Квартири дешевіють. Як це може бути?! Гречка ж подорожчала!

Списывать на убытки выгодно, так как должен уменьшается доход, подлежащий налогообложению. Можно плохие активы продать коллекторским конторам оптом. Но скорее всего банки надеются на какое-то чудо.

Банки надіються, що чудо буде їм підконтрольне. Але алєні вже не ликом шиті. Насправді підходить момент коли треба відповісти, як же то банки так лоханулись на будеттокадаражать КРУ коли пориється в документах НБУ, ще будуть сюрпризи

mortimer написавСледующие факторы:

1. Высокая стоимость содержания объекта.

Могла би. Та не буде такого, як показує практика ціни на хліб, комуналку – радше політичні ніж ринкові, народ може і на вила підняти…

2. Конкуренция с другими продавцами.

Щиро кажучи, не зрозумів. Судячи з Авізо конкуренція зара будь здоров, а толку.

3. Срочная потребность в больших суммах. Редкий случай.

Згоден. Рідкий випадок. До масовості не має відношення…

4. Массовая паника на рынке.

Масова паніка - це вже не причина, а наслідок. Причиною може бути поява порівняно великої кількості заставного майна на реалізацію. Поки цього не було, так, поодинокі випадки…

Могла би. Та не буде такого, як показує практика ціни на хліб, комуналку – радше політичні ніж ринкові, народ може і на вила підняти…

Росли в прошлом году, растут в этом. И озвучены планы роста. Где вилы?

Щиро кажучи, не зрозумів. Судячи з Авізо конкуренція зара будь здоров, а толку.

Конкуренция в том, случае, если другие продавцы действительно захотят продать. Т.е. снизят цены на 5-10% от текущих минимумов.

Згоден. Рідкий випадок. До масовості не має відношення…

Пока да. Но кто знает будущее?

Масова паніка - це вже не причина, а наслідок. Причиною може бути поява порівняно великої кількості заставного майна на реалізацію. Поки цього не було, так, поодинокі випадки…

Причины могут быть разными. В т.ч. слабо связанными с РН. Например, надувание нового пузыря (типа золота).

Списывать на убытки выгодно, так как должен уменьшается доход, подлежащий налогообложению. Можно плохие активы продать коллекторским конторам оптом. Но скорее всего банки надеются на какое-то чудо.

банки не могут списывать плохие долги на убытки уменьшая налоговую нагрузку сейчас. НЕ МОГУТ. запрещено.
Конечно выгодно , но им не дают такой возможности сейчас. Пока.
Какое чудо? Я не думаю что Райффайзен или Парибас доросли до таки х размеров надеясь на чудо . В их действиях есть логика. Эта логика может быть не понятна кому то , но оно есть.

1 З питання навіщо продаю
2 Якщо продаю для того щоб купити більше - з ціни того що хочу купити - сума грошей які є
3 Якщо для того щоб отриманні гроші кудись вкласти - з того наскільки сильно цій особі хочеться це щось купити і скільки їй для цього потрібно ю
Тільки у випадку термінових продаж ( проблеми з здоровям/законм) - ціна залежить тільки від часу який є в наявності.

Так як основна частина продаж проходить по п2 , то залежить як не дивно виключно від цін на первинну нерухомість.
Мотивація цього посилу слідуюча
60-80% - це фактично обмін з доплатою ( продав своє - купив більше )
Тобто це більше повинно звідкись братись , це звідкись - первинка . Тому ціна на вторинку це:
вторинка = первинка + плата за розташуванн/інфраструктуру+ плата за ремонт.

Дивно. Бо не виключно від цін на первинну нерухомість. В цих 60-80-ти % заявлених Вами, є певна кількість тих, хто продає більше житло для купівлі меншого. Та, взагалом, з Вашою логікою, важко не погоджуватись… Не всі на гречку орієнтуються. Як не крути, але якщо просядуть ціни на первинку, продавці вторинного (з-посеред тих, що реально хочуть продати) вимушені будуть «паумєріть аппєтіт», і навпаки…

банки не могут списывать плохие долги на убытки уменьшая налоговую нагрузку сейчас. НЕ МОГУТ. запрещено.
Конечно выгодно , но им не дают такой возможности сейчас. Пока.
Какое чудо? Я не думаю что Райффайзен или Парибас доросли до таки х размеров надеясь на чудо . В их действиях есть логика. Эта логика может быть не понятна кому то , но оно есть.

Ага, як той суслик, якого ніхто не бачив, але він є… Логіка банків усвітовому маштабі (відкрию Вам секрет) була проста як дрова… Нерухомість – ліквідна застава. Дисконт мінімальний при видачі. «Бери-нехочу» – називається. От і брали. А в Ненці, галопуючий рост цін на нерухомість2001-2008 + можливість видати під 10%-12% СКВ кредит, тоді як у Франції-Австрії громадяни під-3-5 брали… А БАХ! І як називається: «Що його робить, коли воно канєшна?» Фіксувати збитки? Чекати «кращих часів»? Ходіння колекторів з гарячими прасками не передбачається… Думаю якщо буде дозвіл списувати, будуть списувати… жити треба далі… Ринок спочатку гарно просяде, потім активізується та стабілізується… Щиро кажучи сам на це трішки надіюсь…

RON написав...
Могла би. Та не буде такого, як показує практика ціни на хліб, комуналку – радше політичні ніж ринкові, народ може і на вила підняти…
mortimer написав...
Росли в прошлом году, растут в этом. И озвучены планы роста. Где вилы?

Тоді я неправильно Вас зрозумів… Образно кажучи я мав на увазі підвищення в 3-5 разів, тоді було б про що говорити. А так 150-250 грн. було за 1кімн., +50грн+70грн нехай +100 у тому році, нехай стільки ж у цьому. Та це не змусить продавати.

RON написав...
Масова паніка - це вже не причина, а наслідок. Причиною може бути поява порівняно великої кількості заставного майна на реалізацію. Поки цього не було, так, поодинокі випадки…
mortimer написав...
Причины могут быть разными. В т.ч. слабо связанными с РН. Например, надувание нового пузыря (типа золота).

Не зрозумів. Ви думаєте реально що люди почнуть масово «виходити» із бетону та «заходити» в золото?

банки не могут списывать плохие долги на убытки уменьшая налоговую нагрузку сейчас. НЕ МОГУТ. запрещено.
Конечно выгодно , но им не дают такой возможности сейчас. Пока.

Енот, если можно, поясните, почему не могут и кем (чем) запрещено.

Тоді я неправильно Вас зрозумів… Образно кажучи я мав на увазі підвищення в 3-5 разів, тоді було б про що говорити. А так 150-250 грн. було за 1кімн., +50грн+70грн нехай +100 у тому році, нехай стільки ж у цьому. Та це не змусить продавати.

Хотите 3-5 раз? Будет.
Сейчас 1 кв. м площади - 10 грн. всех платежей. К концу года может быть 15-20. Всем субсидию не дадут, да и то только на фиксированную площадь. А потом ещё грянет ОСМД... Конечно большинство рост платежей к продаже не сподвигнет. Но для коррекции цен много продавцов и не надо. Забыл написать про имеющиеся коммунальные долги. Когда силой начнут отбирать жильё у должников, выскакивать будет поздно.

Не зрозумів. Ви думаєте реально що люди почнуть масово «виходити» із бетону та «заходити» в золото?

Зашли же они в бетон?! Если золото нечаянно возобновит рост, а квартиры будут дешеветь на фоне прочих понижательных факторов, то вполне допускаю.

Хотите 3-5 раз? Будет.
Зашли же они в бетон?! Если золото нечаянно возобновит рост, а квартиры будут дешеветь на фоне прочих понижательных факторов, то вполне допускаю.

Умные люди еще в 2008-м продали лишний бетон и купили золото или в кэше хотя бы сидят.