Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Frant написав:На нерухомість - падати, тому що нерухомість купляється з заощаджень. Заощадження в час війни - зменшуються до нуля
и жить будут завернувшись в колбасу. Сейчас же война. Квартиры не нужны, я правильно понял? Поэтому дешевей. А колбаса нужна, поэтому дорожай.
Есть такое понятие - товары субституты. Так вот домовладению по потребительским качествам есть отличная замена - аренда. Поэтому дешевей.
А вот колбасу можно заменить только колбасой. В аренду колбасу не возьмешь. Поэтому дорожай.
Ну и конечно немного разный размер затрат. Если колбаса подоражает на 50%, то это значит +1500-2000 грн в месяц для средней колбасы. А вот 50% от самой гунявой квартиры - это тысяч 15-20, долларов, и сразу. Есть небольшая разница.
И да, стоимость недвижимости по определению не является частью инфляции, туда считают аренду.
Frant написав:На нерухомість - падати, тому що нерухомість купляється з заощаджень. Заощадження в час війни - зменшуються до нуля
и жить будут завернувшись в колбасу. Сейчас же война. Квартиры не нужны, я правильно понял? Поэтому дешевей. А колбаса нужна, поэтому дорожай.
Есть такое понятие - товары субституты. Так вот домовладению по потребительским качествам есть отличная замена - аренда. Поэтому дешевей.
А вот колбасу можно заменить только колбасой. В аренду колбасу не возьмешь. Поэтому дорожай.
Ну и конечно немного разный размер затрат. Если колбаса подоражает на 50%, то это значит +1500-2000 грн в месяц для средней колбасы. А вот 50% от самой гунявой квартиры - это тысяч 15-20, долларов, и сразу. Есть небольшая разница.
И да, стоимость недвижимости по определению не является частью инфляции, туда считают аренду.
Не вижу товара-субститута для скрытых плинтусов в центре города. Арендовать скрытые плинтуса врядли получится. Остается только покупка. Предложение крайне ограниченное. Картель продавцов скрытых плинтусов. У цены и спроса отсутствует элластичность. Тейк ит ор лив ит, что в переводе означает: бери это или живи с этим.
adeges написав:Есть такое понятие - товары субституты. Так вот домовладению по потребительским качествам есть отличная замена - аренда. Поэтому дешевей
угу вот яхта подешевела, а чего почти квартира
А если серьезно писал ранее, кажется вчера, и пример со своим приятелем приводил. Живёт много лет в аренде, тихо собирает на своё, в общем жил себе норм - не жаловался. А сейчас жалуется.
Цены говорит выросли, после того как купит колбасу, заправит авто и заплатит аренду, денег совсем вообще не остается.
Собирается покупать то на что хватит, потому что дальше лыжи не едут. Если останется без работы, просто проест свою заначку. С мамой там отношения на ножах, она на дух не переносит невестку. Пожить у родителей не вариант.
Не очень ваши субституты натягиваются на его ситуацию.
Аренда - хорошо когда есть работа и дохода хватает на что то ещё, например на еду. А при безработице 30% аренда как то не вариант. Лорды плохо переносят безработных квартирантов.
У кого есть накопления и нет квартиры в ближайшее время будут этот вопрос решать.
airmax78 написав:До речі, все повторюється на гілці з вражаючою точністю. В 2015-2016 також тягали на гілку лайнобуди УКО і голосили: ОСЬ ВОНО! Дешевій! P.S. Чекаємо на "Рибальский па 1000". Раніше прохання не турбувати.
2008 - обвал в 1,5 рази, 2014 - ще один обвал в 2 рази, 2022 - обвал на скільки? В 1,5 чи 2 чи 3 рази?
2008й - маст хэв 2014й - точнее как вы сами писали - период до 2018го - от 13го года упало, потом на 30% отросло 2022й-.... - что упадёт нет сомнения, вот только будут ли новострои при нынешних ценах на стройматериалы и дефиците рук не из жёпы(вопрос финансирования пирамиды продаж опустим, как и Ламбы Урсусы новых Микитасей) конкурентами хотелок по цене продавцам вторички? И будут ли бескорыстные друзья добрейшего Реуса(Чауса-Зварыча) за какие то 25% годовых делать ремонт и покупать первичку за свои!!! кирпичи и каклеты, чтоб было что покупану в сегменте "Беверли Хиллз с энергопоездом" выбрать под свой тощий от падения ВВП вдвое и девала в ХЗскокораз кошелёк?
airmax78 написав:До речі, все повторюється на гілці з вражаючою точністю. В 2015-2016 також тягали на гілку лайнобуди УКО і голосили: ОСЬ ВОНО! Дешевій! P.S. Чекаємо на "Рибальский па 1000". Раніше прохання не турбувати.
2008 - обвал в 1,5 рази, 2014 - ще один обвал в 2 рази, 2022 - обвал на скільки? В 1,5 чи 2 чи 3 рази?
2008й - маст хэв 2014й - точнее как вы сами писали - период до 2018го - от 13го года упало, потом на 30% отросло 2022й-.... - что упадёт нет сомнения, вот только будут ли новострои при нынешних ценах на стройматериалы и дефиците рук не из жёпы(вопрос финансирования пирамиды продаж опустим, как и Ламбы Урсусы новых Микитасей) конкурентами хотелок по цене продавцам вторички? И будут ли бескорыстные друзья добрейшего Реуса(Чауса-Зварыча) за какие то 25% годовых делать ремонт и покупать первичку за свои!!! кирпичи и каклеты, чтоб было что покупану в сегменте "Беверли Хиллз с энергопоездом" выбрать под свой тощий от падения ВВП вдвое и девала в ХЗскокораз кошелёк?
Ситуація простіша. На жаль, Ви не читали форум в 2013-2014. Був такий Біг539, він виклав основи, суть.
Так от. Новобудів буде зовсім мало. Для багатих людей. Решта - будуть жити у "вторинці".
Транспорт подорожчає, парковки стануть платним, народ з прикиєвських єпенів знову поїде жити в Київ.
vitaliian написав:Frant вам уже говорили до 2008 на РН был пузырь. Гостинки шли по 100куе, что утирало нос некоторым соседям.
Понимаю у вас диагноз, все такое, сложно запомнить, запишите на видном месте. И не сравнивайте больше ни один год с 2008. Это так же корректно, как сравнивать молодость и старость.
Вы сейчас видите пузырь? Если да, значит это ваш личный (мочевой) грустно висит.
А на РН пузыря нет. Кратное падение невозможно, кроме того что было переоценено и до войны тоже не сильно продавалось. Может долгострои те что никогда не достроят, упадут до 500, вот счастье. Бегите покупайте сразу пару.
Продавцы ликвидной недвижимости просто отложат продажу, если долго не будет покупателя. Недвижимость в Киеве и так самая дешёвая из всех европейских столиц. Знакомый ещё до войны продал трёшку на венике и купил сыночку конуру во Вроцлаве, город который на секунду даже не столица.
Я как то не верю в то, что не под бизнес(то есть не первый этаж на проходняке) в "Печёрске/Подоле/ХЗгде ходят люди с деньгами", а в спальнике для себя любимого гнездышко под ремонт, что то покупалось за овер 3-4куе/метр с обоссанным подъездом довеском и метражом как бункер Муха Если помещение могло тогда при Юще приносить около тыщи в месяц как бизнес-территория, то его могли и за 150 купить, кто сколько намутил/напилил и куда рога всунуть решил - неизвестно Есть прецедент в моей вотчине(на проспекте Карла Маркса - Горького перекрёстке) - люди заработали именно несколько лямов за период 98-04г.г. и после попыток расширить бизнес на столицу влезли в коммерцию при Юще уже по десятке за метр, но они деньги на моменте не считали, на рост думаю не рассчитывали, просто некуда было чемодан занести с гарантией возврата, но пролетели мало и даже сейчас у них хорошие и стабильные арендаторы.
Frant написав:На нерухомість - падати, тому що нерухомість купляється з заощаджень. Заощадження в час війни - зменшуються до нуля
Додано: Вів 06 гру, 2022 16:12
