Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 23282329233023312332 ... 4773>
Повідомлення Додано: П'ят 19 тра, 2017 22:47

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

вчера говорил с однокласником из Канады, он говорит что у них цены за три года улетели в космос, практически утроились. Покупатели, китайцы, южнокорейцы и арабы.
Акции в Оранж сити https://orange.geos.ua/akczvdgeos
Оранжевый-хит сезона
 
Заблокований
Повідомлень: 17830
З нами з: 20.04.08
Подякував: 342 раз.
Подякували: 417 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 19 тра, 2017 22:48

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

По луну, новостройки Киева 310, неделю назад было 303.
Востаннє редагувалось Оранжевый-хит сезона в П'ят 19 тра, 2017 22:51, всього редагувалось 1 раз.
Акции в Оранж сити https://orange.geos.ua/akczvdgeos
Оранжевый-хит сезона
 
Заблокований
Повідомлень: 17830
З нами з: 20.04.08
Подякував: 342 раз.
Подякували: 417 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 19 тра, 2017 22:49

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

airmax78 написав:
  Прохожий написав:
  hxbbgaf написав:[quote="4072722:Прохожий"]hxbbgaf
лучше "не словом а делом", подберите Максу квартирку за 3-4тгрн, а то парень сопли по рукаву мажет чё дорого арендует и жена не может найти работу на больше чем 3тгрн...
поможете в реале?

А объявы слабо посмотреть? За 3 я не говорил, а за 4-4.5 сейчас пол Киева снимает. Вон даже 2-ха за 4 есть:
https://www.olx.ua/obyavlenie/2-komn-kv ... 3a38cf57bd

Макс, вы лох и меценат? покажите большую "дулю" вашему зажравшемуся лендлорду, снимите лучше и дешевле!!! ну реально, зачем переплачивать? :mrgreen:

Меня все устраивает в моей аренде. Мне просто смешно, когда кто-то пытается меня убедить, что я должен платить больше.[/quote]

макс, вы никому и ничего не должны, если вы не одалживали деньги и не брали никаких обязательств, не передергивайте, но когда вам придется искать квартиру в аренду на общих основаниях вы по своему обыкновению моментально переобуетесь в прыжке и возопите о неадекватных ценах, ваша гибкость в убеждениях давно стала притчей во языцах, а теперь можете включать петросяна - вы же всегда это делаете, чтобы не отвечать на неудобные вопросы
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3052
З нами з: 05.06.16
Подякував: 155 раз.
Подякували: 326 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 19 тра, 2017 23:18

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

По Луну больше всего новостроек в голосеевском и печерском районе.
Акции в Оранж сити https://orange.geos.ua/akczvdgeos
Оранжевый-хит сезона
 
Заблокований
Повідомлень: 17830
З нами з: 20.04.08
Подякував: 342 раз.
Подякували: 417 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 19 тра, 2017 23:22

  hxbbgaf написав:
  Прохожий написав:hxbbgaf
лучше "не словом а делом", подберите Максу квартирку за 3-4тгрн, а то парень сопли по рукаву мажет чё дорого арендует и жена не может найти работу на больше чем 3тгрн...
поможете в реале?

А объявы слабо посмотреть? За 3 я не говорил, а за 4-4.5 сейчас пол Киева снимает. Вон даже 2-ха за 4 есть:
https://www.olx.ua/obyavlenie/2-komn-kv ... 3a38cf57bd

А че фото нет? Наверное такое :D
Зображення
reus
 
Повідомлень: 3165
З нами з: 21.03.12
Подякував: 188 раз.
Подякували: 796 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 19 тра, 2017 23:26

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

reus написав:
  hxbbgaf написав:
  Прохожий написав:hxbbgaf
лучше "не словом а делом", подберите Максу квартирку за 3-4тгрн, а то парень сопли по рукаву мажет чё дорого арендует и жена не может найти работу на больше чем 3тгрн...
поможете в реале?

А объявы слабо посмотреть? За 3 я не говорил, а за 4-4.5 сейчас пол Киева снимает. Вон даже 2-ха за 4 есть:
https://www.olx.ua/obyavlenie/2-komn-kv ... 3a38cf57bd

А че фото нет? Наверное такое :D
Зображення


вы шо, думаете напугать этим захара, франта или хббгафа? это ж их привычная среда обитания, вас щас обзовут пуповиком и дуль насуют
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3052
З нами з: 05.06.16
Подякував: 155 раз.
Подякували: 326 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 19 тра, 2017 23:38

kingkongovets
Или вот неплохой вариант. Двухуровневая :D
Зображення
reus
 
Повідомлень: 3165
З нами з: 21.03.12
Подякував: 188 раз.
Подякували: 796 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 19 тра, 2017 23:42

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Индекс Бомбера смотрели?
Акции в Оранж сити https://orange.geos.ua/akczvdgeos
Оранжевый-хит сезона
 
Заблокований
Повідомлень: 17830
З нами з: 20.04.08
Подякував: 342 раз.
Подякували: 417 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 00:55

  Vlad442 написав:Расслоение происходит в моменты кризиса, когда покупателей меньше, чем предложений и они могут выбирать. Хорошие варианты проседают меньше, так как на них оставшиеся покупатели обращают внимание в первую очередь. Плохие падают резче, так как единственное, чем они могут конкурировать, это цена.

Ок. Допустим до и после кризиса выставлено на продажу одинаковое число квартир. Количество денег под них после кризиса уменьшилось. Пропорционально падают цены. Если бы не было сбережений в валюте. цены бы упали немного в нацвалюте - за счет уменьшения кол-ва людей, которые готовы покупать на падающем рынке + ужесточения по выдаче кредитов (Так было в Штатах в 2009). Но у нас, в отличие от Штатов есть "матрасники". За свой матрас они могут купить теперь 1)больше и 2) вообще что-нибудь купить :D .
И, как по мне, - вторых гораздо больше в случае кратного девала. Почему вы считаете, что "Плохие падают резче" - для меня загадка. Скорее они начинают стоить неоправданно дорого в "новых" ценах (косвенный показатель - зашкальная цена за квадратный метр в откровенном Г), так как бОльшая часть "новых" покупателей сражается именно за этот сегмент. (вложение денег в новострои пока не рассматриваем. Пока.)
  Vlad442 написав: При росте и высоких ценах люди берут что дают. Они не готовы платить цену больше бу Ланоса за близость к метро, они не готовы переплачивать за утепления - разницы в цене хватит на 20 лет покрыть разницу в тарифах. Это не я придумал. Это опыт рынка за последние 15 лет.

Тут давайте пошагово. При росте цен, т.е. при начале кредитования после кризиса + проснувшиеся "ждуны" (деньги есть, но выжидали), люди берут что дают? Т.е. они опять берут что подешевле? Не согласен. Часть- да. Но кредитчики рассуждают иначе. Они готовы доплатить за лучшее, так как в условиях кредита сумма "доплаты" размазывается и выглядит уже не такой устрашающей.

Теперь немного "осебятины"
1. Бизнес сегмент. Первичка. Сегодня цена квадратного метра (за год-полтора до сдачи) практически равна цене квадратного метра в соседнем советском _овнострое с загаженным лифтом, подъездом и воняющей канализацией. Причем метраж квартир сегодня практически сопоставим (аэродромов уже мало). Ремонт в _овнострое - зачастую лучше бы его не было.
Потенциальный покупатель решает "что брать"? _Овнострой? Так всю сумму сразу, а ремонт делать и там и там. В первичке надо оплатить 50%. Оставшиеся - в "рассрочку" минимум на год. На вторичке зачастую еще 3-5% комиссионных + налоги. При этом покупатель смотрит на соседний сданный дом (сейчас и бизнес строят кварталами) в котором к сегодняшней цене застройщика + min 10% годовых разрыва цен + налоги 7,5 % (в первые 3 года). После 3 лет во многих квартирах добавляется цена ремонта, повышая среднюю цену по "больнице".
И вот гипотетический покупатель выбирает новострой. И таких покупателей в нашей стране больше чем до кризиса.
К примеру, у меня есть валютное НЗ, которого раньше было НЗ, а теперь - чуть ли не первый взнос 1-к для подрастающего ребенка/сдачи под аренду/городской квартиры при переезде в загородный дом (нужное выбрать). Плюс мне не нужен кредит - за полтора года я отдам оставшуюся сумму. Если не хватит -- одолжу. К сорока и более годам находится достаточно друзей, готовых подбросить 3-5 тыщ на длительный срок.
Плюс в нашей стране появился новый класс покупателей - богатые чиновники с белой зарплатой. Их много. Плюс никуда не уходят "перекупы", которые зачастую уже образовали симбиоз с застройщиками.
Поэтому число претендентов на бизнес-новострои сейчас to my point of view увеличилось. Поэтому я верю в стабильность цен бизнес-котлованов и их ползучее увеличение.
Ко всему этому возрастает рольфактора, который американци именуют PLACE, PLACE and PLACE. Массовый всплеск строительство бизнес-класса сегодня - это не только отклик на увеличившееся количество "покупанов", но и жестокая борьба за последние "пуповые" площадки.
Возможно после застройки в таких домах останется много не распроданных квартир. Но застройщики цены не опустят. Могут даже повысить. Товар эксклюзивный, покупатель рано или поздно найдется. (например - новые чиновники после очередных выборов + кто-то из бизнесменов продаст старое, немного доложит и купит лучшее)

2. Бизнес сегмент. Вторичка. Тут "температура по больнице" в "евроисчислении" будет постоянной ближайшие 2-3 года. Увеличатся флуктуации. Точнее цены будут подстраиваться под международные правила : 1)Place, 2)VIEW, 3) "удачность" планировки, 4) кол кв метров. Что-то подорожает, что-то подешевеет. Среднее значение = константа.
(Зазор между котлованом и готовым уменьшится подорожанием котлованов из-за падающих % по депозитам). Упадут в цене квартиры с жлоб-ремонтами. Удачные - немножко подорожают, так как себестоимость ремонта будет медленно, но увеличиваться.

3. Эконом сегмент. Новострои.
Востаннє редагувалось J_P в Суб 20 тра, 2017 11:23, всього редагувалось 5 разів.
J_P
 
Повідомлень: 332
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 36 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 08:43

Объявление с предложением гостинки за 16 куе https://ua.m2bomber.com/obj/222084279/v ... polskaa-2b
$16 000
Гостинка рядом с ЖК Паркова вежа Краснопольская 2б
Продам гостинку в тихом зеленом районе по соседству с хорошим комплексом "Паркова вежа". В квартире необходимо выполнить ремонт. Плюсы расположения - хорошая транспортная развязка (множество троллейбусных маршрутов на все транспортные ветки, маршрутных такси), - развитая инфраструктура (супермаркеты Сильпо, Фора, Варус, АТБ, Космо в пешей доступности, много аптек, в частности круглосуточные, рынки/ярмарки, почта, спортивные клубы и прочее), - Свежий воздух, хвоя, 2 парка с озерами/водоемами.

Подсветите ответ плиз для кинконговца, первый, жэка 79 и прочих хьюманов - им задание прозвонить:) и известить участникам форума "живая" ли квартирка.
[url=https://hostingkartinok.com/show-image.php?id=916513ca1984a170e2eb4ee5bf0ba513][img]https://s8.hostingkartinok.com/uploads/images/2017/12/916513ca1984a170e2eb4ee5bf0ba513.png[/img][/url]
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21896
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 652 раз.
Попередження: 1
 
Профіль
  #<1 ... 23282329233023312332 ... 4773>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
58616 23556
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 14:39
Модератор
62849 620962
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41444 256393
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів