Де краще купити квартиру - передмісті чи хрущовці в Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 107108109110111112>
Повідомлення Додано: Вів 19 лип, 2022 09:20

  Damien написав:
  flyman написав:В мене є орієнтація на ТГ в цілому і ШРТ зокрема.
Робота раніше була в локаціях близьких до метро.
Від початку ковіда прив"язки до місця взагалі нема.
Приміське ШРТ докидує як до дачі, так і до ж.д. вокзалу і далі на ЗУ.

Раніше задумка була міняти локацію в залежності від офісу. Нараз такої потреби зовсім нема. Тільки покатушку на дачу. Вдобно і зручно. Плюс диверсифікація. Не всі яйця в одній корзині.

Цоколь - плацдарм. На нього не сильно розраховував вкладуватися. Тим більше зараз бачу, що правильно зробив, так як окупація, прильоти і все таке, і це в процесі.

Може потім доведу до ума, може здам в оренду, а житиму в сусідньому ЖК, або в Києві, або на ЗУ. Час покаже.

Непонятно. По легенде есть цоколь в Буче + 2 или 3 самостроя в странных локациях.
Как раз все яйца в одной корзине. Все в радиусе 30км, все однотипное. Если станет ненужным(уже стало), то все сразу. Жить самому можно только в одном, остальное если не нужно станет, то все будет пустое стоять. Где логика?

Логика (была) в том, чтобы не сидеть в долларе, а владеть дорожающим бетоном.
UA
 
Повідомлень: 7361
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1685 раз.
Подякували: 2021 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 20 лип, 2022 08:08

  vitaliian написав:
  Frant написав:Які 10 000 грн за 3к квартиру в Дальніх Єпенях???
Хто туди поїде, за таку ціну???
Аби флудити і закидати фейки!

до войны такая квартира 90м2 (например в жк ютландия) стоила 90куе + 50куе ремонт и техника итого 140куе. И сдавалась за 16к. Почем ее по вашему надо сдавать сейчас, за 3 пакетика мивины?

вы 140 куе хотя бы на картинке видели, чтобы понимать много это или мало. Свободный человек в т.ч. живёт там, где ему нравится. А бомжам даже в войну не светит потрогать приличную жизнь.


16k до войны =~ 600$
140k$/600$ = 233месяца или 20лет(и это еще без учета амортизации за эти 20лет, по факту получится 25лет).
Срок окупаемости(!!!) вашего объекта = до войны=20-25лет, на сейчас=50лет.
Не могу вам советовать, но мне кажется арендный бизнес это не ваше.
Евгений Н.
 
Повідомлень: 590
З нами з: 19.11.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 137 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лип, 2022 08:11

  Евгений Н. написав:Не могу вам советовать, но мне кажется арендный бизнес это не ваше.
где вы прочитали что у меня есть объект недвижимости в ютландии? Свои объекты коммерции я покупал по 500-650 уе и даже сейчас они стоят на 30% дороже. Ютландия строилась на ценовом пике поэтому фигурируют такие цены. Не могу вам советовать, но ваша аналитика высосана из пальца. Точка входа в инвестицию тоже имеет значение, а вы ее игнорируете.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 15332
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2080 раз.
Подякували: 2944 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лип, 2022 08:24

  Frant написав:В магазинах пригородів Києва - вибір товару меньший, якість гірша.

звідки така маразматична ненависть до передмість?
vkstsk
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11
З нами з: 10.05.22
Подякував: 3 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лип, 2022 10:00

Re: Де краще купити квартиру - передмісті чи хрущовці в Києв

Не розумію, хто і за яку ціну буде винаймати Ірпінь, якщо в Києві повно квартир за 4-5 тис. навіть в центрі.
З Ірпеня до Києва ще треба доїхати, зараз можна в Києві найти житло на любий смак і гаманець.
Віддалені працівники і тим краще знайти щось у Кийові за ті ж кошти.

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/1k-m ... OsqUj.html

Наприклад квартира у Кийові за 3000 грн.
Хомякоид
 
Повідомлень: 2125
З нами з: 19.09.14
Подякував: 2451 раз.
Подякували: 324 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лип, 2022 10:21

  Хомякоид написав:Не розумію, хто і за яку ціну буде винаймати Ірпінь, якщо в Києві повно квартир за 4-5 тис. навіть в центрі.
З Ірпеня до Києва ще треба доїхати, зараз можна в Києві найти житло на любий смак і гаманець.
Віддалені працівники і тим краще знайти щось у Кийові за ті ж кошти.

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/1k-m ... OsqUj.html

Наприклад квартира у Кийові за 3000 грн.

При правилі 100 оренд, ціна такого активу 300 000 грн., менше $8400
Але банки пропонують зараз 20% до податку, або 16% після податків, тоді це приблизно 75 оренд або 225 000 грн в умовному РадаСічоРвС банці приноситиме стільки ж як і похівський хрущ
flyman
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 30118
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1445 раз.
Подякували: 2590 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 20 лип, 2022 10:46

  Хомякоид написав:Не розумію, хто і за яку ціну буде винаймати Ірпінь, якщо в Києві повно квартир за 4-5 тис. навіть в центрі.
а кто снимает в Виннице, если можно снять в Киеве (логика примерно такая же).

Может те кому не надо в Киев? Не смотря на то, что пригород завязан инфрастуктурно на столицу, делать вывод что "все с утра до ночи ездят в Киев на работу/учебу и за покупками" - неправильно.

Например я бываю в Киеве 1-2 раза в неделю. Много мне "сэкономила" бы аналогичная квартира в Киеве (на момент покупки разница в цене была ~40куе)?

Но в другом вы правы, в целом пригород не для аренды. Получается затратно - платишь аренду и платишь за проезд. ШРТ вроде недорого 15 грн.

С Трои тоже арендатор платит аренду и за проезд (если работа за пределами Трои). Смотря куда ездить. Если работа на Академе-Святошине удобнее ездить с Ирпеня чем с ПОХа-Трои. Имхо.
Востаннє редагувалось vitaliian в Сер 20 лип, 2022 15:07, всього редагувалось 4 разів.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 15332
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2080 раз.
Подякували: 2944 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лип, 2022 10:55

Хомякоид
Какие замечательные ковры, клопы на них, шкафы с пауками в углах, шикарный холодильник Минск старше даже чем я наверное, и главное обойки с возможностью переклейки!
Муху понравится!
А теперь можно блевануть?
барабашов
 
Повідомлень: 2727
З нами з: 16.06.15
Подякував: 236 раз.
Подякували: 268 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лип, 2022 11:01

  Хомякоид написав:..
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/1k-m ... OsqUj.html

Наприклад квартира у Кийові за 3000 грн.

"Можна іноземцям, Можна курити, Можна студентам, Можна з дітьми, Можна з тваринами"
Этот райдер хозяев смотрит в завтрашний день :mrgreen: :mrgreen:
sequence
 
Повідомлень: 6962
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2083 раз.
Подякували: 1860 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 20 лип, 2022 11:05

  flyman написав:
  Хомякоид написав:Не розумію, хто і за яку ціну буде винаймати Ірпінь, якщо в Києві повно квартир за 4-5 тис. навіть в центрі.
З Ірпеня до Києва ще треба доїхати, зараз можна в Києві найти житло на любий смак і гаманець.
Віддалені працівники і тим краще знайти щось у Кийові за ті ж кошти.

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/1k-m ... OsqUj.html

Наприклад квартира у Кийові за 3000 грн.

При правилі 100 оренд, ціна такого активу 300 000 грн., менше $8400
Але банки пропонують зараз 20% до податку, або 16% після податків, тоді це приблизно 75 оренд або 225 000 грн в умовному РадаСічоРвС банці приноситиме стільки ж як і похівський хрущ


Дисонанс, пишуть що Кийов знов повний але вільних квартир під аренду.
Щось не сходиться. :shock:
Хомякоид
 
Повідомлень: 2125
З нами з: 19.09.14
Подякував: 2451 раз.
Подякували: 324 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 107108109110111112>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
104681 25188137
Переглянути останнє повідомлення
Пон 05 гру, 2022 00:45
UA
23395 14627869
Переглянути останнє повідомлення
Нед 04 гру, 2022 11:11
UA
2 1201
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 21 жов, 2022 18:51
Ромасик
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама