Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Cricetus cricetus написав:ну тогда в случае второго варианта вам следует вспомнить обменный курс 2012 и 2011 осень
Это не совсем корректно, поскольку до начала декабря 2012 соновная масса объявлений подавалась в у.е. и потому до этого срока курс практически не влиял на общую ценовую тенденцию. Однако после указанного срока авиза стала принимать объявления лишь с ценой в нацвалюте - данный скачок вверх Вы можете наблюдать на графиках выше. Так тогда отреагировали владельцы недвижимости - просто заложили в цену риски курса. Исходя из вышесказанного, приведенный выше анализ достаточно корректен...
tsnakeman написав:Поскольку уменя привязка к курсу НБУ, а он не меняется уже больше года, то график отображает изменение цен в гривнах, потому как курс - константа. Даже при этом наблюдаем существенное проседание рынка в последнее время. А теперь уподоблюсь домику, и поставлю на последнюю неделю рыночный курс нала: 8.2 http://fotohost.org/images/a147c819-242kB.jpg
tsnakeman, спасибо за работу, весьма интересно. вот только думаю, что справедливее было бы ставить курс на каждую неделю (и с учётом этого перерисовать указанный график) а не только на последнюю. Ы ?
baraka написав:tsnakeman, спасибо за работу, весьма интересно.
А ще краще Дайте графік не за останніх рік, а наприклад з середини 2009 або на крайняк з початку 2010 і по сьогодні. Я думаю багатьом обвалішкам він не дуже сподобається
baraka написав:tsnakeman, спасибо за работу, весьма интересно. вот только думаю, что справедливее было бы ставить курс на каждую неделю (и с учётом этого перерисовать указанный график) а не только на последнюю. Ы ?
Последнее значение будет то же, только спад к нему получится более плавный. Мне интересно было именно последнее значение. Справедливее - да, только правильный курс нигде не найти - у каждого свой. И даже если есть где-то в электронном виде реальный курс, перестраивать все выборки довольно трудоемко и мне это неинтересно и затратно по времени. Я это сделал только разово, чтоб посмотреть результат и в базы данный скачок вноситься не будет, свои алгоритмы менять не буду - так и останется привязка к курсу НБУ.
budivelnik написав:А ще краще Дайте графік не за останніх рік, а наприклад з середини 2009 або на крайняк з початку 2010 і по сьогодні. Я думаю багатьом обвалішкам він не дуже сподобається
http://fotohost.org/images/a1949940-261kB.jpg Да вроде переплюнули уже то дно... Было изменение алгоритма в конце 10-го года и общая кривая опустилась вниз (прошлая часть не пересчитывалась по новому), но даже если поднять ее на 100 долл вверх, все равно сегодня по графику нижняя граница
budivelnik написав:А ще краще Дайте графік не за останніх рік, а наприклад з середини 2009 або на крайняк з початку 2010 і по сьогодні. Я думаю багатьом обвалішкам він не дуже сподобається
http://fotohost.org/images/a1949940-261kB.jpg Да вроде переплюнули уже то дно... Было изменение алгоритма в конце 10-го года и общая кривая опустилась вниз (прошлая часть не пересчитывалась по новому), но даже если поднять ее на 100 долл вверх, все равно сегодня по графику нижняя граница
Так суть не в тому переплюнули чи ні Суть в тому що майже 3 роки(весь 2011+12+13) гойдалка в межах 3% А якщо врахувати зміну алгоритму в 2010 - то майже 4 роки - гойдалка в межах 4%
Звідси висновок За 4 роки на ринку нічого не змінилось Відбувались рухи які по своїй суті навіть менші ніж зміни реального курсу
baraka написав:tsnakeman, спасибо за работу, весьма интересно. вот только думаю, что справедливее было бы ставить курс на каждую неделю (и с учётом этого перерисовать указанный график) а не только на последнюю. Ы ?
Последнее значение будет то же, только спад к нему получится более плавный. Мне интересно было именно последнее значение. Справедливее - да, только правильный курс нигде не найти - у каждого свой. И даже если есть где-то в электронном виде реальный курс, перестраивать все выборки довольно трудоемко и мне это неинтересно и затратно по времени. Я это сделал только разово, чтоб посмотреть результат и в базы данный скачок вноситься не будет, свои алгоритмы менять не буду - так и останется привязка к курсу НБУ.
по поводу курса - я сегодня с утра подумал, что величина ошибки сильно зависит насколько у вас и ваших источников различный курс на одну и ту же дату. Например - продавец постит объявление и хочет 100.000 баксов, сайт конвертирует в грн по курсу 8.10 (ну не дошли руки у админа поравивить текущий курс, или сделано криво - если поправит - то поменяются старые значения цен). В итоге получается 810.000 грн. Ваш бот парсит это объявления и пересчитывает по курсу 8.20 -> получается 98.780 (вроде как подешевело на 1.220 бачков или на 1,22%). Хотя если позвонить по этому объявлению - то продаван и слышать не захочет про 810.000 грн - ему нужно баксами его 100.000
кстати, аппроксимирующие линии ушли вверх на посдедних значениях, хотя цена ушла вниз
PS: критика не ради критики, а просто чтобы инфа была объективной.
дарю бизнес идею: покупать реальную статистику в минюсте и публиковать ее на личном ресурсе. вопрос в том, как подобраться к кондомам из вышеупомянутого ведомства. может обратиться к их айтишникам ? например в фирму Арт-мастер )
baraka написав:по поводу курса - я сегодня с утра подумал, что величина ошибки сильно зависит насколько у вас и ваших источников различный курс на одну и ту же дату. Например - продавец постит объявление и хочет 100.000 баксов, сайт конвертирует в грн по курсу 8.10 (ну не дошли руки у админа поравивить текущий курс, или сделано криво - если поправит - то поменяются старые значения цен). В итоге получается 810.000 грн. Ваш бот парсит это объявления и пересчитывает по курсу 8.20 -> получается 98.780 (вроде как подешевело на 1.220 бачков или на 1,22%). Хотя если позвонить по этому объявлению - то продаван и слышать не захочет про 810.000 грн - ему нужно баксами его 100.000
кстати, аппроксимирующие линии ушли вверх на посдедних значениях, хотя цена ушла вниз
PS: критика не ради критики, а просто чтобы инфа была объективной.
Нет, у меня источник - только авиза, там с конца прошлого года объявления публикуют четко в гривне, до этого публиковали в основном в долларе, а я всегда считаю в долларе по курсу НБУ, если курс не меняется, то графики достаточно точно отображают тенденцию, но не индексы (это зависит от алгоритмов расчета). Аппроксимация ушла вверх из-за большого периода - было большое падение на промежутке, потому так...
tsnakeman написав:Нет, у меня источник - только авиза, там с конца прошлого года объявления публикуют четко в гривне, до этого публиковали в основном в долларе, а я всегда считаю в долларе по курсу НБУ, если курс не меняется, то графики достаточно точно отображают тенденцию, но не индексы (это зависит от алгоритмов расчета). Аппроксимация ушла вверх из-за большого периода - было большое падение на промежутке, потому так...
проясню для себя один момент (поскольку на авизо никогда не давал объявлений). Там можно вводить стоимость недвиги только в грн ? Никаких баксов и внутренних пересчётов ? Если да - то вопросов нет, обвалишкам это должно быть как бальзам на душу