Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Про покупки в низовом сегменте что то на ветке давно никто не отписывался, понятно что не под инвестиции, а под засол или себе.

И где чьи то успешные покупки почти готового новостроя с бешеным дисконтом от 23.02.22 на метре если всё упало и летит в пропасть и "застройщик - продай за что дадут"?

Так а кто мог отписаться, когда тут почти все опытные и никто ничего сейчас не покупает?
Такие саксес-стори если и есть сейчас, то не на этом форуме.

доброго дня, коллеги прошу совета:
провиниция, есть нежилая с централным отоплением сьехали арендаторы под зиму, весело... Найти на сейчас арендатора - продавать гирлянды на пляже (
варианты:
1. искать арендатора (хз как долго, каждый месяц минус 20-25 тыс грн тепло) - тупо ждать, есть вероятность что и до конца зимы, весны, лета....
2. есть возможность обменять на дом новострой в городе, без центральной канализации (бэээ) и без чистовой отделки(есть разводка ээ, водяной теплый пол, сантехника разводка, заведен газ, септик). Низко грунтовая вода. Ремонт укачивает на старте, хотя сам дом и место гуд. Перспектива, типа под аренду. До войны - я бы и не посмотрела в ту сторону.
3. продать за сколько дают (приблизительно девяносто, около 40процентов реальной цены).
4. Перепрофилировать в жилое (куча денег, нервов, и что потом с такой жилой дурой делать- вопрос).
Буду благодарна за добрый совет. Просьба - без стеба, сори что не профиль ветки.

Poltava центр центральный (типа оперный театр у вас)

Если объект в хорошей или уникальной локации, то просто ждать. 500 долларов в месяц за тепло - не думаю что вы не можете себе такое позволить. Пока ждете и неторопливо ищете арендатора, может можно под склад кому-то.
Я бы изначально пытался не допустить съезда старых арендаторов, обсуждал с ними заранее как идут дела, смотрел что у конкурентов и, может, на военную зиму предложил бы за коммуналку.
Все остальные движения, в том числе и паническая продажа, не имеют смысла. Война когда-то закончится.

3. продать за сколько дают (приблизительно девяносто, около 40процентов реальной цены).

Это и есть реальная цена т.к. реальность изменилась.

Хостел нужно делать. Не нужно там больших вложений

Хостел нужно делать. Не нужно там больших вложений

З "прелєсті" австрійського бігунка?
Питання в тому, що ходити пішки на 21-й поверх - мало бажаючих!
П.С. В байки про електрогенератор для ліфтів - я не вірю.
П.С.С. Для кого хостел? Частина укро-населення емігрувала, частина воює. Для біженців - у них грошей немає! Тобі з Польщі багато чого не видно.

Для кого хостел?

Это же Полтава. Самый спокойный облцентр Восточной Украины. Цены на аренду на уровне киевских при совсем другом балансе спрос-предложение. По крайней мере так было летом и в начале осени.

С хостелом проблема как его оформить, кто будет им рулить, вложения под переоборудование. Если его не выгодно было делать до войны, значит невыгодно будет и после. Рискованно вкладываться сейчас в оформление и переоборудование, закладываясь, что война продлится долго и Полтава будет оставаться Меккой беженцев.

Это и есть реальная цена т.к. реальность изменилась.

Можно усугубить идею - если за сегодня позвонил один человек и предложил 10% от вчерашней цены, то это и есть реальная, больше же сегодня никто не предложил. Реальная цена это не только сколько дают, но и за сколько готовы отдать.
Люди могут предлагать 40%, но кто же им продаст?

Чи може ваш великий собака 5 кг м'яса з'їсти?
- Ні
- Чому?
- Та хто ж йому дасть?

Это и есть реальная цена т.к. реальность изменилась.

Можно усугубить идею - если за сегодня позвонил один человек и предложил 10% от вчерашней цены, то это и есть реальная, больше же сегодня никто не предложил. Реальная цена это не только сколько дают, но и за сколько готовы отдать.
Люди могут предлагать 40%, но кто же им продаст?

Чи може ваш великий собака 5 кг м'яса з'їсти?
- Ні
- Чому?
- Та хто ж йому дасть?

Не благодарите, немного ликбеза

Ри́нкова ціна́ (англ. Price, Market price) — ціна, за якою товари (роботи, послуги) передаються іншому власнику за умови, що продавець бажає передати такі товари (роботи, послуги), а покупець бажає їх отримати на добровільній основі, обидві сторони є взаємно незалежними юридично та фактично, володіють достатньою інформацією про такі товари (роботи, послуги), а також ціни, які склалися на ринку ідентичних (а за їх відсутності — однорідних) товарів (робіт, послуг) у порівняних економічних (комерційних) умовах.

Это и есть реальная цена т.к. реальность изменилась.

Можно усугубить идею - если за сегодня позвонил один человек и предложил 10% от вчерашней цены, то это и есть реальная, больше же сегодня никто не предложил. Реальная цена это не только сколько дают, но и за сколько готовы отдать.
Люди могут предлагать 40%, но кто же им продаст?

Чи може ваш великий собака 5 кг м'яса з'їсти?
- Ні
- Чому?
- Та хто ж йому дасть?

Нет, Вы не правы и в этом легко убедиться. Не зависимо от хотелки и прочих параметров, vhata берёт за основу именно цифру реального предложения т.к. именно это реально, а не фантазии и пожелании.
Т.е. она как разумный человек исходит из реальных цифр если хочет двигаться далее.
Мой знакомый купил ресторан в центральной части за 400 т. У меня было другое мнение относительно данного приобретения, но одним из факторов к покупки было: Продавцы , ранее его покупали за 800 т. Продавали с арендаторами и там длинная история, но по факту он наигрался в ресторатора и решил продать. Продавал 8 месяце и продал за 240 т. в октябре 2021 года. Осенью 2022 года в соседний (не образно) дом был прилёт. Когда он продавал за 240, то вероятно считал это неудачной сделкой, но резал косты, т.к. перспективы не видел, а воевать с коммунальщиками, которые выставляли счета авансом - устал. Сейчас этот ресторан уже проблема других. Они наверно тоже думали покупая за 240 - ниже уже некуда.
P.S. vhata, Вам никто не даст дельного совета т.к. никто не знает истинное положение ваших дел, планов и возможностей. Если объект уникален, верите в будущее и его содержание не бьет сильно по Вашему бюджету, то может и есть смысл взять паузу за свой счёт ( согласен в Vlad442). Но в обмен я бы точно не ввязывался.

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazh ... POISV.html

ПОХ уже по 800$ за m2. Отдалут за 650$?

Отправлено с моего GM1910 через Tapatalk