Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 45434544454545464547 ... 4770>
Повідомлення Додано: Чет 07 гру, 2017 13:34

  kingkongovets написав:
  zahar_ написав:Гы. Виртуальную прибыль считать как реальную - это ещё то туфтогонство.

а вот тут как раз тот редкий случай, когда я плюсану захару

ребята, брать недострой под спекуляцию и готовое под аренду - два абсолютно разных бизнеса и считать их рентабельность нужно по отдельности, не смешивая мухи и котлеты
я не экономист и не имею мба, но главный принцип, который я вынес из 90х-
НЕ ДАВАТЬ ПРЕДОПЛАТУ, особенно на такие сроки, которые предлагают застройщики
особенно в нашей стране


зы: терпил никто не делает, терпилами становятся по собственной воле
жадность порождает бедность, лоха грех не кинуть - вотэтовсе

А как же тогда покупать башни Таряна?
airmax78
 
Повідомлень: 27123
З нами з: 25.10.12
Подякував: 703 раз.
Подякували: 3006 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 07 гру, 2017 13:38

  antonivs3 написав:
  zahar_ написав:Виртуальную прибыль считать как реальную - это ещё то туфтогонство.

А считать реальную- скучно...

В случае с трибека уместно говорить о реальной прибыли когда начнётся сдача.
А начнётся она в доме №3 в ЖК Вонючка в лучшем случае С ИЮЛЯ 2018.
А деньги вложены согласно легенде в АВГУСТЕ 2016. Плюс надо ещё в ремонт и обстановку надо будет вложить 7-8 куе в одну 1к.
В общем сколько годовых заработала трибека на аренде можно будет оценить в августе 2018 когда проекту исполнится ДВА ГОДА.
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 07 гру, 2017 13:39

  airmax78 написав:А как же тогда покупать башни Таряна?


то шо меня интересует он все равно пока не продает, так шо пусть строит, а там решим
и это не покупка под аренду, а я говорил именно об этом бизнесе
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5382
З нами з: 05.06.16
Подякував: 291 раз.
Подякували: 722 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 07 гру, 2017 14:28

  Tribeca написав:Только что заезжал на Круши, после - заехал скупиться в рядом расположенное Метро.

Там все обклеено обьявлениями "требуются кассиры, работники зала, зарплата от 8000 грн".
Метро вроде контора нормальная, немецкая, думаю с КЗОТом и переработками там строго.

Конечно, семейной паре кассиров Метро с доходом 16000 на двоих будет накладно арендовать Крушу за 8000-8500.

В связи с этим вопрос:

Можно ли утверждать, что в связи с европеизацией Украины, ЦА Круш - это шведская семья кассиров в Метро? С доходом 24000 на троих, отдавать лендлорду треть - вполне приемлемо?

И если да, то второй вопрос: кого предпочтительнее заселять? МЖМ, или ЖМЖ?

Мне кажется что ЖМЖ - две Ж будут вдвойне следить за чистотой и порядком. С другой стороны, в варианте МЖМ, если хоть один из М будет рукастый, они сами будут чинить все мелкие поломки и, возможно, даже проапгрейдят ремонт.

8000 это "грязными"
Оранжевый-хит сезона
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19441
З нами з: 20.04.08
Подякував: 357 раз.
Подякували: 479 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 07 гру, 2017 14:56

  flyman написав:
  Оранжевый-хит сезона написав:
  flyman написав:оренда виросла в межах гривневої інфляціїї та росту номінальних гривневих зарплат

чтоб не накаркать, у меня аренда выросла в гривне на 100% от 2013 года, но только первый месяц как

так інфляція 224% з 2013 на даний момент
https://index.minfin.com.ua/economy/index/inflation/
124,9 143,3 112,4 111,5 = 224%
по ідеї, оренда мала би вирости на 114%,
100% росту - маловато будєт.

В Киеве традиционно считают аренду в карман хозяина отдельно, все коммунальные отдельно, что тоже не совсем правильно - в разных домах разные коммунальные при одном качестве услуг.
Если посчитать сколько отдает арендатор в сумме из своего кармана, то где-то в районе инфляции эта сумма и выросла. Специально посмотрел в архив. Зимой 16-17 коммунальные были в 4 раза дороже, чем зимой 13-14. Фактически, повышение коммунальных оплатил арендодатель из своего кармана, подняв цену в 2 раза, а не в 2,24.
В игноре всего одна обезьяна.
Vlad442
 
Повідомлень: 5066
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 728 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 07 гру, 2017 14:59

Не знаю как с выручкой, а с медальками всё в порядке


Во время церемонии награждения IBUILD (13 октября) отметили победителей государственного конкурса на лучшие дома и сооружения 2016 года.
Итак, победителем в номинации «НАДЕЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» стала Строительная Компания «GEOS». http://geos.ua/ru/news/715

23 листопада відбулася урочиста церемонія нагородження кращих проектів, компаній і персон в сфері нерухомості країн Східної Європи та Азії - EE PROJECT AWARDS 2017.

Найбільша будівельна компанія України «Інтергал-Буд» отримала найпрестижнішу премію - ДЕВЕЛОПЕР РОКУ 2017! Ця преміум-позиція означає міжнародне визнання ролі компанії в розвитку українського ринку нерухомості. https://intergal-bud.com.ua/ua/pressroom/news/2017/-intergal-bud-poluchil-mezhdunarodnoe-priznanie-stav-developerom-goda-premii-stran-vostochnoy-evropy/?utm_source=ukr_net&utm_medium=news&utm_campaign=nov


Концепт-проект года (Жилой комплекс) — ЖК Chicago Central House (Киев, Украина)
Победитель в категории «Компания по управлению проектами» — KAN Development
https://stroyobzor.ua/news/nazvany-pobediteli-mezhdunarodnoy-premii-v-nedvizhimosti-ee-project-awards-2017.html

и вообще
https://ureclub.com/ua/ureclub_events/t ... ury_meetup
"Никогда не теряй терпения — это последний ключ, открывающий двери". Антуан де Сент-Экзюпери
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 8546
З нами з: 10.06.11
Подякував: 158 раз.
Подякували: 698 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 07 гру, 2017 15:32

  барабашов написав:
  Nickmess написав:Tribeca гыы со стоматологией рассмешили)))))) то то столько в аренду сдается по 500 грн день после вкидывания по 400 тыс у.е

400k$ за кабинет - это очень жирный он должен быть. 4 кресла, лаунж-зона с рецепшеном и тёлочкой с губами, пару комнат для врачей поесть и дух перевести + 2 минимум санузла, для персонала и народа.
Одно кресло б/у кстати под 35кЭвро тянет там. Хорошо б/у. До 2008го ставили новьё и по 80кЭвро, и по 100 :shock:

Вы еще забыли 2 кабинета (небольших, с Амурами, розовый цвет) с 4 -мя работницами (4 ведь лучше чем 2?) ну и что там еще в вашем чисто-вкусе?
ziko07
 
Повідомлень: 32
З нами з: 04.10.17
Подякував: 3 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 07 гру, 2017 15:44

  Tribeca написав:Только что заезжал на Круши, после - заехал скупиться в рядом расположенное Метро.

Там все обклеено обьявлениями "требуются кассиры, работники зала, зарплата от 8000 грн".
Метро вроде контора нормальная, немецкая, думаю с КЗОТом и переработками там строго.

Конечно, семейной паре кассиров Метро с доходом 16000 на двоих будет накладно арендовать Крушу за 8000-8500.
В связи с этим вопрос:
Можно ли утверждать, что в связи с европеизацией Украины, ЦА Круш - это шведская семья кассиров в Метро? С доходом 24000 на троих, отдавать лендлорду треть - вполне приемлемо?
И если да, то второй вопрос: кого предпочтительнее заселять? МЖМ, или ЖМЖ?
Мне кажется что ЖМЖ - две Ж будут вдвойне следить за чистотой и порядком. С другой стороны, в варианте МЖМ, если хоть один из М будет рукастый, они сами будут чинить все мелкие поломки и, возможно, даже проапгрейдят ремонт.


Думаю, что лучше заселить обоих - ЖЖ+ММ, а при приходе за деньгами - будете дополнять обоих :D
ziko07
 
Повідомлень: 32
З нами з: 04.10.17
Подякував: 3 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 07 гру, 2017 17:53

Tribeca, на заметку
Зображення
"Никогда не теряй терпения — это последний ключ, открывающий двери". Антуан де Сент-Экзюпери
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 8546
З нами з: 10.06.11
Подякував: 158 раз.
Подякували: 698 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 07 гру, 2017 17:54

  garr50 написав:Понаехал как там ваши котики поживают? :mrgreen:

Замечательно. Это ж котейки. :mrgreen:
Понаехал
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3021
З нами з: 22.05.16
Подякував: 48 раз.
Подякували: 70 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 45434544454545464547 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
58616 211197
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 14:39
Модератор
62849 749624
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41444 326517
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама