Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Раді повідомити, що компанія bUd development відновлює роботи на будівельних майданчиках ЖК «Старт», ЖК «Славутич 2.0», ЖК «Salut», ЖК «Symbol».
ВІДНОВЛЕНО БУДІВНИЦТВО ТА РОБОТУ ВІДДІЛУ ПРОДАЖ ЖК GREAT
ВІДНОВЛЮЄМО БУДІВНИЦТВО – ЗНИЖКИ ДО 10% У ЖК CREATOR CITY В житловому комплексі Creator City, який зводиться в Шевченківському районі Києва, активно продовжується будівництво
"Свежо предание, да верится с трудом". Обьявить о возобновлении то можно, а вот закончить строительство и сдать в эксплуатацию- это уже совсем другое дело. По сведению инвесторов с форумов жк, из списка выше, до сих пор если не одного строителя то тупо имитация работ. Самое смешное - это "громогласное" заявление про открытие отделов продаж
beee климат, есть что посмотреть, жить недорого, еда хорошая (вы же были на испанском продуктовом рынке), инфрастуктура - почти в каждом городе аэропорт (в гааге где я сейчас, например его нет), развитая тренспортная сеть (скоростные поезда по всем основным направлениям, а в валенсии раза в два больше станций метро чем в Киеве кстати). Есть культурная жизнь, есть исторические памятники, есть море и океан) а еще испанцв не такие злобные как французы, и не такие кичливые как итальянцы. хорошая веселая страна.
Востаннє редагувалось vikapavl в Сер 29 чер, 2022 10:57, всього редагувалось 1 раз.
vikapavl написав:beee климат, есть что посмотреть, жить недорого, еда хорошая (вы же были на испанском продуктовом рынке), инфрастуктура - почти в каждом городе аэропорт (в гааге где я сейчас, например его нет), развитая тренспортная сеть (скоростные поезда по всем основным направлениям, а в валенсии раза в два больше станций метро чем в Киеве кстати). Есть культурная жизнь, есть исторические памятники, есть море и океан) а еще испанцв не такие злобные как французы, и не такие кичливые как итальянцы. хорошая веселая страна.
клёво. только поговаривают, что образованные, с дипломами, испанцы - сами без работы сидят. если ехать - то со своим делом. квартиры ремонтировать и продавать, больше на ум ничего и не приходит
барабашов написав:А что есть такое «средневзвешенный бизнес-класс» в понимании форумчан? Квартиры со скрытыми плинтусами? Квартиры возле Гулливера и КабМина с потолками 3.20? Квартиры с кухней в 25метров и сортиром на каждого жильца? Квартиры с модулем быстрой зарядки для Теслы на подземном паркинге? Квартиры с ценой метра как хочет по белке слить Эйр? Чем это Киев перенасыщен? Жильём, в котором семья с несколькими детьми(а это условие того, что нас не будет в перспективе 25млн.) чувствует себя нормально, а не как моё поколение, переехавшее массово после потопа в Днепре 45 лет назад с подвалов и первых этажей коммуналок всей семьёй впятером в панельную двушку 42 метра? Или просто кто то считает, что «пА300-400-500 замэтр…» ему за громкое брюзжание тут и на домике настроят на ЛУ и Подоле действительно настоящий бизнес-класс, как строили 20 с лишним лет назад и с красного кирпича??? А работать эти «вентиляторщики рОтом» будут за зарплату тех лет? С возможностью отложить прости аллах даже на Кирилловку сотню-две равной нулю???
В выделенном вы описали мою квартиру и паркинг. Теперь понятно что цена справедливая?
roberto dark написав:Вчера на форуме жк Поэтика прочитал мнение небезизвестного ведущего киевского канала "PROнедвижимость" о РЕАЛЬНОЙ ситуации в столичных "модных мопах" :
"Отличная локация у Поэтики, многие мои знакомые и клиенты прямо «ахали» на старте. И если бы не задержки по сдаче в полтора года — это был бы супер проект, знаковый для ENSO. Остальные лично меня не особенно впечатлили по локации, но это дело вкуса.
Проблема в другом: в ближайшие годы едва ли кто-то станет инвестировать в бизнес класс, он и до войны уже начал «проседать» по продажам из-за перенасыщения рынка предложениями в данном сегменте. И тут вопрос: а за что теперь многим застройщикам завершать такие дорогие в строительстве проекты? Тяжело будет не только ENSO, а практически всем, кто сосредоточился именно на бизнес/премиум сегментах. Но особенно — тем у кого уже до войны начались задержки, срывы и.т.д., так как утратившие доверие инвесторы неизбежно начнут скидывать свои «пакеты документов» с большим дисконтом, чем окончательно убьют продажи у ОП.
Никого не пугаю, просто предупреждаю. Уже хватает предложений по многим ЖК бизнес-класса, где инвесторы готовы «выскочить» вплоть до -40-50% от цены ОП, понимая что лучше так, чем заморозить деньги на многие годы (или вовсе их потерять). И о том что в бизнес сегменте назревает «пузырь» говорили ещё до войны — доля ЖК бизнес класса среди всех строек ещё в 2020 превысила 20%, то есть каждая пятая новая квартира в Киеве была ориентирована на весьма состоятельную аудиторию. А продажи красноречиво говорили о том, что даже в сданных домах уже было достаточно много нераспроданных квартир, даже от самого застройщика, не говоря уже про инвестиционные (я знаю очень неплохие ЖК в центре, где инвесторы в итоге продали свои объекты лишь спустя год-полтора после сдачи дома).
Перенасыщение было очевидным, а застройщики заявляли всё новые и новые проекты. Теперь это всё сильно аукнется" - пишет он.
P.S. Кстати, а что там с Вадимом Столяром ( совладельцем ENSO, Budcapital, IB Alliance, bud development), из партии предателей ОПЗЖ? Достраивать свои мегапроэкты кто будет, а самое главное КОГДА?
Я чув, що у Харкові люди намагаються продати економ у майже готових домах від надійного забудовника (але ще без документів) дешевше, ніж брали з чергами на початку продажів. Не уточнював, рахують в гривнах, чи в долларах.
З бізнесом проблема ще у тому, що люди, яки б могли його розглядати, будуть дивитись на Відень чи Валенсію. Це на економ попит стабільний. Не всі хочуть вчити язики та їхати на важкий фізичний труд. В економі є підтримка з боку внутрішньої міграції, особливо з ВУ.
beee написав:если ехать - то со своим делом. квартиры ремонтировать и продавать
Шофером ще можна. Або сантехніком. Унітази крутити)))
стать шофером в ночные смены, днём крутить унітази. каждый день рассказывать пассажирам, что ты бывший миллионер с квартирами по 400 куе. вечером в баре собирать вокруг себя испанцев и за дешёвым пойлом повторять им истории жизни
beee написав:Будівництво UNIT.Home відновлено
