Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Тоесть риэлторы наконец-то станут строителями?

Нет, они посмотрят в свои дипломы и пойдут кто в школу учителкой, кто водилой, кто инженером. А им опытные и грамотные будут говорить: РАБОТАТЬ НАДА ЛУЧШЕ
ПС: как друг обошел риелторов- из авизо брал телефон и в гугле вводил, если в гугле много ссылок - значит агентство, если нет ссылок или мало - хозяин. Купил дружок, заплатил знакомой риэлторше 300 уе чтобы документы все оформила (она же посредник, левак в 300 уе это даже много)

какой бизнес? кому он нужен в этой стране? тут бы урвать % от сделки, фиксанули бы цену на продажу однушки например в районе 2к баксов и продавайте хоть даром, агенству -2к зелени и фсё, рынок оживился бы уже давно, а так как сейчас, будет вечно надувание пузыря и лопанья, а Вы говорите бизнес

з.ы. хотя 2к баксов за экскурсию - это просто рэкет какой-то, но это отдельная история

Интересно услышать мнения форумчан как можно бороться с этой всей риэлторской п*****братией.

Бороться очень просто - не пользоваться их услугой.
Вас ни кто силой в агенство не тянет.
А если более конструктивно, то самим риэлотры должны задуматься над перспективами.
Клиенту нужно показать твердые расценки на услуги например за показ объекта, юридический анализ документов, помощь в оформлении документов и т.п.
Кто придумал эти 5% от цены, за одну и туже работу клиент может запалатиь и 2,5 к у.е. и 20 к у.е

минус 30-40 % в 2010 по словам самих риэлторов
http://www.stb.ua/e107_plugins/videotv/ ... view.17566

Сначала риелторы и прочие прикормленные РН аналитики и эксперты говорили, что недвижимость на Украине будет расти в цене постоянно, породив тем самым, противоестественный ажиотаж, надув пузырь и зарабатывали на этом самом рынке неплохие деньги. Хотя, сказать «зарабатывали» будет не совсем правильно, получали доход порой за воздух (проданный на этапе котлована дом, к примеру), за переоценённые во много десятков раз услуги ( 5% за то, что съездили в БТИ и сходили в паспортный стол вместе с продавцом, а на практике ответственности никакой абсолютно не несли) и прочее-прочее.
Был этап, когда говорили о том, что уже подешевело донельзя и опять подорожает жильё, не зависимо от качества, года постройки, планировки и иных показателей.
Теперь большинство находящихся у кормушки недвижа, утверждают, что подешевело, но больше дешеветь не будет. По этой причине будет на РН тишь да гладь в 2010 году, продаж будет не очень много, но они всё же будут и по тем ценам, которые сейчас есть в графе «предложение». А вот в 2011 нас ожидает неимоверный подъём экономики и бетонометры опять начнут стремительный полёт по ценовым показателям всё выше и выше.
Многие сторонники удорожания (или лже-стабилизации) приводят доводы в пользу как минимум «устаканивания» цен, а именно:
1 - многочисленные рекламные кампании застройщиков и крупных инвесторов, которые якобы свидетельствуют, что деньги у них есть и далеко не на последние пиарятся эти товарищи;
2 - наличие мифических покупателей, которые берут и по нынешним ценам, вполне эту категорию потребительскую устраивающим;
3 - возобновление притока приезжих и, как следствие, увеличение квадратов, сданных в аренду и даже увеличение количества продаж иногородним;
4 - улучшение столичной инфраструктуры в связи с ЕВРО-2012, «окультуривание» Киева и прочих городов, причастных всё к тому же ЕВРО;
5 - получение зависших ранее депозитов отдельными людьми и желание «вложить» понадёжнее свои кровные;
6 - паника среди покупателей недвижа, вызванная якобы «дном» на рынке.
Комменты по всем пунктам:
1 – снижение расценок на рекламу и другие виды продвижения товаров в 2009 году просто фантастическое, по таким ценам грех не загнаться – это раз, выхода другого нет – это два. Уже писала о том, что строительную кухню знаю изнутри, так вот, когда строительные проекты только выходили на рынок, первым делом всё руководство (и крупное, и помельче) данных проектов «скупалось» дорогими авто и мутили себе дизайнерские ремонты, сейчас многие на Ланосы и Таврюхи пересели, зарплат уже несколько месяцев не получают. А борьба за покупателя, меж тем, развернулась не шуточная. И реклама всё же повышает шансы в этой борьбе за потенциальные живые деньги.
2 – РН крайне непрозрачен и переполнен ложью до отказа, но скрыть потенциальных покупателей, если бы они были, не представляется возможным даже в этих условиях. Каждый может прочесть покупательские запросы и, в случае необходимости ли, желания ли проверить, реальность наличия того, или иного покупателя, прозвонить, или связаться по электронке с автором запроса. А то, получается, эти эфемерные покупатели, по словам брокеров и иных заинтересованных особ есть, но по каким-то загадочным причинам ни в АН не обращаются, ни объявлений о покупке не дают, ни продавцам не звонят, ну не проявляют никакой абсолютно активности . . . Вопрос напрашиватся: «А был ли мальчик?», то есть покупатель? А если есть эти желающие купить и платёжеспособные, к тому же, люди, почему не покупают, ведь многие объекты недвижимости висят уже более года. . .
Реальная сделка, вызвавшая замешательство даже у меня. Время проведения – май 2009 года. Гостинка в 9-этажном кирпичном доме, средний этаж, вблизи от метро «Академгородок». Метражи: 35/18,5/6,3. Цена продажи – 12 000 долларов плюс 7% (5% риелторских, 1% гос. пошлина, 1% взносы в пенсионный фонд). Почему продали так дёшево, не знаю, но что продали именно за эту сумму, знаю достоверно.
3 - никакого притока приезжих нет и не предвидится. Есть явный отток, у меня в доме, конкретно в моём парадном с начала августа 2009 года по 1 января 2010 года включительно, съехало 11 семей, из них более половины – на историческую родину, там хоть огород есть, часть сменила квартиры на меньшие, или переехали к родителям. Я в конце августа самолично расклеивала объявления о покупке мною квартиры, а практически возле каждого дома бабулечки сидят, так многие из них за руки хватали с вопросом: «Ты деточка снимаешь? Я сдам, договоримся, а то квартиранты съехали, а новых не найти сейчас!». Две даже поругались, демпингуя цену. Я успокоила их, мол покупаю, а не снимаю. Так и тут не унимались, так всё равно ж снимаешь сейчас, а мы тебе цену ниже предложим. Поскольку я не снимаю, то отказалась, бабушки расстроились, но просили, чтобы если кого знаю, предлагала квартирантов, они ещё и отблагодарят. Покупают ли иногородние жильё в областных и районных центрах? Знаю лично два примера в 2009 году, обе сделки были летом 2009 года, в июне месяце. Одна из них по ул. Туполева (Киев). Гостинка общей площадью 25 м², средний этаж, кирпичный пятиэтажный спецпроект (толщина стен 60 см) была куплена иногородними за 39 000 $, включая все расходы, брокеры покупателям рассказали, что это цена хорошая, показали «Авизо» в подтверждение своих слов, вообщем покупка состоялась. Семья, жившая в этой квартире ранее, уехала куда-то в Киевскую область к родителям, планировали дом строить, взамен ничего не покупали. Вторая сделка: квартира двухкомнатная между метро «Дорогожичи» и «Сырецкой». Тоже спецпроект, средний этаж, двушка 34 м² с проходными комнатами и кухней 6 м², с душевой кабиной со входом из кухни. Покупатели – пара из пригорода Киева, продавшая до покупки какую-то недвижимость, полученную до этого в наследство. Все расходы составили 40 000 $ (включая брокерские, гос. пошилину и пенсионный).
4 – по поводу улучшений в стольном граде, так бедлама, который имеет место быть сейчас, не было никогда. Космо-Мэр и его молодая амбициозная команда довели столицу до весьма плачевного состояния и ИМХО, это не предел. И при чём тут ЕВРО? Каким-таким макаром оно влияет на возрастание привлекательности Киева и других городов? Кто-то в отчёты причастных к Олимпиаде верит? Ну прям, как дети. Рассказы оправдывают выдаваемые, и немалые, деньги, но не более того. Или кто-то верит в то, что ответственные лица скажут, что не готовы, никаких новых рабочих мест не предвидится, никаких позитивных изменений нет и не будет, после того, как деньги «освоены» (есть такое хитрое слово). Давайте будем реалистами.
5 – о депозитах. Кто вообще придумал, что среднестатистического депозита хватит на покупку даже самой маленькой квартирки? Риелторы? Кто получил депозиты в полном объёме? Кто считает вложение в недвиж надёжным? И самое главное, сколько тех счастливчиков, у кого и депозита на покупку хватает, и отдали его (вклад) и считает бетонометры надёжным вложением? Даже при оптимистическом подходе – единицы, которые рано, или поздно купят и по сему число их конечно. Ну опять наблюдаем фантастику, вызванную падением РН вкупе с неадекватностью его участников.
6 – да какая бы паника не была, если у человека (покупателя) есть фиксированная сумма, к примеру 30 000 долларов (хочет за эти деньги однушку), 40 000 (хочет двушку), 50 000 (трёшка нужна), никто из перечисленных выше товарищей не потянет однокомнатную в сданном новострое за 70 000 да ещё и без отделки. И дно, или не дно, это всем им глубоко по барабану. О людях богатых даже упоминать не стоит, во-первых – они сами продают лишнее, во-вторых, рынок жилой недвижимости перестал быть привлекательным ещё в 2007-2008 годах. О депутатах и им подобных писала ранее.

В других городах риелтрско-посредническо-застройщицкая братия тоже не дремлет, придумывая свои, аутентичные причины роста цен. Сказочники ИМХО. Чем бы дитё, как говорится, не тешилось, лишь бы пальцы в розетку не совало. . .
Путь один – удешевление жилья вплоть до пресечения кривой предложения с кривой обеспеченного реальной денежной массой спроса (реального, а не надуманного). Тогда и рынок вторички оживёт и у строителей вкупе с застройщиками появится шанс на первичке.

В ходе опроса, проведенного исследовательским центром SEOLA Group Ideas Factory в период с 7 по 21 декабря 2009 г., руководители ведущих мировых инвестиционных и девелоперских компаний констатировали минимальную инвестиционную привлекательность украинского рынка недвижимости.

«Рынок недвижимости Украины, перегретый до предела спекулятивными транзакциями и «раздутым» кредитованием, охвачен серьезным системным кризисом. Основные проблемы 2008 г. - ограниченный доступ к финансовым ресурсам и снижение платежеспособного спроса - в 2009 г. только обострились. Влияние на рынок спада деловой активности, минимального спроса, снижения арендных ставок и незначительного объема нового строительства усиливается сложной и слабо прогнозируемой ситуацией в финансово-экономической системе Украины. Все это очень сильно ударило по инвестиционной привлекательности рынка», - говорится в материалах исследования.

По словам экспертов, украинский рынок недвижимости потерял свою инвестиционную привлекательность еще в первой половине 2008 г. «Уже тогда было понятно, что рынок ждет серьезный обвал. До 2008 г. в рынок вкладывали деньги только из-за быстрой окупаемости проектов. Например, если в 2007 г. окупаемость проектов в сфере торговой недвижимости в странах ЕС была на уровне 10-15 лет, то в Украине она составляла в среднем 5-6 лет. Из-за быстрого возврата инвестиций, обусловленного хроническим дефицитом готовых объектов и постоянно растущими арендными ставками, инвесторы даже не обращали внимание на типичные для Украины проблемы: забюрократизированную разрешительную систему, незащищенность иностранных инвестиций и коррупцию. Кризис все изменил: арендные ставки падают, у девелоперов отсутствуют ресурсы для завершения уже начатых проектов и запуска новых, сроки окупаемости проектов увеличиваются. В результате пропал основной стимул для инвестирования в рынок», - отмечают они.

В своих прогнозах относительно развития ситуации на рынке недвижимости Украины в 2010 г., иностранные инвестиционные компании свои наиболее оптимистические ожидания связывают с сегментом гостиничной недвижимости, что в первую очередь вызвано позитивным решением УЕФА относительно проведения матчей Евро-2012 в четырех украинских городах.

Наиболее пессимистические прогнозы иностранных инвесторов связаны с сегментом жилой недвижимости.

Источник : http://www.rbc.ua/

минус 30-40 % в 2010 по словам самих риэлторов
http://www.stb.ua/e107_plugins/videotv/ ... view.17566

Наметилась правильная тенденция, всё больше риелторов и экспертов начинают признавать падение. Только один вопрос: а раньше нельзя было это сделать? Уже сейчас было бы по 600 у.е и бизнес пошёл

Професиональным риелторам (несколько таких есть в Украине) ВЫГОДНО играть на понижение цен. Подумайте сами почему риэлтор в этом видео прогнозирует минус 30-40 % и зачем риэлтору пропаганда падения рынка...

[quote="JamesBond"]Сначала риелторы и прочие прикормленные РН аналитики и эксперты говорили, что недвижимость на Украине будет расти в цене постоянно....

А народ при любом раскладе ведется на все "призывы" риэлторов, банкиров, автодилеров, политиков, .... и т.д.

народ НЕ ведется. Даже если есть деньги, много говорят о подорожании в новостях все прекрасно знаюч, что цены упадут и не покупают и не верят рээлторам и брехливим новостям.

JamesBond
Верят те, кто продаёт, те кто является непосредственным владельцем квартиры. Поэтому и держат цены. Этим людям и так сложно самому себе признаться, что их бетонометры упали в два раза, поэтому они будут верить всем, кто говорит, что не всё пропало, что они не беднеют, что скоро будем им счастье.

"Компания CCG, подконтрольная владельцу ДельтаБанка Николаю Лагуну, недавно завершила покупку долгов 60 тыс. человек, бравших взаймы у Правэкс-банка в 2005–2006 гг. Долги общей сложностью в 930 млн. грн. банк продал всего за 3,7 млн., или менее чем за 1% суммы. Эксперты утверждают, что теперь примеру ДельтаБанка последует целый ряд финучреждений."

Вот вам реальный пример и цифры за какие деньги банки готовы продавать проблемную задолженность и залоги от их реальной стоимости.