Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

В центре сдал на 6% ниже,чем прошлой осенью. Однокомнатный новострой. Простой получился практически в полтора месяца, я давно таких простоев не имел вообще. Есть у меня квартира с такими простоями, но она немного неликвидная:трёшка в бизнес классе, так что ее не берём во внимание. Просмотры были, но вялые. По цене торговались, при этом все хотели сбить цену в 10%.

В общем создалось впечатление, на основе своих же обьектов, что в спальниках сдается быстрее. Цена естественно пропорционально ниже. Не могу понять с чем это связано. При этом доходит до смешного, что в группах по аренде ПОХа цены аренды в районе Ривер стоуне, Севена, славутича, Заречного максимум на 20% предлагаются ниже, чем фк2, ФК, кардинал. А Ривер Стоун дороже, чем практически весь аналогичный центр. Само предложение по ПОХу просто безлимитно, порой не успеваешь даже рассмотреть некоторые объекты, не говоря о том, чтоб их потом найти. Жаль нет групп, чтоб отслеживать фактические цены аренды.

Пока феномен ПОХа не даёт мне покоя, посмотрим, что будет при подтягивании в аренду других объектов этого района.

Так же соглашусь, что смысла переплачивать за объект в центре под аренду не стоит (по сегодняшним ценам) Получить в аренде пропорционально цене покупки вряд ли выйдет. Возможно только в будущем из-за избыточного предложения на массивах.

Что Вас удивляет?
Много настроили и продолжают строить - избыток предложения.
Это Вы еще в традиционный несезон сдавали. А как в августе-сентябре 3 недели без просмотров?
Все самое интересное еще впереди

При этом заметил, что при разнице в цене в 20-30% в центре приходят такие странные личности, что, как минимум, делают тебе одолжение. Какие то непонятные запросы, как будто квартиру смотрят за 3 куе в месяц. Продолжающийся некоторое время кризис очень сильно возвысил некоторых "денежных" личностей (состоятельных исключительно по их мнению), и они продолжают думать,что арендуя квартиры в пределах 1куе они вправе требовать массаж от арендодателя. Мы настолько обнищали, что при аренде квартиры в новом доме, в центре города, в пределах 1 куе арендаторы приходят чуть ли не с райдером. Вот серьезно, до кризиса арендаторы объектов Овер 2-3 куе вели себя скромнее.

Поверьте, такие есть во всех сегментах.
Посылайте таких с ходу, ибо сядут на голову и свесят ноги.
Лучше дешевле сдать адекватному арендатору, чем вариации йцукена.

Сдвиг ценностей в мозгах. Может новые понаехи считают, что ПОХ это и есть Киев?

сдвиг ценностей но в другом направлении, Киев обесценился и перестал быть чем то сакральным, дорогим и недоступным.

hume
Вам Виталиан ответил почему, практически цитата "мне новус, электросамокат и метро важнее всего остального" Посмотрите на большинство арендаторов на ПОХе - точный портрет прям )))

ПОХ и новусы настроили и заселили до начала эры э/самокатов, ваш вывод в корне неверный. В Киеве дешевый проезд на метро, поэтому спальники возле станций для арендаторов экономически привлекательны.

Лично для меня центр Киева интересен погулять на выходных. Ни жить ни работать там я не хочу, как и на похе где концентрация людей и транспорта ещё выше, куда я вообще стараюсь не попадать.

В Киеве дешевый проезд на метро

так, це правда.
Проте найближчим часом він суттєво подорожчає.
Тому альтернативі електросамокату, як засобу добиратись з Єпенів на роботу і назад - немає! Особливо - взимку!

В Киеве дешевый проезд на метро

так, це правда.
Проте найближчим часом він суттєво подорожчає.
Тому альтернативі електросамокату, як засобу добиратись з Єпенів на роботу і назад - немає! Особливо - взимку!

вы такой мудрый, всегда вас с удовольствием читаю.

В вторник или среду она выставила за 14500- было слишком много звонков и подняла до 18500- квартира сдалась за день.

" Ох уж эти сказочки , ох уж эти сказочники..." ( м/ф " Падал прошлогодний снег " ) - квартира " висит " на ОЛХ , судя по номеру объявления , около двух месяцев , и до сих пор не сдана - только что звонил : https://www.olx.ua/d/obyavlenie/arenda- ... bserved_ad .

" Ох уж эти сказочки , ох уж эти сказочники..." ( м/ф " Падал прошлогодний снег " ) - квартира " висит " на ОЛХ , судя по номеру объявления , около двух месяцев , и до сих пор не сдана - только что звонил : https://www.olx.ua/d/obyavlenie/arenda- ... bserved_ad .

Во-первых это не эта квартира. Во-вторых квартира из вашего объявления сдаётся с 01.08, так что не понятно о каких двух месяцах простоя вы пишите

Так это цены новостроя, правда однушек (метраж в однушках иногда больше), в ближайшем прицентралье типа Соломенки, Лукьяновки, Голосеево. Иногда с лучшим ремонтом в части наполнения. (Иногда правда и хуже).

Это то, о чем писал, цены выставляются, что уши заворачиваются, а вот сдаются ли?

[В Киеве дешевый проезд на метро, поэтому спальники возле станций для арендаторов экономически привлекательны.

Сомневаюсь, что люди арендующие на ПОХе в сегменте от 15 кгрн пользуются метро. И в то же время люди арендующие от 20 кгрн в центре очень часто не пользуются автомобилем.

Можно поинтересоваться, почему удалили пост с современной информацией, что в Киеве в данный момент за 3 месяца сроятся таунхаусы по 16 тыс долл. В доказательство приведена ссылка на реального человека и видео. В посте не было оффтопа, оскорблений и перехода на личности. Что не так?