Інвестуємо в нерухомість закордоном

Тут на форумі деякі спеціалісти з світових фінансів не так давно писали, що економіці США капут, а банківському сектору гаплик.
Відвідав сьогодні в центрі San Francisco один з банків, який місяць тому був у всіх на слуху.
Ні гаплика банківській системі, ні капуту для економіки США не знайшов.
Прапори на балконах та вікнах - прапори України - знайшов і багато. Так що краще нам всім молотися, щоби з економікою та банківським сектором США все було ОК, а не ховати їх за допомогою горе-спеціалістів.

Не тратьте, куме, сили!
(або як відбуваються інвестиції в нерухомість США)

В суботу відвідали маленьке курортне містечко на березі Тихого океану.
Знайомилися з обʼєктами нерухомості та інфраструктурою.
Містечко має назву «Карамелька на березі моря» в оригіналі Carmel-by-the-Sea. Можна знайти на мапах Google. Раджу відкрити там та подивитися на фото будинків.
Не всім би сподобалося: шикарний пісчаний пляж, але вода в океані холодна, купалося пару людей або десь 5 людей на дошках в гідрокостюмах.
Цікавою є архітектура приватних будинків: неможливо знайти двох хоч якось схожих.
Ніхто не будує сам із старих дощок: всі приватні будинки створені архітектурними бюро і будуються під авторським наглядом.
З фанери. Реально. Ось викупили стареньке та створюють новеньке. З фанери. Та брус 50*100.
Все просто. Не тратьте, куме, сили на цеглу та бетон…

Переговорили з рієлторами - скільки коштують приватні будинки - зазвичай мають один поверх та один/два гаража для авто.
Особливість: по фронту ділянки не широкі, найчастіше не більше 15 м. Вглиб будинком зайнято майже весь простір метрів на 30.
Дуже акуратно відносяться до дерев; якщо дерево росте на тій ділянці, де йде реконструкція, то воно бережливо захищено тимчасовим парканом та сітками.
Ну ось:
- мінімальна ціна приватного будинка 3 000 000$. Найчастішими є пропозиції по 5 000 000$.
- максимальна ціна приватного будинка 17 000 000$. Село - воно і є село.
Для порівняння цін: оголошення на поштовому відділенні запрошує на роботу з оплатою від 22,5$ на годину.

Важкою є вона - каторга царська…

Вчора відвідували реально цікаві обʼєкти для інвестицій в США - в центрі San Francisco.
Було цікаво з точки зору оцінки якості прогнозів горе-прогнозистів та фахівців з нерухомості з цього форуму - в різних країнах світу. В основному в тих, де ніколи не бували.
Тезисно:
- реально новий будинок в центрі San Francisco.
- вздовж центральної вулиці з дуже дорогими будинками на перших поверхах безкінечні оголошення FOR RENT. Орендарів немає… це все - комерційна нерухомість. Реально було дивно.
- подивилися квартири в новому будинку: зданий 2 роки тому - якраз ПЕРЕД пандемією. З тих пір квартири і продаються. Щось покупців немає, хоча непоганий діапазон цін на квартири: від 2 500 000$.
- як сказали мої респонденти з числа громадян США: «Зараз всі економлять. Ринок акцій суттєво «просіла». Навряд чи куплять…»
- пролунала фраза, що вектор інвесторів зараз дивиться в бік приватних будинків.

Ну ось, а то тут дехто прогнозує, що та як буде в Туреччині.
Собі напрогнозувати получиться?

Знайомий з Німеччини продав свою нерухомість в Батумі.
Продав за те що купив іншому німцю.
Ось так і захистив кощти від інфляції.
Виграв буквально 3 - 4 тис. на аренді за два роки, так як ще вкладав щось в ремонт.

В Грузію лізти не варто простому інвештирю.

Не збивайте з пантелику людей.
Тут на форумі один вдалий інвестор хоч ніколи і не був в Грузії, як і в 197 інших країнах світу, але наполегливо хотів купувати нерухомість тільки в Батумі.
Правда, для цього треба було зробити @вакцинку@ (цитата) - це не подужав.

Якщо серйозно, то я спеціально особисто в минулому році відвідував Батумі (приїхав за кермом свого авто, КПП «Сарпі»), оглядав хмарочоси (дійсно дивують висотою) та спілкувався з проукраїнськими грузинами.
Оприлюднив тут вердикт: не годиться!

До речі: нова «тема», як люблять говорити в Україні бізнесмени «середньої руки»: АЗЕРБАЙДЖАН!
Вже знаю людей, які побули трохи в Грузії та перебралися в Баку. Сказали дуже гарний бізнес-клімат.
Баку мені якось більше подобається, ніж Батумі. Правда, море там проблемне…

https://dou.ua/forums/topic/43697/#2632161

в Польше ты не смотришь на цену этих самых бетонометров, потому что покупать их за наличку при местной цене ипотеки просто глупо, ты смотришь есть ли у тебя на первый взнос и на ежемесячный платёж — всё. И берёшь жильё в основном на первичке от застройщика, а не отреставрированный хрущ. Да, из-за войны ставки скакнули, у меня вот сейчас тотал 8.9% годовых, например (это RRSO + маржа), но когда ипотека бралась — бралась она под 4.5% тотал с плавающим процентом (можно было сделать фикс, но он был дороже в 2 раза и фиксировался на 5 лет — неинтересно). Оно через год-другой спустится в 5-6 и будет всё хорошо, уже с 9.6 до 8.9 спустился, по крайней мере у меня по моему кредиту/банку. Это очень дешевые деньги на самом деле. Имеешь 10-20% от первоначальной цены, подходишь под описание хорошего заёмщика — получишь кредит. При чем нет никакого риска покупки жилья с котлована/кукурузного поля, тем более что дома тут строят за 2-2.5 года с ничего (конкретно сейчас в таком сижу и пишу этот пост — на месте этого дома 2 года назад трава росла). Застройщик до сдачи объекта к деньгам доступа не имеет, он их видит, слюни пускает, но забрать не может
А в Украине что? Нужно собирать всю сумму и или брать из уже готового, или очень жестко рисковать... а цена квадратных метров такого уровня жилья как в Польше навряд будет сильно ниже (если брать города из топ5, районы с 4-6-этажной застройкой, паркингами минимум по одному на квартиру, территорией за шлагбаумом и т.д., а не 12-14 этажей и паркуйся где хочешь...). Такое.

Мексика не торт.

The rich flee the country, millions of Mexicans cross illegally into the USA every year, and the person writing this is thinking of doing the same thing — albeit legally.

https://medium.com/boarding-pass-to-the-world/ive-lived-in-mexico-for-2-years-and-here-s-my-brutally-honest-opinion-on-it-d424b138693e
Written by Tom Kuegler

До цього снилися: Болгарія, Албанія, Монголія, Вʼєтнам, Нікарагуа, Швеція, Філіппіни, Грузія, Португалія, Еквадор…

Я взагалі не можу зрозуміти, по яким закономірностям в цьому ряду поруч, наприклад, Португалія і Еквадор? Болгарія і Монголія?

Акурт, як там депозит з турецькими лірами?
Вигідно інвештували?
На отримані кошти - можна купити будиночок в третій лінії від моря?

Акурт, як там депозит з турецькими лірами?
Вигідно інвештували?
На отримані кошти - можна купити будиночок в третій лінії від моря?

Пане Франте - не втрачайте своє реноме - тримайте високу планку і далі: останній рік весь час читаю від вас досить адекватні думки та судження. Навіть приємно. Навіть дивуюся.
Про депозити я багато разів писав: не маю депозитів з листопада 2013 року. Добре що Ви згадали, скоро ювілей мого мудрого ВЧАСНОГО рішення!
Про будиночок на третій лінії від моря - мабуть можна і помріяти, можливо і саме час - але треба врахувати, що "Святе місце порожнім не буває" - читайте матеріал нижче. Свіжина. Люди думають головОМ, а не ногОМ.
Святі місця - як відомо - не сидять без грошей...
А гроші - як відомо - повинні ПРАЦЮВАТИ. В умілих руках так і є...