Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Это сколько месяцев аренды

год месяцев

Вы купили на растущем рынке, когда цены начали отталкиваться от дна 2009. Не было варианта, что вам эти деньги пригодятся для эвакуации, не было варианта, что страна окажется в серой зоне, вопрос выезда населения и ненужности недвиги был призрачным.
Тогда это было логично, но тогда не сейчас. Ситуация 2010 очень сильно отличается от ситуации 2022. В том числе и психологически.

тогда не читал форумы, не знал что бывает дно и пики, был увлечен личной жизнью, развлечениями и поисками работы. Стоимость квартиры и стоимость аренды воспринимал как аксиомы. Уверен многие люди так и живут.

С вероятностью 90% сейчас я сделал бы тоже самое, но купил бы квартиру не дороже 70-80% от своей кубышки, чтобы оставить 10куе на прочие риски и эвакуации.

Читаю Вайбер группу переселенцев, по квартирам четкий тренд, помогите найти дёшево (или бесплатно) потому как уже нету возможности платить 6-5-4 тыс.

С одной стороны людей жалко, в чем их вина. С другой у аренды есть себестоимость, и какой смысл брать арендатора с материальными проблемами, чтобы потом вести душераздирающие переписки, о том как тяжело стало жить? Так всем стало тяжело. Лорд несет другие риски, квартиру в эвакуацию не утянешь, и эпицентр скидку если сдаешь квартиру ВПО не делает.

Это к тому как в трудной ситуации ещё пытаться арендовать. Залоговых сумм у них конечно нет, дай Бог чтобы на месяц-два аренды были. Риски для лорда запредельные.

Я своим в коммерции уже дважды снизил цену с сентября. И люди не нищие, затраты выросли, а в сохранении их бизнеса заинтересованы обе стороны.

Почему то аренду вы воспринимаете как приятное мероприятие, по факту это навес совокупности человеческих факторов.

У хозяина поменяются планы, приедут родственники из Мариуполя, всдумается поднять цену, что то не понравится в вас или в ваших детях и попросят освободить помещение.

Аренда - жирный довесок к прочим рискам.

За пару дней можно переехать в аналогичную квартиру, если какие-то проблемы.
А теперь представьте живете в своей, сделали ремонт, а тут соседи сверху сдали шумным арабам.

И бытовые мелочи, я например купил большой бак для воды, установил его рядом с бойлером. В планах купить генератор. В арендованную квартиру вы это не сильно купите, потому что бак это вмешательство в сантехнику, хозяин будет не в восторге. И при переезде на другую квартиру таскать с собой бак и генератор.

В утепление чужой квартиры вы не будете вкладывать деньги, завтра вас от туда попросят и затраты перейдут в графу "проффит" хозяину.

Если квартира оказалась холодная, переехали в теплую. Бак, если он вам нужен, можете купить, потом заберете в свою. Какая разница?
Главный момент. В арендованной квартире убивается мебель арендодателя, изнашивается техника арендодателя, ржавеет бойлер арендодателя, затираются обои-шторы арендодателя, потопы головная боль арендодателя. Это на первый взгляд незаметно, но через 10 лет квартира уже начинает выглядеть подушатанной и требует вложений. Не всегда копеечных. В аренде же можете прыгать как бабочка каждые пять лет в "первую сдачу", жить в новом, не тратить время и деньги на ремонты.

За пару дней можно переехать в аналогичную квартиру, если какие-то проблемы.

Украина стала очень разная. В Харькове может и за час можно, я не в курсе. Там где я сейчас живу - нельзя. Слишком много желающих, слишком мало квартир по адекватным (доходу) ценам. Однушки по 6-7-8 на окраинах. А люди ещё с довоенных лет арендуют двушки в центре по 5-6. Предложите им переехать за пару дней в аналогичную.

И вообще нельзя. В каждой квартире столько параметров, найти аналогичную в той же локации, с хорошей техникой и новыми трубами, на том же этаже, с хозяином который не докучает своей дотошностью и назойливостью практически нереально. По какому нибудь пункту таки будет провал.

Читаю Вайбер группу переселенцев, по квартирам четкий тренд, помогите найти дёшево (или бесплатно) потому как уже нету возможности платить 6-5-4 тыс.

С одной стороны людей жалко, в чем их вина. С другой у аренды есть себестоимость, и какой смысл брать арендатора с материальными проблемами, чтобы потом вести душераздирающие переписки, о том как тяжело стало жить? Так всем стало тяжело. Лорд несет другие риски, квартиру в эвакуацию не утянешь, и эпицентр скидку если сдаешь квартиру ВПО не делает.

Это к тому как в трудной ситуации ещё пытаться арендовать. Залоговых сумм у них конечно нет, дай Бог чтобы на месяц-два аренды были. Риски для лорда запредельные.

Главная проблема с переселенцами и беженцами как раз не деньги, а домашние животные, которые есть почти у каждого. Кошки, собаки. Люди привыкли жить в своем, не понимают что животные это на только радость. Ущерб от домашних животных не считают ущербом. Они всю жизнь жили с кошкой, которая дерет шторы-обои, или собакой, которая грызет мебель.
Я пострадал от своего "волонтерства".
Профессиональные арендаторы либо без животных, либо более аккуратно подходят к этому вопросу. Обычные люди просто не понимают, почему такая милая кошечка это проблема.

Vlad442 про животных в группе не слова, а про деньги каждый второй. Выборка конечно не репрезентативная, ЦА группы люди с проблемами. Этот пример был в общем о том, что риски лордов тоже выросли, и аренда не будет такая же безоблачная как до войны. Может не каждый лорд это понял, но когда поймёт - включит риски в прайс.

Это справедливо на нормальном рынке. Те, кто покупает под аренду. Сейчас таких нет. Включить риски в прайс существующей недвиги не получится, цену устанавливает рынок. Сейчас лендлорду плохо, невыгодно, рисковано, но он не может выйти (и этим уменьшить предложение чтобы другие смогли поднять цену), поэтому приходится сдавать по чем дают, или держать пустой.
Ну и как обычно на войне обостряется неравенство. Львов, Кропивницкий, Полтава, Восточная Европа в шоколаде, а другие локации в субстанции, похожей на шоколад только внешне.

Vlad442 про животных в группе не слова, а про деньги каждый второй.

Потому что это группа потенциальных арендаторов, которые обсуждают свои проблемы. У лендлордов они свои.

Если квартира оказалась холодная, переехали в теплую. Бак, если он вам нужен, можете купить, потом заберете в свою. Какая разница?
Главный момент. В арендованной квартире убивается мебель арендодателя, изнашивается техника арендодателя, ржавеет бойлер арендодателя, затираются обои-шторы арендодателя, потопы головная боль арендодателя. Это на первый взгляд незаметно, но через 10 лет квартира уже начинает выглядеть подушатанной и требует вложений. Не всегда копеечных. В аренде же можете прыгать как бабочка каждые пять лет в "первую сдачу", жить в новом, не тратить время и деньги на ремонты.

Я столько лет мечтал встретить Новый год в своей отремонтированной квартире. 2022й - не успел. Ну, думал, 2023 - 100% встречу. Кто-то сильно надо мной посмеялся. Влад, это сложно выразить в деньгах. Человек хочет иметь свой дом. Это на подсознательном уровне. И если вы не Бунин или Набоков, живущий годами в дорогих отелях, где потом ваши апартаменты делают именными, то никакая аренда вам ощущения "своего дома" не даст.

Если квартира оказалась холодная, переехали в теплую. Бак, если он вам нужен, можете купить, потом заберете в свою. Какая разница?
Главный момент. В арендованной квартире убивается мебель арендодателя, изнашивается техника арендодателя, ржавеет бойлер арендодателя, затираются обои-шторы арендодателя, потопы головная боль арендодателя. Это на первый взгляд незаметно, но через 10 лет квартира уже начинает выглядеть подушатанной и требует вложений. Не всегда копеечных. В аренде же можете прыгать как бабочка каждые пять лет в "первую сдачу", жить в новом, не тратить время и деньги на ремонты.

Человек хочет иметь свой дом.

В безопастном месте это работает.

Главный момент. В арендованной квартире убивается мебель арендодателя, изнашивается техника арендодателя, ржавеет бойлер арендодателя, затираются обои-шторы арендодателя, потопы головная боль арендодателя.

С него берут деньги за убитую мебель и ржавый бойлер. Странно что вы об этом пишете, как будто у убитого и нового ремонта одинаковый прайс. Это эмоции, вам заплатили за 3 года 200+ тыс грн, при этом убили обои, бойлер и шторы, мебель, стиралку и сантехнику на 40 тыс. Прибыль составит не 200 а 160 тыс.

Изначально не нужно думать, что 200 это чистая прибыль, тогда эмоций про убитый бойлер не появится. Считайте что вы его и обои со шторами продали в кредит арендатору. По сути так и есть, это неявный кредит, завуалированный под аренду помещения.

В любом бизнесе есть расходные материалы. В кафе тоже бьют посуду, ломают стулья и столы. В офисах сотрудники ломают проекторы и принтеры. Всё это включено в прайс товара (услуги) которые оказывает бизнес. Если не включено надо гнать в шею экономистов, которые не могут посчитать себестоимость.

Другой момент это степень свободы (или поле для маневра), у кого она больше.

Лорда никто не заставляет а) сдавать в аренду квартиры б) сдавать квартиры ниже рентабельности . Он может заняться другим бизнесом, открыть паркинг или автомойки. Таксовать, делать ремонты.

А арендатора жизнь заставляет арендовать (вариант жить до пенсии с родителями или у любовниц не рассматриваем) потому что ему нужно где то жить.

Понимаете разницу? Если деваться некуда, будут арендовать по 6-10-15к с убитой техникой или вообще без нее. А если у арендодателя есть лучшие варианты заработка, ноу проблем их реализовать.