Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 39483949395039513952 ... 4045>

Ваші доходи відносно рівня на кінець 2013 року:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 5.4 5 115
1. Виросли у доларовому еквіваленті
22%
25
2. Виросли у гривневому екв. пропорційно росту курсу
5%
6
3. Виросли у гривневому екв. більш як втричі, але впали у дол. екв.
3%
3
4. Виросли у гривневому екв. на 101% - 200%
11%
13
5. Виросли у гривневому екв. на 51% - 100%
17%
20
6. Виросли у гривневому екв. на 31% - 50%
5%
6
7. Виросли у гривневому екв. на 15% - 30%
3%
3
8. Виросли у гривневому екв. менш ніж на 15%
4%
5
9. Залишились незмінними у гривневому екв.
8%
9
10. Впали в гривневому еквіваленті
22%
25
Всього голосів : 115
Повідомлення Додано: Чет 12 жов, 2017 23:46

  Tribeca написав:
Если же аренда там будет 8000грн (296$\мес или 3.55куе/год),

Если в Мираксе аренда будет по 8000 грн, то на Круше, выше 5000 не дадут.
Tribeca, Вам Сертификат МВА добавил только чувство собственной офигенности, а не ума.
UA
 
Повідомлень: 2020
З нами з: 19.07.08
Подякував: 97 раз.
Подякували: 144 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 12 жов, 2017 23:48

Сколько стоит аренда однухи в Мираксе? Я назвал ориентир 8-10, что выше чем на ПОХе.

Будет ли аренда выше 10? Вопрос! Кто может обосновано ответить?
Tribeca
 
Повідомлень: 2568
З нами з: 07.01.14
Подякував: 4 раз.
Подякували: 535 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 12 жов, 2017 23:51

  trololo написав:
  Tribeca написав:
  trololo написав:под аренду работягам будет поинтереснее позняков, ибо работы на подоле много, жилья мало.

Работяги и аренда квартиры за 9000грн - смешно.
Работяги - это хостелы/покомнатная аренда.
Студии - это для планктона

планктон и есть работяги. не грузчиков же я имел ввиду. планктона на подоле дохрена, плюс всякие бармены, официанты.

бармен-официантка со времен Кровавого снимает, работая на Подоле, комнату на Теремках на двоих с мамой :D
Боже, Царя Шеколадного храни!
Сильный, державный, Царствуй на славу, на славу вам! Царствуй на страх ворогам... Славный, долги нам Дай на Земли!
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 358
З нами з: 07.08.17
Подякував: 137 раз.
Подякували: 31 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 12 жов, 2017 23:56

  UA написав:Если в Мираксе аренда будет по 8000 грн, то на Круше, выше 5000 не дадут.

Вы сравниваете неравнозначные варианты, студию 29 метров в далекой перспективе и полноценную 37 метров на выходе.
Боже, Царя Шеколадного храни!
Сильный, державный, Царствуй на славу, на славу вам! Царствуй на страх ворогам... Славный, долги нам Дай на Земли!
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 358
З нами з: 07.08.17
Подякував: 137 раз.
Подякували: 31 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 00:05

  antonivs3 написав:
  UA написав:Если в Мираксе аренда будет по 8000 грн, то на Круше, выше 5000 не дадут.

Вы сравниваете неравнозначные варианты, студию 29 метров в далекой перспективе и полноценную 37 метров на выходе.

Цитата просырательницы папиных денег Tribeca:
Полноценные однушки - от 36 кВ.м. Цена со скидкой получается 30куе. Плюс ремонт 8 куё, а то и 10 (тут побогаче нужно делать чем на Круше).

Итого 40 куев.

Какая ее будет аренда? Если например 10000 грн (по курсу 27 это 370$\мес или 4.44куе/год). Тогда это 11% годовых. Вроде неплохо.

Если же аренда там будет 8000грн (296$\мес или 3.55куе/год), то это 8.8%, что терпимо, но не супер.

Итого мы сравниваем 37 метров на Круше с 36 метрами на Глыбочицкой. В Мираксе потолки от 3 метров, возможно это компенсирует разницу в 1 метр?
Оно (не знаю как называть женщину утверждающую что она мужчина :mrgreen: ) предположило, что цена на Вонючке и Глыбочицкой будет одинаковой :D
UA
 
Повідомлень: 2020
З нами з: 19.07.08
Подякував: 97 раз.
Подякували: 144 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 01:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Тут последние страниц пять Миракс Полонского перетирают плотно, хочу напомнить что Зяма поднялся не нашем рынке, а в снигерийской столице. Поднялся на пике роста цен на нефть в 2002-2004хх годах на застройке элит и бизнес+ классов, плюс на коммерческой недвиге(офисы класса А).
Так вот - к чему я -посмотрим снигерийские цены на МЖРН(Масськвы). Думаю там тоже есть такие форумы, где праффесура бауманки после рюмахи кричит, что только разбогатевшие киргизы и таджики спасут МРЖН, капийчушки воют, что народ валит в эвропу, а нефть никогда не будет "па140", как при Димоне в последний год, а местные "Уасеньки(ВладимирПутинДайтеПриказ!!!)" шипят,что "после ухода Пукина аренда будет за коммуналь".
Посмотрим на цены этого Стамбула в Приполярье(или по Хранту - Лагоса/Каира)на шлак. Прицентральный шлак, куда я до 2005 года хотел упасть.
Напомню - там тоже есть почти двукратный девал, рублёвые цены на аренду почти на месте,харч и бенз дорожает, зарплаты - только в отчётах Димона растут:
1)новострой вторичный типа в голосеевском зажопье:
https://www.cian.ru/sale/flat/162010708 ... 0%B6%D0%B0

дому 20 лет, наверно всё уже отваливается, что приклеено и прибито , как и в прелести эйра, 5 к$ за метр(350 аренд)
2)домики, где снимался "Ваня Васильич меняет проффесию" на Н.Арбате, шлак с жлобремонтом, 50 лет домам, лифты скрипят и пищат, 6к$ за метр(180-200 аренд)
https://www.cian.ru/sale/flat/148534637/
3)самый стець-пезтетць на рынке ихнем, что увидел - одна б/у Тундра за метр:
https://www.cian.ru/sale/flat/155919801 ... 0%B6%D0%B0
понятно что Пресня, понятно, что для тех кто с Рамзаном, но 17000000 за метр!!!и это не Мхитарян!!!,б/у бабушатники там рядом в 2000м были по 30-35 тыс. за метр(почти штука), не шлак канеха, но торкнуло :shock:
4)Уррина прэлэсть в том райончике, где "были па1000" когда "лодкаУтонула":
https://www.cian.ru/sale/flat/164563430/
50 лет рухляди и только 2 комнаты - в танчики негде шпилиться - 15 тыс. $ за метр!!!! Даже не знаю, 500, 600 там аренд, не знаю,
5)Вишня на пироженом с какаво - тот дом, что я рассматривал и в 2000м, и в 2001м, и в 2002м - https://www.cian.ru/sale/flat/163830266/ - миллион за двуху сталинку(видовую)!!!!!!!
При Салтыковой были и "па1500", и "па2000", щас - миллион рубасов за метр!!! правда уже не бабушатник и Хремль с Вовкой в труханах как на ладони.
Ну чё - там рухнет до уровня 2000го года(в 5-7 раз), как капийчушки наши у нас вещают, или в нашем Могадишо подрастёт трошки до уроня ихнего Каира?
А ведь у них может реально быть и Дамаск, если Воффка в марте уходить не захочет....
А по теме - очень хороший сайт, всё вокруг видно, все могут посмотреть, что и где по расположению стОит, Бараке надо подъучиться у кацапни :lol:
барабашов
 
Повідомлень: 591
З нами з: 16.06.15
Подякував: 64 раз.
Подякували: 49 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 01:25

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

На Сиане каждый может посмотреть аналоги рассматриваемых в Киеве квартир, с поправкой на отсутствие правого/левого берега в приполярной Киншассе, почти пятикратное различие по оф.доходам в у.е.(скорее раза 4е) и сопоставить наши хотелки с ихними запросками и нашими могелками.
А зэхэру_ - стоит посчитать, сколько там себестоимость постройки new-Хрущей - 250, 300, или 350 долларов за метр, ведь материалы везде одинаково стоят, зарплата - мизерный процент в себестоимости(с)(непомню кака капийчушка :mrgreen: ), а шлак в зажопьях то там - и 1500, и 2000у.е за метр!!!
барабашов
 
Повідомлень: 591
З нами з: 16.06.15
Подякував: 64 раз.
Подякували: 49 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 07:21

  барабашов написав:На Сиане каждый может посмотреть аналоги рассматриваемых в Киеве квартир, с поправкой на отсутствие правого/левого берега в приполярной Киншассе, почти пятикратное различие по оф.доходам в у.е.(скорее раза 4е) и сопоставить наши хотелки с ихними запросками и нашими могелками.


Спасибо. Сайт отличный. Проклацал кучу квартир на карте в разных районах и действительно удивляет этот феномен цен:
Доходы там намного выше и соответственно примерно пропорционально выше стоимость квартир. Но цена на аренду не на много выше чем у нас. Ну может раза в 1,5-2 от силы. По этому получается что цена квартиры 250-500 аренд. Как такое может быть? У кого какие мысли почему такая разница с нашими реалиями?
Ivan Napalmov
 
Повідомлень: 23
З нами з: 03.04.12
Подякував: 4 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 08:32

  stm написав:
  Serg-ik написав:
  Прохожий написав:В Мираксе можно взять 1к до 30м2 до 24куе. Сижу чухаю репу........
Или сданное будет дешевле воздуха. Что думает сообщество?

у КГС может и подорожать,ценники рисовать умеют...
но лучше не покупайте, оставьте тем, кому жильё нужно не для перепродажи. без 3-5 штук баксов, надеюсь, проживёте

Не согласна, ни одной сделки с "вау" эффектом и даже Первый перешёл на сталинки в центре, печаль... :)

Сумно як))) стільки шуму було про гнилі комунікації та відсутність ліфтіф))))) вай-вай))) бідніють растішки)))) скоро на ланосах і євробляхах будуть їздити))) 8)Аеромакс вже пересіф на громадський транспорт. Бідолага)))
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 13 жов, 2017 08:34, всього редагувалось 1 раз.
Ватник - результат генетической селекции, проводимой многие века среди мокшан. Такой себе гибрид человека и барана, идеальный раб, не имеющий собственного сознания. Ну не с проста же у них свiдомiсть считается за страшное ругательство.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18104
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1040 раз.
Подякували: 1950 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 08:34

  flyman написав:2$
договір про що? інвестдіяльність?
коли отримувати акт власності, то ще платити 15000грн., чи лише пару сотень?
заплатив 100% та отримав знижку, яку?
чи маєш розсрочку, на яких умовах?
що дає на виході забудовник: стяжка, розводка труб та електрики, система інд. опалення з котлом, чи лише коробка з вікнами та вхідними дверями?

1)підписав ПД
2)заплатив 70% - решта, ще двома траншами: через 3 і 6міс.БЕЗ прив"язки до долара!
3)дає стяжку, крім кухні-санвузла-коридора........дає двохконтурний котел........одну розетку і одну "лампочку" :mrgreen: ....а ще керамогранітну морозостійку плитку на балконі!....ну і вхідні метал-двері - само собою! :D
Востаннє редагувалось Долярчик в П'ят 13 жов, 2017 08:37, всього редагувалось 1 раз.
...потрібно дивитись уважно!- і вдумуватись у зміст сказаного.....
https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 2809
З нами з: 19.10.15
Подякував: 25 раз.
Подякували: 105 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 39483949395039513952 ... 4045>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
23 8901
Переглянути останнє повідомлення
Пон 23 жов, 2017 10:19
roma-dalota
8805 1688286
Переглянути останнє повідомлення
Нед 22 жов, 2017 20:39
Прохожий
271 92608
Переглянути останнє повідомлення
Суб 14 жов, 2017 23:20
rjkz
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів