Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 15391540154115421543>
Повідомлення Додано: Сер 31 сер, 2011 16:56

  artemros написав:Cricetus cricetus за 2009-2011 гг цена на наш товар менялась +/- на 20%.причем прошу заметить "-" был тоже,но мы умеем зарабатывать и на падающем рынке(не форекс!!!).
почитайте мои предыдущие посты по поводу взаимоотношений арендодатель и арендующий .и все поймете,я на это искренне надеюсь.

так никто и не спорит что можно и нужно иногда искать компромиссы.
Но если арендодатель ХОЧЕТ поднять цену по каким-то своим мотивам (договором это допускается или он истек) - то это его право, ведь так?
И арендатор может только или согласится или съехать - а угрожать в отместку или нага..дить посреди квартиры - это бред и детский лепет.
Xenon
 
Повідомлень: 4406
З нами з: 25.02.09
Подякував: 76 раз.
Подякували: 323 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 сер, 2011 16:58

Xenon я ранее был уверен,что адекватный человек что -то совершает путем анализа окружающей информации,а не как вздумается.на рынке аренды тоже ведь было и есть снижение цены.а если человек вдруг вдумал,то с ним дел лучше не иметь.ИМХО
artemros
 
 
Повідомлення Додано: Сер 31 сер, 2011 17:07

  artemros написав:Xenon я ранее был уверен,что адекватный человек что -то совершает путем анализа окружающей информации,а не как вздумается.на рынке аренды тоже ведь было и есть снижение цены.а если человек вдруг вдумал,то с ним дел лучше не иметь.ИМХО

ну почему "как вздумается"

ну решил человек что инфляция на ВСЁ, почему на его услуги нельзя поднять цену?
мы-же не говорим о клинических случаях.

Вот RON доcтупно изложил свою схему; дает объяву на 10-15% выше чем арендует нынешний съемщик , если спрос есть то почему он должен терять свой возможный доход?
не будет спроса по нынешним ценам, значит будет еще снижать или вообще не будет этим заниматься. на то он и рынок.
Xenon
 
Повідомлень: 4406
З нами з: 25.02.09
Подякував: 76 раз.
Подякували: 323 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 сер, 2011 17:07

artemros писал(а):Cricetus cricetus за 2009-2011 гг цена на наш товар менялась +/- на 20%.причем прошу заметить "-" был тоже,но мы умеем зарабатывать и на падающем рынке(не форекс!!!).
почитайте мои предыдущие посты по поводу взаимоотношений арендодатель и арендующий .и все поймете,я на это искренне надеюсь.


так никто и не спорит что можно и нужно иногда искать компромиссы.
Но если арендодатель ХОЧЕТ поднять цену по каким-то своим мотивам (договором это допускается или он истек) - то это его право, ведь так?
И арендатор может только или согласится или съехать - а угрожать в отместку или нага..дить посреди квартиры - это бред и детский лепет.

+100
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5371
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 сер, 2011 17:16

Kharkov: изменения в ценах предложения - 31-08-2011

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:


+ (Код: 7104) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 531 м/р. На 3 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 32000, Новая цена: 34000.
- (Код: 1555) Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Грозненская. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 53500, Новая цена: 53000.
- (Код: 4461) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Л. Гора. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 06 Sep 2010. Старая цена: 31500, Новая цена: 31000.
- (Код: 428_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская, 179. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 42500, Новая цена: 42000.
- (Код: 8030) Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Чкалова 37. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2011. Старая цена: 34000, Новая цена: 33500.
- (Код: 7997) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича . На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 22 Aug 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 36500.
- (Код: 7082) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гарибальди, 7А. На 12 эт. / 16 эт. дома. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 53000, Новая цена: 52000.
- (Код: 6166) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Столярный. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 20 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 18500, Новая цена: 17000.
- (Код: 6878) Продажа 2 к. квартиры. Район: Кр.Луч. Адрес: ул. И. Камышева. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 14 May 2011. Старая цена: 30000, Новая цена: 28000.
- (Код: 7839) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 50.2 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2011. Старая цена: 47500, Новая цена: 45500.
- (Код: 7543) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Мира. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2011. Старая цена: 30500, Новая цена: 28500.
- (Код: 8039) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 522 м/р. Дата добавления: 26 Aug 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 46000.
- (Код: 7256) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36.8 кв.м. Дата добавления: 05 Jun 2011. Старая цена: 46000, Новая цена: 43000.
- (Код: 6201) Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 11 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 108 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 37000.
- (Код: 7900) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 25 Jul 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 28000.
- (Код: 974) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 02 Mar 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 45000.
- (Код: 6435) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 51000, Новая цена: 46000.
- (Код: 4147) Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 19 Oct 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 69000.
- (Код: 1928) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Тобольская. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 18 May 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 79000.



Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 18. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 2000 у.е. Средняя величина увеличения: 2000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 31000 у.е. Средняя величина снижения: 4000 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8250.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 940.66 у.е./м2.


Сайт источник: http://realtoria.net
Оператор БД
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1157
З нами з: 12.08.10
Подякував: 243 раз.
Подякували: 342 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 сер, 2011 17:22

Xenon что значит спрос есть?считаю этот метод оценки спроса некорректным!сделка по аренде происходит путем просмотра квартиры,это раз,а во-вторых позвонили 10 агенств и что ?надо поднимать цену?инфляция?и что?есть 100% уверенность,1 мес простоя компенсируется 10% поднятой ценой?да не смешите меня.просто изначально арендодатель лоханулся с ценой,а теперь его каждые 6 мес.жаба давит на 10%.как говорится.я гарантирую это.
artemros
 
 
Повідомлення Додано: Сер 31 сер, 2011 17:27

ну что, уважаемые,
какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?
Фурия
 
Повідомлень: 307
З нами з: 17.08.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 сер, 2011 17:30

  artemros написав:Xenon что значит спрос есть?считаю этот метод оценки спроса некорректным!сделка по аренде происходит путем просмотра квартиры,это раз,а во-вторых позвонили 10 агенств и что ?надо поднимать цену?инфляция?и что?есть 100% уверенность,1 мес простоя компенсируется 10% поднятой ценой?да не смешите меня.просто изначально арендодатель лоханулся с ценой,а теперь его каждые 6 мес.жаба давит на 10%.как говорится.я гарантирую это.

о чем мы спорим?
о том как самое правильнее вести свой бизнес? ну так на этот счет каждый сам себе директор - и сам решает что делать и сам-же несет убытки от таких решений или получает прибыль.
Xenon
 
Повідомлень: 4406
З нами з: 25.02.09
Подякував: 76 раз.
Подякували: 323 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 сер, 2011 17:34

1 мес простоя компенсируется 10% поднятой ценой?да не смешите меня.просто изначально арендодатель лоханулся с ценой,а теперь его каждые 6 мес.жаба давит на 10%.как говорится.я гарантирую это.

это его жаба и он вправе делать с ней, что хочет, если это не противоречит договору с квартиросъемщиком. :D
ну что, уважаемые,
какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?

пока шаг вверх, два вниз потихоньку сползаем, когда волна подойдет (пока ее не видно, только много про нее слышно, уже два года говорят) будет видно.
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5371
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 сер, 2011 18:05

  Cricetus cricetus написав:пока шаг вверх, два вниз потихоньку сползаем, когда волна подойдет (пока ее не видно, только много про нее слышно, уже два года говорят) будет видно.

2года говорят что она будет, а не то, что она прийдет завтра.
Я вот по нынешней ситуации больше считаю что все это похоже на май 2010 (пошалят и бросят) :D А неделю назад считал что будет волна :D
Неопределенно все как-то...
jde
 
Повідомлень: 2665
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 15391540154115421543>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 939453
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 гру, 2017 23:40
airmax78
62848 1313150
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41443 701450
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама