Ставки з іпотеки падають, але квартири поки вигідніше зні...

Если же брать "глобально", то да, депо помогают только сохранить, но не приумножить.
По поводу кредита вообще. Я не говорю, что это зло.

Ставки по депозитам всегда ниже потребительской инфляции.
Кредиты зло. Потому что они - корень инфляции.
Имхо.

Analyst Странный вы аналитик... Вы ведь пользуетесь в это время квартирой!! Естественно, это платно. И сумма обесценивания этих 225 тысяч грн. (% инфляции) и есть той самой платой за пользование имуществом, которое стоит 400 тысяч (цена покупки квартиры в расчётах Оператора БД).

А квартира не обесценивается, когда она ВАША? Даже когда цены не падают, есть износ коммуникаций, необходимость регулярных вложений в ремонт, мебель, электронику и т.п.? А старение дома, как актива, налоги на недвижимость(которые неизбежно будут после выборов 2012)? Есть вероятность того, что кв. подорожают, но подорожать могут более ликвидные активы - золото, акции, ставки по депозитам увеличатся. Вложите ваши свободные от квартиры (не вложенные в кирпич) деньги туда.

Я снимаю полностью обставленную 3-х комн. кв. с "евроремонтом" за $600. Стоит такая в продажу (голая, без вложений в ремонт и оборудование) $200тыс. У меня процент от депозита в $100 тыс. полностью оплачивает аренду.

Analyst Странный вы аналитик... Вы ведь пользуетесь в это время квартирой!! Естественно, это платно. И сумма обесценивания этих 225 тысяч грн. (% инфляции) и есть той самой платой за пользование имуществом, которое стоит 400 тысяч (цена покупки квартиры в расчётах Оператора БД).

А квартира не обесценивается, когда она ВАША? Даже когда цены не падают, есть износ коммуникаций, необходимость регулярных вложений в ремонт, мебель, электронику и т.п.? А старение дома, как актива, налоги на недвижимость(которые неизбежно будут после выборов 2012)? Есть вероятность того, что кв. подорожают, но подорожать могут более ликвидные активы - золото, акции, ставки по депозитам увеличатся. Вложите ваши свободные от квартиры (не вложенные в кирпич) деньги туда.

Я снимаю полностью обставленную 3-х комн. кв. с "евроремонтом" за $600. Стоит такая в продажу (голая, без вложений в ремонт и оборудование) $200тыс. У меня процент от депозита в $100 тыс. полностью оплачивает аренду.

А как сильно ваши 100 тысяч обесцениваются? И через, к примеру, 10 лет, сколько будет стоить аренда? Хватить ли процентов с этой суммы тогда? В начале 2000-х, наверное, и 10 тысяч хватило бы на депозите для оплаты аренды

Indigo Любой, кто сможет отвечать на ваши вопросы со 100% гарантией, наверное был бы очень богатым человеком.

Цена аренды ВСЕГДА отражает ТЕКУЩИЙ платёжеспособный спрос.

И она ВСЕГДА!! была мне по карману. Я поменял не одну кв. в зависимости от доходов и места работы. В 1993 я платил $20 за однокомнатную. В 2000 - $120 за двухкомнатную. В 2007 - $1000 за 3-х комнатную, за ту, которая мне сейчас стоит $600.

И у меня есть $100 тыс. на депозите именно потому, что не купил в 1993 году квартиру, а вложил деньги в бизнес и фондовый рынок.

Сейчас мои знакомые, купившие в кредит 4 года назад, сидят на чемоданах с долгами, без квартиры. Выплатили по ипотеке больше сегодняшней стоимости их заложенной квартиры. Одалживают у меня...

Я поражаюсь, как можно было верить в вечный рост зарплат и стоимости недвижимости? Это же был полный идиотизм пару лет назад.

Относитесь к кв. метрам потребительски, без обожествления. Если вы конечно, не профессионал по инвестициям в недвижимость. Это потребительский товар, жильё. Как машина, еда, одежда.

Indigo Любой, кто сможет отвечать на ваши вопросы со 100% гарантией, наверное был бы очень богатым человеком.

тут не поспоришь

Цена аренды ВСЕГДА отражает ТЕКУЩИЙ платёжеспособный спрос.

с этим тоже все понятно

И у меня есть $100 тыс. на депозите именно потому, что не купил в 1993 году квартиру, а вложил деньги в бизнес и фондовый рынок.

Искренне рад за Вас. Но не у всех такие способности.

Сейчас мои знакомые, купившие в кредит 4 года назад, сидят на чемоданах с долгами, без квартиры. Выплатили по ипотеке больше сегодняшней стоимости их заложенной квартиры. Одалживают у меня...

Есть разные ситуации: кому не повезло, кто переоценил свои возможности, кто надеялся на тот самый "вечный"

Я поражаюсь, как можно было верить в вечный рост зарплат и стоимости недвижимости?

согласен

Это же был полный идиотизм пару лет назад.

не согласен

Относитесь к кв. метрам потребительски, без обожествления. Если вы конечно, не профессионал по инвестициям в недвижимость. Это потребительский товар, жильё. Как машина, еда, одежда.

Все-таки жилье от всех товаров, кроме машины, несколько отличается по принципиальным потребительским свойствам: долговечность, огромная цена, способность (иногда) расти в цене даже при старении. А потому отношение должно быть несколько другое.

И она ВСЕГДА!! была мне по карману. Я поменял не одну кв. в зависимости от доходов и места работы. В 1993 я платил $20 за однокомнатную. В 2000 - $120 за двухкомнатную. В 2007 - $1000 за 3-х комнатную, за ту, которая мне сейчас стоит $600.

Всегда найдется тот, кто из одного рубля сделает больше денег, чем-кто либо другой. И всегда найдется инвестиция прибыльнее другой. А вот Ваши цифры показывают, что для "пересичного" (не обладающего Вашими способностями в бизнесе и аналитике) лучше было бы купить квартиру в 1993 и в 2000

В 1993 я платил $20 за однокомнатную. В 2000 - $120 за двухкомнатную. В 2007 - $1000 за 3-х комнатную, за ту, которая мне сейчас стоит $600.

Судя по приведенным цифрам, г-н Хомяк123, снимая квартиры с 1993 года, т.е. в течение 17-18 лет, заплатил за аренду не менее 60 тыс.долларов. При этом аренда выросла с 20 до 600 дол. в месяц. Вот бы % по депозитам так росли!
Однако, не растут...Учитывая, что его самая высокая аренда (1000дол) была в 2007 году, а цены на квартиры сейчас соответствуют уровню 2006 года, можно сделать вывод, что если бы он купил квартиру в кредит в 2006 году, то сейчас бы выплачивал те же 600 дол за своё собственное жильё, цена которого (повторюсь) сейчас такая же, как на момент взятия кредита.

При этом аренда выросла с 20 до 600 дол. в месяц.

Доходы тоже выросли.
Вот бы % по депозитам так росли!

цена которого (повторюсь) сейчас такая же, как на момент взятия кредита

Этот факт делает кредит более приятным?

mortimer
1)Доходы в долларах, увы, не выросли с 20 до 600 за одну и ту же работу.
2)Этот факт делает кредит более разумным.

mortimer
1)Доходы в долларах, увы, не выросли с 20 до 600 за одну и ту же работу.

Аренда тоже.