звана диверсифікація ризиків , і думаю що для спрощення на величину купленного золота можна зменшувати вклад Голд_вуман .Востаннє редагувалось budivelnik в Чет 06 січ, 2011 18:51, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Чет 06 січ, 2011 18:47
как по мне, так лучше сдавать жилье в аренду, поскольку игры с украинскими банками в депозиты, особенно в золоте (не попадают под ФГВ), учитывая печальную историю с Надрой, крайне опасны....
Додано: П'ят 07 січ, 2011 12:14
1 Я не вірю , що в Києві можна купити трьохкімнатну за 54 000 . Я навіть не вірю що в Києві можна купити однокімнатну в хорошому районі за 54 000 . 2 Але тут море заявляючих , що індекси доміка чи мегакварталу - це індекси які нічого не відображають і по ним орієнтуватись не варто бо реальні ціни продаж на 20-40% нижчі  . От я одним ударом і гахнув двох зайців
а - або признаєте що графіки відображають реальну картину і тоді депозит явно кращий від здачі в оренду б - або не признаєте графіки( говорячи що ціни там завищені ) , тоді оренда явно вигідніша від депозиту
І в одному і в другому випадку обвалісти змушені признати що ринок нерухомості живий і житло потрібне не тільки неграмотним оленям ( до яких вони відносять всіх власників нерухомості ) . а ле й різного роду суперфахівцям по спекуляціям ( до яких вони як правило відносять себе )
Додано: П'ят 07 січ, 2011 13:27
маразм крепчал...
3к в 50 кв. м. - это какая-то глупость! Переделана из 2к? За 4000 грн можно снять полноценную 3к например, на Оболони - далеко не самом худшем районе Киева. За 5000 грн - приличную 3к на Оболони. Вот примеры
Теперь покажите мне такие квартиры, не крайнии этажи на Оболони по цене меньше чем 100 тыс? Сразу видно что Будивельник не киевлянин - по его ***** и цене в 1098$
Такие цены только на окраине в хрущах или в новострое(который не сдашь за 2 года) тоже на окраине. Теперь от аренды такой квартиры надо вычесть минимум 1000$ в год. Это деньги на мебель, косметический ремонт, бытовую. Периодическую уборку квартир (плата а труд) и ... простои. Лично я всегда говорю, что индекс домика - это индекс стоимости жилья - поэтому реальные цены (учитывающие ремонт, мебель, бытовую в реальной квартире) - всегда выше! ВСЕГДА! И тут УЖЕ была фора в споре. Что касается Мегаквартала - то реальная цена действительно ниже, чем в объявлениях - но рассматривать надо тогда не нижнюю границу цен - а среднюю - именно в них объявления с торгом. И разница составляет 12-15%. а не 20-40%. Вообщем тема-бред
И сейчас депозит выгоднее аренды. В прошлом году это было явно видно всем, кроме слепцов и тупых. Поэтому и разница за год - огромна! И результат, естественно, не был ни для кого сюрпризом (кроме редких тупых)
В этом году все уже не так однозначно...
Додано: П'ят 07 січ, 2011 13:49
Сдавая жилье в наем нужно учесть еще налог.А вообще то можно нарватся на таких аферистов с чужим паспортом и переклееной фото.Нередки случаи когда жилец перездает ваше жилье другим людям недорого,но наперед,а сам сваливает по тихому.Судится потом будете,нервы портить.А банкам(некоторым)доверять нельзя и это правильно!Но не доверять всей банковской системе-нонсенс.И почему вы не учитываете что есть вклады застолбленные раньше на года.В них 26проц.по грив.14-15в валюте?
Додано: П'ят 07 січ, 2011 13:54
Якщо тема Вас не влаштовує , то якого милого Ви тут знаходитесь  Знову боретесь за загальну справедливість , чи переживаєте що тут Вас відразу обрізали і Ви покуражитись не можете оповіданнями про минулі прибутки Я розумний 1 Почав тему про 2011 рік на початку 2011 року , тому оповідання про досягнення в 2010 тут не прокатять як не профільні , а що буде в 2011 - ніхто точно не знає , тому всі в рівних умовах
2 На особисті випади проти мене я прошу звернути увагу модераторів і відповідним чином на це зреагувати . 3 Для тих хто не знає букв і не вміє читати пропоную переглянути моє повідомлення написане за годину
4 На рахунок мегакварталу Я підтверджую , що людина яка просто розкидається слиною точно не вміє читати: Перше повідомлення в темі
Висновок Людина прийшла не для того щоб поспілкуватись і знайти якісь спільні теми , а просто для того щоб виплеснути на мене і тут присутніх свою злість . Зверніть увагу , в людини всього одне повідомлення в темі і в ньому вона вже встигла :
А смайликами як я розумію цей персонажик свою злість маскує .
Додано: П'ят 07 січ, 2011 14:01
Ну тоді Ви повинні врахувати , що напевно з 50% квартир також здається в оренду роками, тобто були куплені наприклад в 2000-2002 роках по ціні до 20000 доларів
Додано: П'ят 07 січ, 2011 14:24
Вы неправильно поняли.Я имел ввиду ,что некоторые прозорливые люди,в 2009 и даже в начале 2010г.застолбили депо в надежных банках под вышеуказанные мной проц.ставки на несколько лет вперед.И сейчас не парятся по поводу морального облика квартирантов,а преспокойно наслаждаются спокойствием.К слову-риски они деверсифицировали,как по количеству банков,так и по валютам-гривнам(ну если с мозгами конечно).
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
